Каждая четвертая новостройка в Украине сдается с задержкой ввода в эксплуатацию более года от первоначального срока сдачи. Как не вложить средства в долгострой — мы спросили у эксперта по недвижимости Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию оценки надежности жилого комплекса и основал платформу BildControl.ua. На сайте https://bildcontrol.ua/ собраны детальные отчеты по более, чем 870 новостройкам страны, и работа над новыми ЖК все еще продолжается. Методологию постоянно совершенствуют, чтобы с ее помощью можно было объективно и всесторонне оценить новостройку.

Регистрация компании

Строить жилые комплексы может как юридическая компания, так и физическое лицо. В первом случае, если компания зарегистрирована в Украине, в реестре указаны ее основатели, актуальные руководители, категория деятельности и уставной фонд. Проверять такого застройщика нужно по номеру в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины.

Когда компанию зарегистрировали за пределами страны, проверять ее данные можно в международных реестрах. Если организация была основана в странах, которые относятся к офшорной зоне, при любых проблемах с новостройкой вернуть инвестиции будет намного сложнее, чем если бы застройщик был зарегистрирован в Украине.

Портфель застройщика

Те дома или жилые комплексы, которые компания уже построила и ввела в эксплуатацию, наиболее показательны для потенциальных инвесторов новых проектов.

«Покупатель недвижимости в жилом комплексе, где стартовали продажи, должен обязательно изучить историю деятельности компании, посмотреть, сданы ли в эксплуатацию предыдущие проекты застройщика, подключен ли там к домам газ, электричество и удовлетворены ли новоиспеченные жители готовых новостроек качеством постройки, — рекомендует Виталий. — Такую информацию можно часто найти на ветках форума, где общаются жители ЖК. Определенные проблемы с предыдущими проектами в портфеле застройщика могут свидетельствовать о том, что подобное ожидает инвесторов новых ЖК, которые только стартовали».

Долгострой как пятно на репутации

Задержка сдачи в эксплуатацию хотя бы одного комплекса у строительной компании должна вызвать недоверие и закономерные опасения у инвестора, что новые ЖК постигнет та же участь, что и предыдущие.

Чтобы исключить вероятность долгостроя, нужно найти первоначально заявленные сроки сдачи в эксплуатацию ЖК, в которые застройщик обещал завершить проект на старте продаж. Такая информация часто содержится на форумах, информационных платформах о недвижимости или на фото строительных паспортов/стендов, которые размещают на заборе строительной площадки.

«На своих сайтах застройщики постоянно редактируют информацию о первоначальных сроках сдачи, как и свои сообщения на ветках форума, чтобы инвестор не узнал, на какое время затягивают сдачу конкретного ЖК в эксплуатацию», — рассказал Виталий.

На сайте «Билдконтрол» проверено уже почти девять сотен новостроек по всей Украине

Вся информация о новостройках и застройщиках уже собрана экспертами «Билдконтрол» и предлагается инвесторам в виде отчетов по конкретному ЖК. Экспертиза дополнена скан-копиями выписок из государственных реестров, документами, комментариями специалистов по недвижимости и ссылками на законодательные нормы, чтобы каждый желающий смог самостоятельно разобраться в надежности комплекса и сделать для себя определенные выводы.

Эксперты исследуют репутацию строительной компании, все ее предыдущие проекты и награды, проверяют судебный реестр на предмет арестов и запретов на строительство, а также анализируют типовой договор инвестора на покупку жилья. Стоимость отчета — 540 грн, что несоизмеримо с суммой инвестиций, которой придется рискнуть вложившись в строительство ЖК. После заказа отчета эксперты обновят все выписки из реестров и заново проверят суды по объекту, чтобы у инвестора была самая полная и свежая информация о новостройке.

Далеко не каждый человек сможет нарисовать картину так красиво, чтобы ее было не стыдно и людям показать, и на стену повесить, однако это совсем не значит, что порывы к художеству нужно подавлять внутри себя. Достаточно купить картину по номерам и наслаждаться.

Картины по номерам нужны не только детям

Если же говорить о детях, то для них рисование – способ самовыражения. А возможность создать настоящую картину, пусть даже изображённое на ней не будет на 100% работой рук ребёнка, будет служить предметом гордости и автора, и родителей.

Для того, чтобы стремление к рисованию могло быть по праву вознаграждено крутейшим результатом и были созданы картины по номерам. Они представляют собой наброски контуров, на которых указаны номера цветов, которые нужно нанести на часть холста или бумаги. Состоящие из сотен, а то и тысяч частей картины служат своеобразным пазлом, не один час “собирать” который предстоит с помощью кисти.

Картины по номерам служат и тренажером для усидчивости, и отличным способом разгрузиться психологически. После длительного и активного рабочего дня вполне стоит уделить полчаса раскрашиванию холста, погружению в себя и творческий процесс, чтобы окончательно забыть о проблемах, избавиться от негативных эмоций и спокойно переключиться на домашние дела.

Как пользоваться картинами по номерам?

Художники и психологи после покупки картины советуют поставить себе или ребёнку жесткий график по срокам реализации «проекта». Распланировав правильно, можно и не уделять рисованию слишком много времени, и получить все необходимые эмоции от завершения работы, которая не станет отложенной на годы обузой. С непосредственно разукрашиванием картины все предельно просто: цифры на рисунке соответствуют номеру баночки с краской или же карандашам определенного цвета. Нужно лишь брать и закрашивать пространство на холсте или бумаге. Более того, разные люди никогда не смогут создать одну и ту же картину абсолютно идентичной, так что «на выходе» определенно получится эксклюзивная вещь, которая может стать украшением той или иной комнаты.
Живопись такого вида вполне способна и развить изображение, и ознакомиться с искусством великих художников, и снять стресс.

Что касается выбора рисунков, красок и сопутствующих элементов, они чрезвычайно велики. Не составит никаких проблем купить картину, адаптированную под ребёнка, с немаленькими разделительными линиями между объектами и небольшим количеством деталей, а также подобрать изображение, которое подойдёт для малышей.

Для того, чтобы работать было удобно, можно дополнительно купить мольберт с полочкой для красок и кистей.