Обзор рынка аренды квартир в Киеве в 2011 году

Рынок аренды жилой недвижимости Киева в прошлом году показывал постоянный рост вызванный повышенным спросом на жилье в столице Украины. Сегодня молодой семье чтобы снять квартиру в Киеве, придется отдать 450-600 долларов США. Но в начале 2011-го рынок замер, многие семьи вздохнули с облегчением, а владельцы квартир ждали развития ситуации на рынке.

Стоимость долгосрочной аренды квартир в течении первого полугодия 2011 года почти не изменялась, за исключением небольших колебаний. Во втором полугодии ситуация изменилась, рынок аренды жилья в Киеве оживился и показал стабильный рост. Если в январе-июне средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры была в пределах $345-350, то уже в сентябре она составила $360 и далее стабильно росла, достигнув в декабре уровня $388. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры изменялись аналогично, лишь с той разницей, что стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 11%, а 2-комнатных и 3-комнатных квартир соответственно на 9% и 8%. По сравнению с январем стоимость аренды жилой недвижимости выросла в среднем на 40-50 долларов США. При этом наиболее дорогой аренда квартир в Киеве была в последние два месяца, а самый низкий уровень цен наблюдался в феврале.

По районам города Киева стоимость аренды квартир изменялась по-разному. В Печерском районе наблюдалась самая низкая динамика роста арендных ставок, но цены долгосрочной аренды жилья на Печерске и сегодня остаются самыми высокими в Киеве. Так с января по декабрь средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Печерском районе выросла с $525 до $562 (+7%), двухкомнатных с $698 до $737 (+6%), а трехкомнатных с $843 до $872 (+3%). К декабрю Шевченковский район отобрал пальму первенства у Печерского района столицы. Так на конец 2011 года снять однокомнатную квартиру в Шевченковском районе можно было за $449, а средние ставки на двухкомнатные и трехкомнатные составили соответственно $744 и $877 (эта самая высокая стоимость в Киеве).

Самая дешевая долгосрочная аренда однокомнатных квартир в январе была в Деснянском ($298), Святошинском ($299), Дарницком ($307) и Днепровском ($309) районах и к концу года ситуация не сильно изменилась, цены на аренду в этих районах выросли в среднем на 13% и составили соответственно: $340, $336, $347, $342. На конец 2011 года самые низкие арендные ставки на однокомнатные квартиры в Киеве были в Деснянском районе – $336.

Самые низкие арендные ставки на двухкомнатные квартиры в январе были в Деснянском ($408), Дарницком ($412), Святошинском ($417) и Голосеевском ($423) районах, к концу года цены в этих районах выросли в среднем на 11% и составили соответственно: $456, $453, $463, $469. Самая низкая средняя рента "двушек" в декабре была в Деснянском районе города Киева – $453.

Недорого снять трехкомнатные квартиры в Киеве в начале 2011 года можно было в Святошинском ($523), Дарницком ($526), Деснянском ($534) и Подольском ($536) районах, но динамика роста цен на Подоле была несколько выше, чем по другим районам столицы, поэтому в декабре самая низкая стоимость аренды "трешек" была зафиксирована только в трех районах: Дарницком ($570), Днепровском ($584) и Святошинском ($588).

Статистика нам показывает следующую картину: За 2011 год стоимость долгосрочной аренды выросла в среднем на 9%. В декабре стоимость аренды жилой недвижимости в Киеве достигла своего годового пика, а наименьшая стоимость объектов наблюдалась в январе-феврале. Наибольшую динамику роста цен показал Подольский район – 14% (однокомнатные – 15%), самую низкую Печерский – 5%. Стабильный рост цен на аренду квартир последние три месяца (+2% в месяц) говорит о том, что тенденция роста сохранится и в начале 2012 года.