Окружной административный суд Киева (ОАСК) признал противоправными и отменил ряд абзацев градостроительных условий и ограничений, которые устанавливают планировочные ограничения и обязательства для ООО “Сервис-Центр” при реконструкции здания в Печерском районе столицы.
Об этом свидетельствует решение суда, сообщает Depo.Киев со ссылкой на “Наши деньги”.
Речь идет о нежилом здании центральной базы по адресу Военный проезд, 1/8 А. На его месте должен появиться многофункциональный комплекс.
Своим решением ОАСК отменил такие пункты градостроительных условий и ограничений:
об установлении предельной высоты объекта — не выше 27 м в соответствии с Генпланом г. Киева;
о том, что объект проектирования расположен в пределах центральной планировочной зоны, исторического ареала, и проектную документацию следует разрабатывать с учетом постановления Кабмина от 13 марта 2002 №318 “Об утверждении Порядка определения границ и режимов использования исторических ареалов населенных мест, ограничения хозяйственной деятельности на территории исторических ареалов населенных мест”;
о том, что объект проектирования расположен в зоне регулирования застройки третьей категории; в случае необходимости получить разрешение на выполнение строительных работ в соответствии с законодательством; согласовать в органах охраны культурного наследия проект архитектурных преобразований;
о том, что проектную документацию разрабатывать и утверждать в соответствии с требованиями закона “Об охране культурного наследия”, распоряжения КГГА №979 от 17 мая 2002 года “О внесении изменений и дополнений в решение исполкома Киевского городского совета народных депутатов от 16 июля 1979 №920 “Об уточнении границ историко-культурных заповедников и зон охраны памятников истории и культуры в. Киеве”.
Свое решение суд аргументировал тем, что в Киеве не утвержден план зонирования территории города (в соответствии с ч. 8 ст. 18 закона “О регулировании градостроительной деятельности”), а потому нет оснований считать, что объект расположен в центральной планировочной зоне, и соответственно — нет основания для ограничения высотности застройки не выше 27 м.
Также суд отметил, что на момент выдачи ГУО не были должным образом утверждены границы исторического ареала Киева, поэтому отсутствуют основания считать, что объект расположен в пределах исторического ареала.
Суд установил, что в октябре 2019 года Киевсовет возобновил ООО “Сервис-Центр” договор аренды участка площадью 0,32 га в проезде Военном, 1/8-А, для эксплуатации и обслуживания центральной продовольственной базы/промышленности, коммерческого использования и общественного назначения.
Согласно данным градостроительного кадастра г. Киева — по функциональному назначению это коммунально-складская территория.
В то же время, в ГУО указано, что это территория общественных зданий и сооружений.
Отметим, что в 2018 году Киевсовет утвердил Детальный план территории, куда входит участок в проезде Военном, 1/8 (лит. А). В нем указано, что здание по указанному адресу, которое с 2004 года принадлежит “Сервис-Центру”, подлежит реконструкции под объект бытового обслуживания.
Вместе с тем, в январе 2021 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал фирме градостроительные условия и ограничения на реконструкцию здания под многофункциональный комплекс. Выдача отмечает, что под видом многофункциональных комплексов в Киеве часто строятся жилые, а квартиры продают как апартаменты.
Собственниками ООО “Сервис-Центр” являются Игорь Кулешов и Виктор Маковенко. Руководитель предприятия — Ирина Амелькина.
Напомним, по иску Киевской городской прокуратуры общине Киева вернули земельный участок площадью 19 га стоимостью 614 млн гривен, расположенную в нижнем каскаде Совских прудов.
Совские ставки в Киеве хотят превратить в экопарк. Киевсовет просят дать разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельных участков на проспекте Валерия Лобановского, 113, площадью 19,1187 га и вдоль проспекта Валерия Лобановского и улицы Владимира Брожко площадью 3,5 га.
Концепция создания парка на Совских прудах заключается в минимальном вмешательстве в естественный ландшафт.
Отметим, что участок возле просп. Валерия Лобановского 113, площадью 19,1187 га арендовало ООО “Хозяйственник”.