Весенние заморозки

На сегодняшний день рост продаж стройматериалов происходит в денежном выражении. Главная «заслуга» в этом принадлежит росту курсов валют, из-за чего повысились цены на импортные товары. Хотя и отечественные тоже подорожали. Украинские производители объясняют это использованием импортных компонентов. Это подорожание мало выгодно поставщикам, так как платежеспособный спрос в стране постоянно уменьшается. Свидетельством тому является сокращение розничных продаж стройматериалов в физическом выражении. При этом нужно не забывать, что часть стройматериалов в последнее время людьми покупались впрок в надежде сберечь средства в условиях непрерывного удешевления гривни.

Сократилось потребление стройматериалов и организациями, поскольку значительно уменьшились объемы работ, выполняемых ими. Так, по данным Госстата, на начало апреля в стране насчитывалось около 16,5 тыс. зданий и сооружений, строительство которых не завершено. При этом на 10 тыс. объектов (61,5%) работы либо приостановлены, либо стройка вообще законсервирована. На остальных объектах велись преимущественно точечные работы, цель которых зачастую состоит лишь в их поддержании от разрушения. Однако в 21 регионе страны замороженных объектов больше, чем тех, где ведутся работы. По словам застройщиков, причиной консервации строительства, как правило, является отсутствие финансирования. В число долгостроев попали как здания (69,3% от общего количества), так и инженерные сооружения.

По всей стране, по данным Госстата, строительные работы затягиваются и на 4,22 тыс. жилых домов. Даже Киевгорстрой, крупнейшая в столице строительная организация, сейчас сконцентрировалась на завершении начатых объектов, поскольку строительство новых в этом году не начиналось. По признанию президента холдинга, в апреле были скорректированы планы выполнения работ на некоторых их стройках, но годовые планы сдачи объектов пока не менялись. По словам руководителя компании, валютный курс не является основополагающим при формировании цены на недвижимость Киевгорстроя: «Мы – украинская строительная компания, поэтому работаем не в долларовом, а в гривневом поле. И реализация квартир также осуществляется в гривнях. Поэтому валютный курс не является основополагающим при формировании цены на недвижимость. Естественно, при строительстве мы используем импортные материалы, но их количество не влияет на ценообразование».

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle пересмотрела прогноз относительно ввода в эксплуатацию торговых центров в Киеве в 2014 г. в сторону снижения более чем в два раза – до 205 тыс. кв. м из-за влияния политических и экономических событий в Украине на рынок торговой недвижимости. Открытие ряда заявленных на текущий год торговых центров, скорее всего, будет перенесено на 2015 г. Но такое замедление строительства отчасти благо для владельцев возводимых торговых центров, поскольку их площади сейчас было бы очень трудно сдать в аренду из-за значительного охлаждения рынка ритейла. Но все равно, даже с учетом снижения объемов заявленных к вводу их в эксплуатацию, результат в 2014 г. будет рекордным для Киева и значительно превзойдет показатель 2013-го на 112,1 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию площадей.

В целом же в денежном выражении объем выполненных строительных работ в Украине в I квартале этого года сократился на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. (до 9,8 млрд. грн.), тогда как рост этого показателя в марте к февралю составил 19,4%.

Увеличение объема строительных работ в январе-марте 2014 г. к аналогичному периоду 2013-го зафиксирован лишь в жилищном строительстве на уровне 2,5% (до 2,04 млрд./ грн.), рост этого показателя в марте к предыдущему месяцу составил 21,2%. Cнижение объема строительных работ в нежилом строительстве за это время в годовом исчислении составило 13,7% (до 2,81 млрд. грн., рост в марте к предыдущему месяцу – 16,8%), в строительстве инженерных сооружений – 6,2% (до 4,95 млрд. грн., рост в марте к предыдущему месяцу – 20,2%).

На новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение в I квартале пришлось 84% общего объема строительных работ, тогда как на капитальный и текущий ремонты – по 8%.
Квартальное снижение объема строительных работ в годовом исчислении зафиксировано в 14 областях, АРК и Киеве. При этом наибольшее снижение показателя за указанный период отмечено в Крыму (на 69,9%, до 224,3 млн. грн.) и Ровенской области (на 26,6%, до 71 млн. грн.).

В Киеве снижение составило 5,7% (до 2,22 млрд. грн.). Однако в ряде регионов отмечен прирост, а наибольший рост объема строительных работ зафиксирован в Одесской (на 77,6%, до 938,52 млн. грн.) и Черниговской областях (на 20,4%, до 91,6 млн. грн.).

Напомним, что спад строительных работ в Украине в 2013 г. составил 14,5% (до 58,88 млрд. грн.), а в 2012-м – 14% после роста на 11% в 2011 г.

К числу немногочисленных позитивных новостей для строительного рынка можно отнести то, что Кабмин предусмотрел 10,1 млн. грн. на программу доступного жилья, согласно которой гражданам предоставляется господдержка в размере 30% нормативной его стоимости. Об этом говорится в распоряжении правительства №397-р от 23 апреля текущего года.

Залишити відповідь