Микс концепций позволяет на сегодняшний день получать наибольшую прибыль и уменьшать риски
Перспективы развития рынка загородной недвижимости.
B настоящее время все больше горожан задумываются о приобретении жилья за городом. По словам Анны Закомирной, директора бизнес-департамента девелоперской компании NAI Pickard, их исследование показало, что около 60% жителей Киева хотели бы обменять городскую квартиру на загородный дом. С точки зрения экологии и цены загородный дом почти во всем выигрывает у квартиры. Загородное жилье в настоящее время дешевле городского на 20-30% и зачастую превосходит его в удобствах: большая жилплощадь, отсутствие шумных соседей и проблем с парковкой, возможность развести цветник или даже маленький сад.
Пока еще немассовые, но уже и неробкие попытки переселения украинцев за черту города толкают вверх цены на коттеджи и загородные дома. Например, если в минувшем году цены на квартиры в Киеве возросли в среднем на 10-15%, то загородная недвижимость, по словам Ольги Масловой, директора департамента маркетинга и PR девелоперской компании DeVision, подорожала в среднем на 30%. «Учитывая тенденции на рынке, спрос на коттеджи в Украине в будущем будет только повышаться, а цены соответственно расти на 30-40% в год», – утверждает она.
Даже если сделать поправку на то, что девелоперы как заинтересованные лица могут выдавать ожидаемое за действительное, рост потребительского интереса к загородной недвижимости очевиден. Он и стимулирует интерес к данному направлению строительства.
Сдерживающие факторы По словам Владимира Степенко, директора по маркетингу компании SV Development, сейчас рынок загородной недвижимости перешел в фазу активного развития: «Если в окрестностях Киева на начало 2007 г. было около 70 коттеджных поселков, находящихся на разных стадиях реализации (построены, строятся, проектируются), то на сегодняшний день их уже более 110. Причем в рамках планируемых проектов происходит существенное увеличение количества домовладений». И это еще не предел. Ольга Маслова считает, что совокупный потенциал рынка загородного жилья в окрестностях Киева в ближайшие несколько лет будет составлять как минимум 500 тыс. кв. м в год. Действительно, если сравнивать Украину с восточной соседкой, то в окрестностях Москвы сейчас введено в эксплуатацию или находится на этапе строительства около 500 объектов загородного строительства. По оценкам специалистов, украинский рынок загородной недвижимости еще несколько лет может развиваться и расти на 30-40% в год. Однако эти прогнозы могут не сбыться, и тому есть несколько причин.
Во-первых, развитие загородного строительства существенно тормозит непрозрачный рынок земли. Людмила Рыбакова, маркетолог инвестиционно-строительной компании «Столица», утверждает: «Такая ситуация препятствует нормальному развитию строительного рынка. Она не позволяет нормализовать работу отечественных строителей и негативно влияет на приток иностранных инвестиций в отрасль». Олег Салмин, председатель совета директоров девелоперской компании Steltex Investments, дополняет: «Основной проблемой земельного рынка на данном этапе является отсутствие четкой схемы проведения земельных аукционов, а также политизация этого вопроса. Для инвестора намного понятнее схема получения участка с целевым назначением на аукционе по рыночной цене, чем покупка земли на вторичном рынке без целевого назначения и с мытарствами по кабинетам. Для любого инвестиционного проекта важны сроки входа в проект и выхода из него. Первая стадия – приобретение участков и получение разрешения на строительство – должна быть прозрачной и понятной инвесторам». Сложности с покупкой и оформлением земли приводят к ее дефициту под Киевом и другими крупными городами Украины. Как следствие, такие земли постоянно дорожают. Например, в окрестностях столицы только за I квартал текущего года она повысилась в цене в среднем на 25%.
