Большинство экспертов рынка недвижимости отмечают, что основной особенность крымского рынка жилья, его характерной чертой является цикличность и сезонные колебания стоимости жилья до 15 процентов.
Оживление на рынке – и рост цен на недвижимость, и увеличение спроса на нее отмечается обычно в конце августа и осенью. Летом, когда на полуостров приезжает огромное количество отдыхающих, продажи недвижимости значительно уменьшаются, а также снижается ее стоимость. Осенью цены постепенно увеличиваются до весенних показателей. И подобная цикличность с некоторыми изменениями проявляется постоянно.
Наиболее ярко эта тенденция проявляется в крупных и престижных курортных городах. Для примера, смотрите недвижимость в Крыму на сайте АН Ялта Бест в таких городах, как Ялта, Алупка, Алушта. Обычно с конца августа и до декабря на рынке жилья в таких городах отмечается максимальная активность.
Далее наступает мертвый сезон (зимой), после чего в начале весны рынок опять оживляется, но цены если и увеличиваются, то незначительно.
Спрос на рынке зимой и осенью формируют не только приезжие, но также и местные жители. Те, кому удалось на летней сдаче жилья отдыхающим заработать, появившиеся средства нередко расходуют на приобретение нового жилья. Кроме того, новые квартиры приобретаются и для улучшения собственных условий проживания, и для сдачи их летом приезжим.
Недвижимость Севастополя и Симферополя
Интересуясь недвижимостью в Крыму, большинство потенциальных покупателей обращают внимание, в основном, на большие курортные города, привлекательные для туристов и отдыхающих. Рынок недвижимости Симферополя, несмотря на то, что это столица полуострова, отличается от рынков в городах, расположенных на побережье. В сравнении с Ялтой, например, здесь строится намного меньше жилья. А так, как это означает небольшое количество первичных предложений, то разница в цене объектов вторичного рынка и новостроек незначительна.
Небольшие объемы строительства эксперты объясняют не отсутствием спроса на новостройки Симферополя, а низким платежеспособным уровнем. Так, строителям выгоднее работать в других городах Крыма, где разница между себестоимостью выполняемых ими работ и продажной ценой объектов значительно выше, чем в Симферополе.
Севастополь же считается городом, новая недвижимость в котором строится в значительно меньших объемах, чем в других населенных пунктах в Крыму. Город этот наименее застроен, а цены на жилье в нем зависят от приближенности объекта к центру.
Крымская недвижимость отличается от рынков других районов и характерной ее особенностью считается цикличность, сезонные колебания цен и спроса на объекты.