Инвестировать деньги в зарубежную недвижимость? А почему бы и нет? Во всяком случае, данное решение все чаще стало приходить в голову людям, у которых есть свободные финансы и которые хотели бы их выгодно вложить. Чтобы не прогадать, нужно правильно выбрать место для покупки объекта собственности – например, месторасположение недвижимости в Великобритании будет лучшей гарантией окупаемости инвестиций и надежной страховкой от падения цен на нее.
Собственность в Великобритании приобрести можно в свободное владение или на правах аренды. Свободное владение означает, что сама земля и все постройки на ней принадлежат собственнику безраздельно. Владение на правах аренды предполагает, что земля принадлежит определенному лицу, а права собственности на недвижимость определяет договор об аренде. Данный вид владения предполагает арендную плату по рыночным ценам на сроки аренды 25 или менее лет, при сроках аренды 99 и больше лет – плату за аренду земли . Причем недвижимость в Великобритании приобретается людьми чаще всего в следующем порядке – частные дома в свободное владение, а квартиры в аренду, хотя возможны варианты. В долгосрочной перспективе, разумеется, более выгодным является владение непосредственно недвижимостью, а не акциями, даже если учесть периодические падения цен.
Если вас интересует вариант покупки земли под застройку, учтите, что власти страны очень скурпулезно контролируют данный процесс. Проекты сооружений, выходящие за рамки обычного назначения или стандартных размеров, могут даже передаваться на рассмотрение министру экологии Великобритании. Практически всегда покупатели сталкиваются с необходимостью обязательного проведения экологической экспертизы участка и с принятием дальнейших мер по устранению недостатков, если они нужны.
Решив купить недвижимость в Великобритании для последующей сдачи в наем, определитесь с тем, сколько денег вы готовы вложить в покупку, а также с суммой, которую бы хотели получить от квартиросъемщиков. Обращайте внимание на наличие удобного транспортного сообщения поблизости и престижность района в целом – от этих моментов зависит не только цена на покупку жилья, но и возможность его окупаемости при сдаче в наем в будущем.
Расходы по заключению сделки с недвижимостью, помимо стоимости самой недвижимости, включают в себя уплату гербового сбора и комиссионные агенту. Контракт по купле-продаже должен составляться в письменной форме и иметь силу обязательного для обеих сторон документа.
Насколько гарантирована окупаемость такого инвестирования? Конечно, гарантий прибыли вам никто не даст, но инвестировать в недвижимость в долгосрочной перспективе куда выгоднее, чем в другие отрасли.