Падение курса доллара и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к сокращению сделок по продаже недвижимости, сообщаeт «Корреспондент» со ссылкой на «Экономические известия». По данным аналитиков группы компаний «Обoлонь», в марте количество договоров задатка сократилось на 27%. Изменился и качественный состав продаваемых квартир. Резко снизился удельный вес дорогих объектов. Если в феврале в перечне договоров задатков трехкомнатных квартир было на 12% больше, чем однокомнатных, то в марте однокомнатные квартиры приобретали в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные.
Постепенное вялотекущее подорожание квартир в Киеве отмечают и аналитики компании «Канзас». Однако, несмотря не только на мартовский, но и январский, и февральский рост цен в этом году, они утверждают, что прогнозирование перспектив рынка жилья неоднозначно, и даже допускают иллюзорность этих цен.
Верным признаком того, что рынок недвижимости Киева переживает свои не лучшие времена, служит количество заявок, которые киевляне подают в БТИ города для получения справок-характеристик жилья, сообщает «Агент.ua». Если еще год назад на оформления справок через БТИ уходил месяц в лучшем случае, то сегодня эта процедура занимает чуть меньше двух недель. Практически все сделки с недвижимостью, – купля или продажа жилья, – требуют справок-характеристик из бюро технической инвентаризации (БТИ).
Подтвердили информацию о вялом ходе продаж и в одной из киевских строительных компаний, сообщив, что количество сделок по купле-продаже квартир в новостройках существенно сократилось в сравнении с предыдущим годом. Уменьшилась на 23% по сравнению с январем доля покупок квартир, приобретаемых в кредит, – в январе удельный вес сделок с использованием ипотечного кредитования составлял 62%, а в марте – 39%.
Снижение количества кредитов на жилье эксперты связывают с постоянными заявлениями правительства и президента о возможном снижении ставки по ипотечным кредитам. Еще сложнее, утверждают аналитики, стало получить ипотечный кредит при покупке жилья на первичном рынке. Банки выдают такие кредиты, как правило, лишь в тех случаях, когда сами следят за ходом строительства и участвуют в кредитовании застройщиков. Учитывая высокий уровень инфляции и ослабление доллара, в апреле цены предложений будут продолжать расти, однако вполне возможно, что будет расти (хотя и более медленными темпами) и размер торга, считают аналитики ГК «Обoлонь».
О том, что в реальности цена продажи квартир ниже, чем заявленная, риэлторы говорят очень осторожно. Но все единогласно утверждают — рынок недвижимости весьма перегрет. Если рост цен на недвижимость перекроет снижение покупательной способности доллара, цены на жилье начнут снижаться активнее.