Когда покупается квартира в Киеве, цены спрашиваются первыми. Но рынок все же ощутил изменения. В частности, гораздо меньше квартир покупают на первичном рынке, отдавая предпочтение вторичному жилью. А все потому, что на первичное жилье стоят слишком высокие цены, что не позволяют заключить долгожданное соглашение. Именно потому покупку жилья проводят на вторичном рынке, где недвижимость оказалась более дешевой. Застройщики почему-то не приняли настроение клиентов и ещё повысили цены на жилье. Как итог, около 25 замороженных построек в пределах Киева, и их число регулярно растет, что создает новые трудности. Не удивительно, что клиенты опасаются делать покупки недостроенных квартир. Все ещё есть высокий риск, что жилье так и останется просто бетонной коробкой.

Как ситуация сказалась на ценах на недвижимость

В прошлом году были серьезные проблемы с жильем, поскольку изначально застройщики считали цены по курсу 28 гривен за доллар, но весной и летом курс начал падать до 24 гривен за доллар. К зиме курс, конечно, выровнялся на уровне 28 гривен, но такие колебания все же заставили покупателей быть более осторожными и пока не переплачивать. Но эта причина была не единственной. Одной из главных проблем рынка первичного жилья на данный момент является недоверие к застройщикам.

Взять хотя бы корпорацию «Укрбуд». Это крупная компания, которая обанкротилась в прошлом году. Поскольку на тот момент она вела 25 строек, они были заморожены и практически нет информации в какой момент жилье будет достроено, и планируется ли это вообще. Пока стройка была передана другой компании – «Киевгорстрою», но доверие к новостройкам уже было потеряно, потому если стоит выбор между новым жильем и вторичным рынком, выбор падает на второй. Продажи упали на 20%, а цены поднялись 10%-15% и продолжают расти.

Но на вторичном рынке цены на квартиры также растут. Дело в том, что большой спрос и относительно небольшое количество предложений позволяет продавать недвижимость по более выгодной цене. Все равно есть высокие шансы на то, что квартиру купят. Особенно если она в хорошем доме, с новым ремонтом и достаточно большая для семьи с детьми. Но если квартира в среднем или плохом состоянии, вполне вероятно, что высокая цена станет камнем преткновения в совершении покупки. Есть риск, что продавцы наоборот, будут распродавать имущество по более доступной цене.

Лопнувший строительный пузырь, и как он повлияет на цены

Неприятности на рынке первичной недвижимости появились не в мгновение ока, а являются следствием проблем, накапливаемых в течение нескольких лет. В первую очередь проблема в том, что в последние годы строительство очень сильно разрослось. Строили непродуманно много, а вот продать получалось меньше половины. Первыми забили панику риелторы, говоря, что формируется строительный пузырь, который в любой момент лопнет, если не вырастет спрос на огромное количество предложений.

Как итог, появится множество обанкротившихся застройщиков, заброшенных и недостроенных новостроек, обвал цен на жилье и т.п. Если несколько лет пересечения черты получалось избежать, в прошлом году ситуация из-за коронавируса и карантина настолько обострилась, что рынок просто не выдержал – пузырь лопнул. И первой последствия ощутила корпорация «Укрбуд», как крупнейшая на рынке. Именно она перестала строить первой, после чего окончательно обанкротилась, введя в панику своих вкладчиков. Но благодаря вмешательству властей и передаче проектов другим застройщикам, проблема была частично решена, и полного краха не произошло, хотя цены поползли вверх.

Качество построенных объектов тоже оставляет желать лучшего, потому покупатели переориентировались на вторичный рынок, хоть на нем и меньше достойных предложений. Рост спроса позволит поднять цены на жилье. Причем довольно ощутимо. Если весной трешка стоила ориентировочно 58 тысяч долларов, то к осени её цена стала уже 65 тысяч. Ценник поднялся на 17%, хотя расценки зависят от района. Тем не менее квартиры качественные и более доступные чем новострои. А более низкие цены можно встретить в пригороде.