Во-вторых, существенные корректировки в развитие рынка загородной недвижимости могут внести мировой финансовый кризис и ужесточение политики Нацбанка в сфере потребительского кредитования. Уже сейчас многие украинские банки ухудшили условия ипотечных программ и сократили объемы кредитования. Девелоперы отмечают, что ипотека только в апреле подорожала в среднем на 15% (средние кредитные ставки выросли с 12 до 14%). Уменьшился объем кредитования и граждан, и строительных компаний. В результате многие компании, которые заблаговременно обзавелись земельными участками за чертой города, либо заморозили строительство, либо вообще не могут приступить к возведению уже объявленных коттеджных городков из-за отсутствия средств. Сложности с финансированием вынуждают некоторые из них распродавать часть своего земельного фонда. Это, в свою очередь, позволяет выходить на рынок новым инвесторам (в основном иностранным), имеющим собственные средства. Так, в апреле на украинский рынок вышла одна из крупнейших девелоперских компаний России – «Группа Компаний ПИК», планирующая на волне кризиса кредитования приобретать участки под строительство загородной недвижимости у отечественных девелоперских компаний. По словам Владимира Фесенко, генерального директора «ПИК-Украина», в будущем году компания намерена построить около 30 тыс. кв. м загородного жилья.
Стимулирующие факторы Если в 2000-2002 ГОДАХ часто велась неплановая застройка, то сейчас девелоперы предлагают строительство поселков с четкой архитектурной концепцией. В настоящее время под Киевом можно увидеть маленькую Венецию и современную Италию, Голландию в миниатюре и Нормандию. Вот где действительно может разыграться воображение архитекторов и строителей, уставших от серых однотипных канонов городского строительства. Одни названия чего только стоят: «Город солнца», «Александров посад», «Альпийская деревня». Но благозвучное название должно не только привлекать покупателей. Это яркий элемент брендинга, к которому в последние годы стали прибегать практически все застройщики.
Роль названия при потребительском выборе минимальна. Девелоперы выделяют пять факторов, формирующих спрос и цену на загородную недвижимость, главным среди которых было и остается направление, следовательно – транспортная доступность. В Киеве на рынке загородной недвижимости сейчас насчитывается восемь направлений. Безусловные лидеры, где в настоящее время сосредоточено более половины всей столичной загородной недвижимости, – Обуховское и Житомирское направления.
Следующими по значимости факторами, влияющими на востребованность загородных поселков, являются их концепция и инфраструктура. Именно наличие магазинов, аптек, больниц и т. п. дает весомые преимущества, которые всегда отличали городскую жизнь от деревенской. Наличие развитой инфраструктуры может склонить выбор в пользу дома в коттеджном городке перед аналогичным по цене в существующем селе. А при усилении конкуренции между застройщиками городков именно уникальность концепции может повлиять на успешность проекта. При этом архитектурные изыски уходят на второй план, уступая место удобству проживания. «Оригинальность дома уступила свое место комфорту и эффективному использованию площадей, что для покупателей сейчас более важно. Возросли и требования к инфраструктуре – теперь в поселках для постоянного проживания потребители желают иметь городской сервис: необходимы не только детские и спортивные площадки, но и магазины, и фитнес-центры, детские сады, школы. Наряду с природными характеристиками местности и транспортной доступностью направления инфраструктура входит в тройку ключевых требований покупателя. Соответственно коттеджный поселок должен представлять собой полноценную замену городского жилья по комфорту и уровню инфраструктуры и в то же время обладать рядом преимуществ – экологической обстановкой, охраной, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью», – объясняет вкусовые предпочтения современных покупателей Анна Закомирная.
В прошлом осталась не только помпезная архитектура, на смену которой приходят комфорт и практичность. Перемены происходят в самой концепции городков. Растет количество домовладений: если раньше в коттеджном поселке насчитывалось несколько десятков домов, то сейчас их несколько сотен. Сергей Тумасов, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions, отмечает, что, кроме того, уже существуют загородные поселки, состоящие из многоэтажных зданий: «Примером может служить микрорайон «Чайка», в котором строится гигантский многоэтажный жилой комплекс. Практически во всех городах-спутниках в настоящее время возводятся многоэтажные комплексы. Более того, инвесторы без скепсиса рассматривают возможность вложения средств в подобные комплексы. Также стоит отметить, что во многих коттеджных городках предусмотрено строительство мало- и среднеэтажных зданий (пять-шесть этажей) – так называемые квартиры на природе.
