Ожидаемое новое предложение складских и логистических помещений в Киевской области в 2012 году составит 102,6-166 тыс. кв. м и увеличится до 1,5 млн кв. м, уровень спроса снизится на 30-45% по сравнению с 2011 годом – до 145-164 тыс. кв. м.
Такой прогноз содержится в обзоре рынка недвижимости Киева и области за январь-март 2012 года, подготовленном специалистами компании DTZ (Киев).
"Объем нового предложения складских и логистических площадей, которые будут выведены на рынок в 2012 году, может составить от 102,6 кв. м до 166 тыс. кв. м GLA (общая арендуемая площадь – ИФ)", – указывается в обзоре со ссылкой на оценку рынка экспертами компании к концу марта текущего года.
Общий объем современных складских помещений в Киевской области к концу первого квартала 2012 года, по данным DTZ, составлял около 1,33 млн кв. м, с учетом холодильных, морозильных и химических складов (примерно 119 ты. кв. м.). При этом, доля складских помещений, в частности, расположенных вдоль автомобильной трассы Киев-Житомир-Чоп (М-06) составляет 29%, Киев-Москва (М-01) – 25%, и окружной дороги между Броварами и Борисполем – 18%.
Спрос на складские помещения в 2012 году, по прогнозу экспертов, составит 145-164 тыс. кв. м, против сданных в аренду 214,3 тыс. кв. м (наивысший показатель с 2007 года) в течение 2011 года.
Рекордный объем сданных в аренду складских и логистических помещений в Киевской области в течение прошлого года, по мнению экспертов DTZ, обусловлен стремлением арендаторов улучшить качество или воспользоваться возможностью расширения арендуемых площадей.
"Тем не менее, мы считаем, что такая динамика пока не свидетельствует о восстановлении рынка логистической недвижимости в Киевской области", – подчеркивается в обзоре.
Объем аренды складских и логистических помещений в Киевской области в первом квартале 2012 года снизился на 83% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года – до 17,3 тыс. кв. м, вакантность снизилась на 0,9% – до 13,8%. Базовая среднемесячная арендная ставка, по данным DTZ, составила $5,5-7 за 1 кв. м (Правый берег) и $4,5-6 за 1 кв. м (Левый берег).
"Показатель вакантности в сегменте будет постепенно снижаться на протяжении 2012 года, но останется на уровне выше 10%, в то же время арендные ставки существенно колебаться не будут", – отметили эксперты.
DTZ создана в 1994 году. Является представительством международной компании DTZ, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и объединяющей 27 тыс. специалистов в 45 странах мира.
Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.
Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».