Сокращение объемов ипотечного кредитования, а также нарастающие инфляционные процессы, которые приводят к росту себестоимости квадратного метра в строительстве и процентных ставок по кредитам, как для населения, так и для бизнеса, приведут к сокращению объемов строительства нового жилья и уходу мелких компаний с рынка жилой недвижимости. Поскольку в условиях существенного сокращения платежеспособного спроса застройщикам будет невыгодно замораживать финансовые ресурсы в строительстве на длительное время. Такое мнение высказала менеджер департамента управления недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Елена Череда.
«С одной стороны, в виду удорожания кредитных ресурсов и сокращения ипотечного рынка застройщикам логично было бы снизить цены на жилье. Однако вряд ли игроки рынка захотят уменьшить размер своей прибыли. Поэтому, скорей всего, они пойдут по другому пути – станут меньше строить. Конечно, нельзя исключать возможность развития ситуации по аналогии с прибалтийскими странами, где стоимость жилой недвижимости в 2007 году существенно снизилась и продолжает снижаться в этом году. Но все же пока для нас более вероятным кажется снижение строительных объемов», – говорит Е.Череда.
По мнению эксперта, прежде всего, кризис отразится на зарождающемся в Украине среднем классе, который как раз и является основным покупателем недвижимости за кредитные ресурсы.
По мнению Е.Череды, снижение цен возможно лишь в сегменте вторичного некачественного жилья, однако с учетом того, что в Украине традиционно вторичная недвижимость рассматривается как менее рискованная альтернатива первичному рынку то при уменьшении предложения на первичном рынке существенного снижения цен на вторичном рынке ожидать не стоит .
Эксперт также акцентирует внимание на том, что одной из тенденций развития рынка жилой недвижимости может стать существенное снижение уровня арендных ставок. «Большинство собственников жилья не захотят продавать его по более низкой цене, а это в свою очередь может привести к увеличению предложения в сегменте аренды квартир», – полагает Е.Череда.