Стремление застройщиков повысить этажность зданий или объединить на одной площадке сразу несколько видов строений с различной этажностью понятно. Таким образом можно в одном объекте совместить практически все категории загородного жилья: многоэтажные здания или таунхаусы на несколько семей – это эконом-класс; дуплексы и стандартные коттеджи – бизнес-класс, домовладения с изюминкой – элитный класс. Микс концепций позволяет получить наибольшую прибыль и уменьшить риски. Объясняется это просто: доходность поселков низкой ценовой категории сейчас составляет около 22%, в то время как в элитном сегменте – примерно 18%. Скорее всего, в ближайшем будущем самыми популярными как для девелоперов, так и для застройщиков станут именно такие городки, совмещающие в себе участки высотной застройки с таунхаусами, а на небольшом отдалении – с элитной застройкой из отдельных домов.
Государственная поддержка Опыт большинства развитых стран показывает, что люди все чаще стремятся совместить работу в городе и жизнь в непосредственной близости к природе. Например, в США, Канаде и Великобритании от 70 до 90% жилого фонда составляют именно индивидуальные дома. В этом же направлении декларирует политику развития жилищного фонда и Россия.
Учитывая общемировые тенденции, по мнению специалистов, Украина также пойдет по пути увеличения объемов загородного жилья в окрестностях всех крупных городов. Но, как считают все опрошенные «&» специалисты, для успешного развития направления загородного строительства требуется поддержка государства. Нужны свободные участки (для этого следует решить проблему выделения и продажи земли), необходимо стимулировать строительство или реконструкцию домостроительных комбинатов для серийного выпуска домов и начать комплексное инфраструктурное обустройство загородных территорий, включая дороги и инженерные коммуникации. Если государство или муниципальные власти возьмут на себя инженерное обустройство территорий, то это существенно снизит стоимость загородного жилья и сделает его намного доступнее.
Факторы, формирующие спрос и цену на загородную недвижимость
Направление.
Транспортная доступность.
Природа и ландшафт.
Концепция.
Репутация девелопера и инфраструктура.
По данным девелоперов.
О брендинге
Ольга Маслова, директор департамента маркетинга и PR девелоперской компании DeVision: – На рынке недвижимости брендинг играет ту же роль, что и на любом другом. В девелопменте если создание бренда удалось, то, в сущности, на рынке появляется уже не отдельное здание, а своеобразный продукт, состоящий из построенного здания (материальный актив) и созданного образа (нематериальный актив). Например, в случае реализации жилого комплекса благодаря бренду на рынке предлагают не только жилые площади, но и стиль жизни, социальное окружение, даже друзей. Проект ZaSpaGolf – не просто новый коттеджный городок, но также и новый уникальный стиль жизни (который не может состоять только из домов и дорог), единая социальная среда, единый уровень жизни, высочайшие сервисы. В планах компании – вывести на рынок продукт, который действительно будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к коттеджным городкам европейского уровня. Это выражается как в качественном планировании коттеджей, так и в дополнительных сервисах, каковыми являются развитая бытовая, торговая, развлекательная, спортивно-оздоровительная и клубная инфраструктуры. Проект рассчитан на семь лет, и уже сейчас формируется его образ. Судите сами: ZaSpaGolf под Киевом (Конча-Заспа) включает в себя все необходимое для проживания, быта, развлечения и отдыха, обучения детей, занятий спортом, приема гостей, проведения досуга. Он состоит из 14 бутиковых городков, каждый из которых возводится в едином архитектурном стиле, включая строительство коттеджей и зданий технической и социально-бытовой инфраструктуры. Объединяющим элементом является благоустройство территории городка в едином концептуальном стиле с общей системой дорожного сообщения. Каждый поселок будет индивидуальным, завершение строительства – поэтапным, что даст возможность владельцам комфортно проживать на территории своего поселка без привязки к срокам завершения строительства всего городка.
