Рынок премиальной недвижимости Лондона лидирует на рынке Великобритании по темпам восстановления после кризиса, подтверждая свою инвестиционную привлекательность, констатируется в обзоре Союза консультантов по недвижимости.
"Средние цены на премиальную жилую недвижимость в центральном Лондоне на протяжении последнего года поднимались на 767 фунтов в день, по данным компании Knight Frank", – отмечается в документе.
"Prime Central London Index этой компании за год вырос на 8,3%, а средняя стоимость премиальной недвижимости в центральном Лондоне увеличилась с марта 2009 года на 31,2%", – добавляет Союз консультантов по недвижимости.
Согласно обзору, Лондон предлагает инвесторам не только высокие темпы посткризисного восстановления, но и низкую ценовую волатильность во время самого кризиса. В частности, премиальный рынок недвижимости Лондона в разгар кризиса упал всего лишь на 13%, в то время как рынки Гонконга и Москвы потеряли 35% и 40% соответственно. Исследование британской компании Savills показывает, что премиальная недвижимость Лондона продемонстрировала рост в 26% за последние пять лет, невзирая на экономический кризис, в отличие от нулевого роста в Нью-Йорке.
Союз консультантов по недвижимости указывает, что рынок премиальной недвижимости Лондона уже давно следует рассматривать в глобальном контексте, в котором существенные объемы денег направляются на покупку ограниченного количества лучших объектов недвижимости в наилучших местах. В частности, в центральном Лондоне на рынок жилой недвижимости продолжают поступать существенные объемы средств со всех концов мира. Данный эффект особенно ярко прослеживается в верхнем сегменте рынка, учитывая расширение географии спроса со стороны инвесторов от Европы к странам СНГ и Ближнего Востока. Этих инвесторов привлекает не только постоянно растущий спрос на лондонскую недвижимость, но и высокая безопасность таких инвестиций. И привлекательность Лондона, как объекта для инвестиций, только растет в связи с проблемами в еврозоне, в частности, Испании, Греции и Португалии.
В обзоре отмечается, что представители украинского бизнеса также серьезно "примериваются" к лондонской недвижимости. В 2008 году Елена Пинчук заключила громкую сделку по покупке особняка в районе Кенсингтон за 80 млн фунтов, а недавно стало известно о крупной инвестиции компании СКМ Рината Ахметова в комплекс One Hyde Park в эксклюзивном районе Лондона – Найтсбридж размером 135 млн фунтов. Комплекс, разработан архитектором Лордом Роджерсом и воплощен в жизнь девелоперами братьями Николасом и Кристианом Кэнди совместно с компанией премьер-министра Катара.
Около трети покупателей объектов в комплексе One Hyde Park – европейцы, около четверти– с Ближнего Востока. 60% из 86 квартир в комплексе уже проданы, говорят девелоперы, а оставшиеся квартиры распродаются быстро.
По мнению Союза консультантов по недвижимости, объекты, подобные One Hyde Park, являются уникальными, и эффективность инвестиций в них нельзя оценивать ни по одному из существующих индексов. Единственным корректным мерилом являются сделки с квартирами самого комплекса на вторичном рынке. И первая же такая сделка принесла доходность более 45% компании, принадлежащей Мохамеду аль-Азиз Султан Аль Касими.
Исследование консалтинговой компании Deloitte LLP утверждает, что количество долларовых миллионеров в экономически развитых странах к 2020 году возрастет на две трети и составит 55,5 млн человек. Эти цифры, вместе со статусом крупнейшего финансового центра на планете, дают уверенность в хороших перспективах рынка лондонской недвижимости, считают в Союзе консультантов по недвижимости
В обзоре также отмечается, что британские власти много делают не только для поддержания статуса международного финансового центра, но и для дополнительного стимулирования инвестиций, в том числе и в недвижимость Великобритании. В частности, власти запускают упрошенную программу получения вида на жительство в объединенном королевстве. Как ожидается, людям, которые инвестируют в британскую экономику 10 млн фунтов, вид на жительство будут предоставлять уже через два года, а не через пять, как сейчас.
"И все это, вместе взятое, формирует такой высокий спрос на элитную недвижимость в Лондоне в условиях любой рыночной конъюнктуры. Который кажется особенно невероятным не только на фоне стагнирующего украинского рынка, но и на фоне куда более благополучных Нью-Йорка или Гонконга", – указывает Союз консультантов по недвижимости.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».