Начиная с февраля 2014 г. на рынке первичной жилой недвижимости начались значительные ценовые изменения. О тенденциях развития рынка первичной жилой недвижимости г. Киева говорится в свежем обзоре консалтинговой компании City Development Solution.
Общая картина ценовых изменений свидетельствует о росте гривневых цен по итогам полугодия в среднем на 14,4%. Девальвационные ожидания в первой половине 2014 года обусловили всплеск спроса на недвижимость. Желание покупателей сохранить накопления привело к росту количества инвестиционных сделок, которые по некоторым объектам достигали 50% в общем количестве приобретенных квартир. Покупатели отдавали предпочтения наименее рисковым вложениям – жилым комплексам, сданным в эксплуатацию, либо находящимся на завершающей стадии строительной готовности. Наибольший спрос на жилую недвижимость в Киеве в течение І полугодия отмечен в сегментах эконом и комфорт. Объемы продаж в бюджетном сегменте в 2-3 раза выше по сравнению с престижным жильем (бизнес, элит).
Динамика средней цены на квадратный метр новостроек в Киеве на май 2014 года
«При покупке квартир покупатели стараются получить максимально возможные скидки. Поэтому, более половины сделок совершалось со 100% оплатой стоимости жилья. Инструмент рассрочки также остается востребованным. Будет справедливо заметить, что для большинства покупателей условия рассрочки играют решающую роль при покупке жилья», – комментирует Алла Куценко, директор по маркетингу CDS.
По состоянию на конец І полугодия 2014 года рынок первичной жилой недвижимости Киева представлен 180 жилыми комплексами. С января по июнь первичный рынок столицы активно пополнялся новыми жилыми проектами – за 6 месяцев 2014 г. предложение на рынке расширилось за счет 16 новых жилых комплексов.
Наиболее активно застраиваются Голосеевский и Днепровский районы, на которые суммарно приходится 35% всего предложения на рынке жилья. Меньше всего строек в Подольском и Деснянском районах Киева (по 3% на каждый район).
Более 70% вышедших на рынок жилых проектов представлено новостройками эконом класса. При этом общая структура рынка сохранилась прежней – на сегменты эконом и комфорт классов приходится 66% предложения. Удельный вес объектов недвижимости престижного сегмента составляет 34%.
Сохраняется тенденция строительства малогабаритных квартир в новостройках бюджетных сегментов. Так, в отдельных новостройках эконом класса удельный вес квартир-студий и 1-к квартир превышает 50% от общего количества всех квартир проекта, а их площади стартуют от 18 кв.м.
Еще одна тенденция – развитие многофункциональных проектов комплексного развития территорий с жилой доминантой.
Ярослава Чапко, директор CDS, так прокомментировала текущие тенденции: «Усиление конкуренции обуславливает развитие в составе жилых комплексов максимального количества поддерживающих и сервисных функций, призванных обеспечить максимальный комфорт и удобство для будущих жителей. Современные жилые комплексы включают полноценные спортивные и оздоровительные центры, детские и спортивные площадки, благоустроенную территорию для прогулок и отдыха, в том числе парки и пляжи».
Во второй половине 2014 года рынок жилья столицы продолжит пополняться – ожидается выход новых 5 проектов.
До конца 2014 года основные рыночные тренды спроса сохранятся – наиболее востребованными останутся 1-2-комнатные квартиры бюджетного сегмента (эконом и комфорт классы). Ожидается, что приостановка и заморозка ряда строящихся объектов повлияет на снижение объемов ввода жилья по итогам года до 25%.
Справка:
City Development Solution – консалтинговая компания, предоставляющая комплекс консалтинговых, маркетинговых и агентских услуг во всех сегментах рынка недвижимости.