О конкуренции
Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development: – В настоящее время рынок загородной недвижимости активно развивается. В связи с этим появляются разнообразные предложения загородных коттеджей, обостряется конкуренция между игроками. Несколько лет назад продавалось все, что строилось. Однако с тех пор многое изменилось, поэтому девелоперы начинают больше внимания уделять проработке концептуального решения проекта, обращаясь к консультантам. Сейчас уже мало кого удивишь торговыми центрами, спортивными комплексами, школами и детскими садами в строящихся и проектируемых коттеджных городках. Поэтому застройщики стараются конкурировать на уровне качественных, а не количественных показателей. Многие предусматривают хорошо организованные зоны досуга (парки, скверы, водоемы). На фоне обострения конкуренции укрупняются проекты, на рынке появляются достаточно грамотные концептуально проработанные проекты с развитой инфраструктурой. К таковым, например, относится городок «Олимпик-Парк», недавно вышел на рынок проект компании DeVision, которая строит коттеджный городок в Конче-Заспе. В нем также предусмотрена развитая инфраструктура (яхт-клуб, пятизвездочная гостиница, торговые и развлекательные комплексы). С большой долей уверенности можно предположить, что рентабельными будут только правильно спланированные коттеджные поселки, построенные по всем стандартам и требованиям. Строительство коттеджного поселка без профессионального концептуального решения будет чревато убытками для застройщика.
О многоэтажном строительстве
Сергей Тумасов, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions: – В настоящий момент на рынке загородного строительства наблюдается повсеместное увеличение плотности застройки. Это связано как с удорожанием земельных участков, так и с возможностью уменьшения себестоимости квадратного метра жилой площади при строительстве домов средней этажности и таунхаусов. Еще одним аргументом в пользу подобного строительства является то, что покупку дома на одну семью сейчас может себе позволить не более 10% населения. При всей привлекательности загородного строительства главной, практически невыполнимой задачей является получение земли. Здесь хотелось бы упомянуть антиконституционный мораторий 2007 г., принятый без глубокого анализа ситуации, которая могла за ним последовать. В результате большое количество земель, непригодных для ведения сельского хозяйства, на которых можно было бы вести строительство, пребывают в замороженном состоянии, что способствует росту цен на рынке земли. К земельным вопросам можно отнести и проблему отсутствия плана развития многих пригородных территорий, что ведет к хаотичной, бессистемной застройке. Еще один важный вопрос – инфраструктура. Многоэтажные комплексы врезаются в городские канализации, не имеющие в большинстве городов-спутников резерва мощностей и требующие глобальной реконструкции.
О материалах
Сергей Калмыков, директор компании «Модерн 21 Век»: – О росте объемов коттеджного строительства говорили еще три-четыре года назад. Но именно сейчас возник активный спрос на загородное жилье – люди стремятся ко всему натуральному, экологически чистому. Это касается и оконных конструкций: в 2007 г., по сравнению с 2006-м, нами отмечен двукратный рост спроса именно на деревянные окна. В нынешнем году мы ожидаем такой же рост объемов продаж. Возможность окружить себя экологичным, эмоционально привлекательным и престижным деревом является на сегодняшний день более естественной потребностью, чем обращение к чему-то искусственному. Также мы видим, что при строительстве коттеджей в отделке стен преобладает натуральная штукатурка, чаще используется камень, устанавливаются двери и укладывается паркет из натурального дерева. На волне роста заказов на остекление коттеджей соответственно увеличивается и спрос на нестандартные элементы – криволинейные, арочные и другие разновидности деревянных оконных конструкций. Растет число заказов на сложные изделия: различные раздвижные системы («гармошки», наклонно сдвижные и параллельно раздвижные системы). С целью автоматизации производства арочных деревянных окон мы приобрели четырехкоординатный станок итальянской фирмы BIESS стоимостью 240 тыс. евро.
