Подготовка к заморозкам: тренды на рынке недвижимости

Прошлый год для рынка первичной жилой недвижимости был относительно стабильным, некоторые операторы начали даже поговаривать о вожделенном достижении показателей 2007 г. Так, в конце прошлого года Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга UTG, заявил, что по итогам 2013 г. в Киеве введено в эксплуатацию около 1,3 млн. кв. м нового жилья. «Это соответствует докризисным темпам строительства и ввода жилья», – заявил эксперт. Казалось, что данная тенденция, несмотря на политические и экономические катаклизмы, продолжится и в наступившем году. Госстат подсчитал, что показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине в январе-марте по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. вырос на 10,9%  до 2,35 млрд. кв. м. Но положительные результаты первого квартала перечеркнул апрель, а май и вовсе поставил большую жирную точку.

«Сейчас политика завела практически все секторы экономики, в том числе и жилую недвижимость, в кризис не менее глухой, чем это было в 2008 г., – объясняет возникшую ситуацию Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ОМОКС и член совета директоров Конфедерации строителей Украины. Из-за роста курса валют средняя стоимость строительных материалов в национальной валюте с начала этого года возросла примерно на 30%. В результате этого постепенно начала повышаться гривневая стоимость жилой площади. Но надо отдать должное застройщикам, многие смогли удержаться от пропорционального роста цен: с начала года средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости в Киеве выросла лишь на 10-12%. Причем некоторым застройщикам удалось повысить цены лишь на 3-5%.

Впрочем, не все застройщики удерживают цены. Большинство близких к завершению строек так или иначе привязали стоимость квадратных метров к курсу доллара либо вовсе перевели стоимость квадратных метров в своих новостройках из гривен в доллары. В связи с чем реальная стоимость жилья в некоторых жилых комплексах с начала года возросла в национальной валюте на 30-40%. Понятно, что в таком случае девелоперы не могли не столкнуться со снижением спроса. По словам Сергея Злыдня, президента Ассоциации специалистов недвижимости Украины, объемы продаж жилой недвижимости в первом квартале этого года сократились минимум раз в пять по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие строительные компании уже несут убытки. Причем главной проблемой застройщиков стал не рост курса как такового, а снижение покупательской активности.

В результате, если еще в начале апреля строительные компании в надежде на положительное разрешение политических баталий в стране лишь немного уменьшили свою активность (в стране строилось 1272 объекта жилой недвижимости, из которых лишь около 30% были приостановлены), то всего через месяц большинство застройщиков приостановили либо вовсе остановили свою работу.

Если текущее положение в стране затянется, то вполне вероятно, что появится огромное количество недостроев. Причем наибольший риск войти в «заморозку» есть у тех проектов жилых домов, которые только начали реализовываться. В таких объектах процент проданных квартир небольшой, соответственно риски потери основного источника финансирования – капиталовложений от будущих жильцов – возрастают.

Однако застройщики понимают, что замораживание строительства может привести к их банкротству. Поэтому компании, пережившие кризис 2008-2009 гг., стали применять отработанную тогда политику выживания, основанную на жесткой экономии и тщательном распределении финансовых потоков. «Например, в нашем комплексе мы обычно строили одновременно пять домов. Но сейчас для того, чтобы дать покупателям ощущение надежности, а также сократить затраты, нужно быстрее строить. Поэтому сегодня мы решили строить три дома, за счет чего не распыляем финансовый поток и сокращаем цикл строительства с двух – двух с половиной лет до полутора. Кроме того, мы организовали три рабочих смены в сутки и еще одну заготовительную», – поделился А. Кулагин.

Залишити відповідь