Журнал отслеживает здоровье рынков жилья в 26 странах мира. Рост цен наблюдается в 19 из них и в среднем составляет 5,2% в год. В Китае десятилетие строительного бума, похоже, подходит к концу, а в большинстве стран на периферии еврозоны, которая только начинает оправляться от особенно тяжелой депрессии, цены продолжают падать.
Хотя нюансы каждого рынка многочисленны и разнообразны для большинства стран характерна дешевизна кредитов. Для поддержки слабого спроса банкиры снизили ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. Требования к заемщикам, в свою очередь, стали особенно жесткими, чтобы остановить иррациональное потребление на рынках жилья.
Индекс The Economist сравнивает цены на жилье с динамикой изменения арендной платы и доходами. Если цены на жилье значительно опережают хотя бы один из показателей, то рынку страны угрожает формирование пузыря. Согласно данным 2014 года, в семи странах недвижимость переоценена более чем на 25%, в частности, в Австралии, Великобритании и Канаде. После резкой коррекции цены в США можно назвать справедливыми. Рекордными темпами дорожает недвижимость Ирландии, однако цены до сих пор не достигли докризисного пика.
В Австралии и Канаде недвижимость переоценена более чем на 60% по отношению к арендной плате. По мнению МВФ, ужесточение кредитования не поможет этим странам предотвратить пузыри на рынке жилья.
Между тем, хотя экономика Испании снова растет, хотя цены на недвижимость по-прежнему падают, похожая ситуация наблюдается во Франции и Италии. Из-за массовой безработицы население Испании в 2014 году сократилось на 200 000 человек.
Напомним, в некоторых городах Украины цены на жилье тоже несколько снизились. Самые дорогие цены на трехкомнатные квартиры зафиксировали в Одессе – более 1200 долларов за метр квадратный. Самые низкие цены – в Хмельницком. Существенно просел и рынок "вторички" Киева – снижение к концу 2015 года реальной цены продажи жилья ожидается на уровне 20-30% – в среднем до около $700 за 1 кв. м.
Страна
|
Изменение цены недвижимости за год, %
|
Изменение цены недвижимости по сравнению с первым кварталом 2008 года, %
|
Изменение стоимости найма жилья, %
|
Изменение среднего заработка, %
|
Ирландия
|
16,2
|
-37,2
|
27
|
3
|
Турция
|
16,0
|
нет данных
|
16
|
нет данных
|
Гонконг
|
11,9
|
119,4
|
84
|
нет данных
|
ЮАР
|
9,7
|
36,2
|
13
|
7
|
Швеция
|
8,6
|
23,8
|
41
|
27
|
Великобритания
|
7,9
|
12,8
|
47
|
27
|
Бразилия
|
7,4
|
200,1
|
нет данных
|
нет данных
|
Индия
|
7,1
|
нет данных
|
нет данных
|
нет данных
|
Австралия
|
7,0
|
30,8
|
61
|
39
|
Канада
|
5,2
|
29,5
|
89
|
35
|
Мексика
|
5,1
|
35,1
|
11
|
нет данных
|
Израиль
|
5,0
|
87,1
|
10
|
нет данных
|
Германия
|
4,6
|
32,8
|
-9
|
-11
|
США
|
4,0
|
-1,6
|
6
|
-10
|
Голландия
|
2,2
|
-17,7
|
3
|
18
|
Южная Корея
|
2,1
|
15,4
|
3
|
-39
|
Россия
|
1,6
|
11,8
|
нет данных
|
-21
|
Бельгия
|
0,8
|
15,8
|
55
|
50
|
Япония
|
0,6
|
-1,0
|
-28
|
-33
|
Швейцария
|
0,5
|
29,2
|
1
|
-8
|
Испания
|
-0,2
|
-31,3
|
18
|
8
|
Франция
|
-2,1
|
-3,5
|
29
|
25
|
Италия
|
-3,8
|
-16,9
|
-4
|
2
|
Сингапур
|
-3,9
|
14,8
|
16
|
нет данных
|
Китай
|
-5,6
|
19,0
|
26
|
-49
|
Греция
|
-6,1
|
-38,5
|
-16
|
-17
|