О спросе
Анна Закомирная, директор бизнес-департамента девелоперской компании NAI Pickard: – Аудитория покупателей загородной недвижимости становится моложе и все чаще прислушивается к мнению профессиональных архитекторов и ландшафтных дизайнеров в отношении внешнего и внутреннего оформления своего будущего жилища. Причины растущего интереса покупателей к загородной недвижимости обусловлены ростом среднего класса, понимающего значимость и ценность земли, собственного дома и все острее ощущающего дискомфорт проживания в большом городе. Свой вклад вносит и мода на активные виды зимнего и летнего спорта. Правда, при этом люди не готовы кардинально менять свой образ жизни. Переезжая жить за город, они не хотят превращаться из городских жителей в сельских. В то же время в нашей стране пригороды, как правило, совершенно неразвиты. Это касается абсолютно всех аспектов – дорог, транспорта, коммуникаций, социальной инфраструктуры. Существенно повысилась и подготовленность покупателей. Большинство из них к моменту выбора коттеджа уже сформировали представление о необходимом им количестве помещений, их метраже и назначении.
Об умных домах
Михаил Жоголев, президент девелоперской компании «МС-Инвест»: – В 2007 г. мы вывели на рынок новый проект «КАСКАД», который можно назвать уникальным. На земельных участках, объединенных в одно пространство, спроектирован террасный дом, оборудованный по последнему слову техники и состоящий всего из 15 апартаментов. Мы не декларируем клубность, а создаем дом, в котором будут приобретать недвижимость люди одного класса и уровня. Концепция объекта разрабатывалась исходя из того, что апартаменты будут использоваться собственниками в качестве дачи. Это значит, что приезжающие на дачу люди, рассчитывают отдохнуть, а не оказаться в «муравейнике», хотят насладиться прекрасным пейзажем, а не видами урбанизированного города. Поэтому место для «КАСКАДа» выбиралось на границе с населенным пунктом, на участке, созданном самой природой для отдыха. Рельеф надела таков, что он закрывает вид на Алушту. Хотя город находится в нескольких минутах езды на автомобиле, зато открыт прекрасный вид на горы и море. Покупка будет соизмерима по цене с покупкой нового жилья класса бизнес плюс на побережье Крымского полуострова. В эксплуатации загородный дом гораздо сложнее, чем квартира, поэтому при проектировании инженерных систем комплекса мы применили систему «умный дом», что позволяет осуществлять контроль целостности инженерных коммуникаций, а также экономно расходовать тепло, воду и электроэнергию. Проектом предусмотрена установка локальной системы очистки сточных вод, позволяющая очищать воду на 95% (она пригодна для полива) при низких энергозатратах и отсутствии неприятных запахов.
О таунхаусах
Владимир Фесенко, генеральный директор компании «ПИК-Украина»: – В Украине за городом развита пока так называемая точечная застройка, тогда как в России в пригородах уже перешли к застройке мини-городков площадью от одного до 50 га, которые потом органично сливаются с городом. По нашим прогнозам, по такому же пути будет развиваться загородное строительство и в Украине. Под Москвой зона для строительства мини-городков протянулась на 100 км от города. Чтобы с такого расстояния добраться до работы, учитывая пробки, нужно ежедневно тратить до семи часов. Это с трудом можно отнести к категории элитности. То же касается и экологии. Поэтому в столице России в настоящее время большим спросом у состоятельных людей пользуются места с уникальными природными и экологическими условиями в 300 км от города. А вот Рублевское направление (аналог Кончи-Заспы под Киевом) ушло на второй план. По этой причине мы собираемся пропагандировать в Украине малоэтажную застройку как основное жилье для молодых семей со средним достатком. Под такое строительство выбираем участки в 20-километровой зоне от города. Это будут дома средней ценовой категории – стоимость 1 кв. м готового дома под чистовую отделку с подведенными коммуникациями составит $1-1,2 тыс. (площадь – от 150 до 300 кв. м). Причем это будут очень теплые дома, сделанные из объемно-модульных блоков, производимых нашим комбинатом под Москвой. Возводить такие дома можно за две-три недели, просто собирая их на строительной площадке как конструктор. Следуя тенденциям на российском рынке, мы планируем строить как отдельные дома, так и дома на несколько семей. Мне кажется, что постепенно украинский покупатель поймет преимущества таунхаусов.
