Подводя итоги уже заканчивающегося 2010 года можно с уверенностью сказать, что весь этот период был временем стагнации рынка недвижимости Украины. Безусловно, в каждом регионе и городе есть свои особенности, но общая тенденция такова, что сделки купли-продажи объектов недвижимости были редкими, а предложение в несколько раз превышало спрос потенциальных покупателей. Что интересно, даже при таком пониженном спросе продавцы не спешили снижать цены.
Для сравнения, купить квартиру в Киеве на вторичном рынке недвижимости в декабре 2009 года можно было по цене 2091 долларов за квадратный метр жилой площади, а в конце ноября 2010 года 2015 долларов, так что цена снизилась всего на 3,6%. Нельзя не отметить, что продажа квартир в Киеве совершалась, в основном, там, где цена недвижимости была ниже средней, поэтому разница между ценами предложений и продаж колебалась весьма существенно — от 12 до 18%. Индекс стоимости жилья в столице Украины в итоге снизился на 7,1%.
Если сравнивать цены на квартиры в крупных городах Украины, то самое дешевое жилье в Харькове — квадратный метр в новой квартире эконом-класса — будет стоить 5700 гривен или 716 долларов, в бизнес-классе — от 9000 гривен или 1130 долларов. В любом случае, цена на недвижимость в новостройках в настоящее время недоступна среднему украинцу, чьи доходы согласно статистике составляют всего 1394 гривны на человека.
Основными причинами такого медленно снижения цены на объекты недвижимости при низком спросе является то, что многие стройки были заморожены, сроки строительства выполняются на единичных объектах. И хотя по полученным данным объемы введенного в эксплуатацию жилья в 2010 году превысили показатели 2009 года на 57%, но ведь и 2009 год был кризисным, строительство новых жилых домов практически не велось. Даже с учетом всего этого 5248 тысяч квадратных метров жилой площади, введенных в эксплуатацию в течение текущего года, все равно недостаточно для резкого снижения цены. В пересчете на одного украинца получается 0,11 квадратных метров жилья, а если вычесть все квартиры «бизнес-класса» и «премиум-класса», которые средний житель страны даже не мечтает приобрести, то получается, что нового доступного жилья в Украине не появилось вовсе. Другой причиной удержания цен на высоком уровне становится то, что банки не спешат избавляться от залоговых квартир, полученных за долги по кредитам.
Потенциальные покупатели ожидают снижения цен (что вполне реально хотя бы из-за уровня инфляции в стране), а продавцы не уверены в стабильности курса валют и банковской системы, так что можно сказать, что рынок недвижимости Украины пока замер, и следующий, 2011 год также, скорее всего, не принесет никаких резких перемен.