Создание Государственного реестра оценщиков вносит столь необходимый контроль на рынке субъектов оценки, в то же время уже привело к его монополизации и росту стоимости выполнения оценки недвижимого имущества до 4-5 тыс. грн в Киеве, а также увеличению сроков заключения сделок купли-продажи.
"Позитивный момент в том, что раньше оценивал, кто попало и как придется, за определенную плату рисовали любую цифру", – прокомментировал агентству "Интерфакс-Украина" изменения на рынке оценки президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНИУ) Александр Рубанов в пятницу.
В то же время существенным негативным моментом в связи с вводом госреестра оценщиков, по его мнению, является тот факт, что "создается клуб по интересам", что, в свою очередь, ведет к появлению монополистов.
"Цены на выполнение оценки выросли примерно в 10 раз. Сейчас это 4-5 тыс. по Киеву… Раньше средневзвешенная стоимость выполнения оценки была 500-600 грн.", – напомнил А.Рубанов.
Кроме того, по словам президента ССНИУ, отсутствие на сегодня на рынке достаточного количества оценщиков, вошедших в госреестр, ведет к нарушению запланированных сроков заключения сделок на рынке недвижимости.
Некоторые компании, в частности, в Киеве, заявляют о возможности выполнить оценку объекта в течение месяца, что, в свою очередь, негативно сказывается на отношениях сторон-участниц сделок купли-продажи, отметил А.Рубанов.
Как сообщалось со ссылкой на данные Фонда госимущества Украины (ФГИ), Госреестр оценщиков по новому направлению 3: "Оценка с целью налогообложения и начисления других обязательных платежей" на первом этапе включает 12 компаний: ООО "Альтарика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010" (все три – Киев, ранее – Донецк), "Аннит", "Керкион", "Лаодика", "Принтсел" (все четыре – Киев, ранее – Одесса), "Графитек Лтд.", "Интек-плюс", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро" (все – Киев).
ФГИ уточняет, что все компании занимаются тремя возможными специализациями в рамках своего направления: оценкой недвижимости, в том числе земельных участков, летательных аппаратов и судоходных средств физических лиц. При этом каждый попавший в реестр оценщик специализируется на группе регионов.
Ранее участники рынка оценки сообщили агентству "Интерфакс-Украина", что количество компаний, желающих быть включенными в реестр, намного больше, однако они не имеют такой возможности, поскольку договор на обучение оценщиков заключен лишь с одним из 23 работающих на рынке вузов. При этом последний осуществил набор выборочно, и сегодня сотни оценщиков не могут пройти обучение. Они подозревают, что такая ситуация, напоминающая существовавшие ранее проблемы с доступом к тендерным закупкам, создана искусственно. Участники рынка в настоящее время готовят обращение в ФГИ, курирующий вопросы оценки, и в другие структуры власти с требованием снять ограничения на расширение реестра оценщиков по этому направлению. По их мнению, сложившаяся ситуация уже привела к задержкам в работе нотариусов и пользующихся их услугами нотариусов и риелторов.
Изучить возможность расширения перечня оценщиков с целью налогообложения рекомендовал ФГИ общественный совет этого ведомства на заседании 7 июня.
Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса. В его развитие было принято постановление Кабинета министров №103 от 26 октября 2011 года об определении оценочной стоимости продаваемой (обмениваемой) недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Первоначально в реестр были включены почти все желающие того фирмы. Однако после вступления в силу с 14 мая 2012 года закона о Фонде госимущества ситуация изменилась: ФГИ совместно с Государственной налоговой службой должен был составить новый реестр оценщиков с целью налогообложения, для которых этот вид деятельности является исключительным. Помимо того, Минюст приказом "О внесении изменений в Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины" от 21 мая этого года, вступившим в силу 5 июня, обязал нотариусов заверять договоры с недвижимым имуществом только при условии наличия оценочной стоимости.
Между тем участники рынка отмечают, что документ оставляет открытым вопрос необходимости получения такой оценочной стоимости при операциях залога или ипотеки.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».