Нарушая тишину

Принадлежность девелопера к крупному холдингу дала компании запас прочности в кризисные времена.

Сдача каждого объекта на рынке коммерческой недвижимости в этом году — большое событие. 2009 г. для коммерческой недвижимости был более чем тихим. В 2010-м рынок постепенно начинает восстанавливаться.

Из свежих примеров сдачи подобных объектов — проект девелопера DEPOT Development Group. Компания в конце августа сдала в эксплуатацию и торжественно открыла вторую очередь ТРЦ DEPO't Сenter в Черновцах. Развлекательная часть нового центра — Fantasy Town (а именно она недавно начала свою работу) содержит много новинок, которых ранее не было в городе. Так, открылись первый в Черновцах роллердром, где работает школа для начинающих, зона пинг-понга, игровой центр, детский лабиринт. Общая площадь второй очереди составляет около 6,4 тыс. кв. м. От успешности реализации развлекательной составляющей во многом зависит результативность самого проекта. Его концепция создавалась незадолго до кризиса (в 2007 г.), и тогда в проект был заложен более значительный уровень инвестиций, но в то же время меньший срок их окупаемости. Однако в первоначальный вариант свои коррективы внес кризис. Учитывая специфику региона, в торгово-развлекательном центре представлены товары и услуги по умеренным ценам, но от хорошо зарекомендовавших себя брендов. Кроме места для покупок, проект должен стать еще и популярным для отдыха всей семьи. Именно поэтому без Fantasy Town проект, первая очередь которого была сдана еще в декабре 2009 г., был неполным.

DEPOT Development Group, созданная в 2007 г., входит в состав группы компаний Фокстрот. В круг обязанностей девелопера, помимо самостоятельного управления объектами недвижимости холдинга, входит также задача развивать сеть торгово-развлекательных центров по всей Украине. Одним из якорных арендаторов DEPO't Сenter в Черновцах является супермаркет бытовой техники и электроники «Фокстрот. Техника для дома». Собственно, принадлежность девелопера к группе и дала ему запас прочности в период кризиса. Но для финансирования этих проектов девелопер также может привлекать и банковские кредиты под залог своей недвижимости. В собственности компании — около 150 объектов торговой, офисной, складской недвижимости в Украине, Приднестровье и Молдове. В частности, это большинство магазинов сети «Фокстрот. Техника для дома», торговые центры в таких городах, как Кривой Рог, Николаев, Симферополь, Одесса, Запорожье, Луганск, Черновцы, офисные и складские центры в Киеве и других городах. На данный момент общая площадь проектов, находящихся на стадии разработки и реализации, — более 120 тыс. кв. м. Среди нынешних приоритетных направлений работы в DEPOT Development Group особо выделяют ТЦ «Южные склоны» в Донецке, торгово-развлекательные центры в Ялте, Кривом Роге и Николаеве. Проектные и строительные работы по данным объектам сейчас находятся на стадии завершения, а с весны 2011 г. компания планирует начать поочередный ввод этих объектов в эксплуатацию.

Девелопер также работает над реконцепцией некоторых проектов. Это касается объектов в Лубнах и Шостке. Для ТЦ «Вектор» в Лубнах новая концепция утверждена, и к концу этого года компания намерена добавить в проект мощную развлекательную составляющую, произвести ротацию арендаторов, разработать новую систему сдачи помещений в аренду. В Шостке ситуация чуть проще: несмотря на то что расположенному там торговому центру уже более 30 лет и он требует как внешнего, так и внутреннего ремонта, все его площади сданы в аренду и приносят более высокий и стабильный доход, нежели подобный центр в Лубнах.

Что касается стратегии покупки новых строящихся или уже готовых объектов, то на данный момент DEPOT Development Group пристально следит за изменениями на рынке, что позволяет ей более тщательно анализировать каждое предложение и взвешенно принимать решения.