О переменах
Олег Салмин, председатель совета директоров девелоперской компании Steltex Investments: – Первая половина минувшего года запомнилась активным интересом инвесторов к Украине. В то время быстро росли цены на недвижимость в Москве и Варшаве, и многие инвесторы сравнивали Киев с этими городами в разрезе среднего уровня дохода на вложения в недвижимость. 2007 г. запомнился началом стремительного коттеджного строительства и повышением активности банков в ипотечном кредитовании. В целом можно сказать, что прошедший год был достаточно позитивным для рынка недвижимости. Но 2008 г. будет годом осознания и перелома в отношении дальнейшего развития всего спектра недвижимости в Украине. Осознание проявится в более скрупулезном подходе к проектам. В результате на первый план будет выходить коммерческая недвижимость в виде торговых центров, поскольку она более понятна в плане вложений и окупаемости. Развитие жилой и загородной недвижимости начнет отходить на второе место в связи с ростом себестоимости строительства и снижением покупательской способности в данном сегменте (из-за ужесточения условий и сокращения банками ипотечного кредитования). Поэтому на сегодняшний день самое главное, чтобы все проекты коттеджных городков, заявленные под Киевом, были реализованы. Преломление – ухудшение ситуации на международном финансовом рынке, существенное удорожание кредитного ресурса, а также переориентация инвесторов на сырьевые направления.
О сочетании тепла и света
Игорь Бинковский, директор по маркетингу и сбыту направления оконных и светопрозрачных конструкций компании Рехау: – Наша компания предлагает целый ряд систем для изготовления светопрозрачных конструкций, предназначенных для загородного строительства. Среди оконных систем в первую очередь следует отметить REHAU-Thermo-Design 60, а также системы нового поколения REHAU-Euro 70 и REHAU-Brillant-Design. Их особенность – повышенная теплоизоляция. Большой набор профилей различной конфигурации позволяет изготовить окна, отвечающие индивидуальным вкусам и пристрастиям дизайнеров и заказчиков, а широкая цветовая гамма декоров (в том числе «под дерево»: вишня, золотой дуб, ирландский дуб, мореный дуб, дуглас, горная сосна и проч.) обеспечит гармонию цвета между зданием и окном. Если у архитектора возникнет необходимость изготовления больших витражей, которые должны будут обеспечить большой поток света и максимально возможную теплоизоляцию (что довольно трудно решить одновременно), то для этих случаев мы предлагаем «теплую» фасадную систему REHAU-Polytec 50, представляющую собой гармоничное сочетание трех материалов: алюминия (внешняя облицовка), оцинкованную сталь (несущий каркас) и ПВХ (внутренняя облицовка). Такой фасад значительно теплее, чем алюминиевый. И, наконец, специальная система для коттеджей – система зимних садов REHAU – и дополнительная жилая площадь, и зона отдыха.
Об инфраструктуре
Максим Белоус, директор департамента стратегического развития и маркетинга компании «XXI Век»: – Анализ коттеджного рынка Киевской области показывает, что более 55% строящихся и заявленных проектов будут включать в себя минимальный или средний объем инфраструктуры, то есть самое необходимое. В данном случае все зависит не от класса поселка, а от его размеров. Так, практически все проекты с общим количеством домовладений более 100 включают в себя и необходимую инфраструктуру, и некий диапазон коммерческих площадей. Без учета таких специфических инфраструктурных элементов, как гольф-поле, учебные заведения, лечебницы и др., перечень возможной инфраструктуры даже очень крупного проекта достаточно ограничен – это торговля и услуги, технические службы. Может расширяться только их перечень, ценовая категория. Правда, могут быть экзотические варианты: трасса для радиоуправляемых моделей, мини-зоопарк. Но подобные элементы являются больше имиджевыми, не требующими больших затрат от девелопера, следовательно, несущественно влияющими на потребительский выбор. Одним из основных качеств элитного поселка должна быть закрытость территории, клубность атмосферы. Под это требование и составляется перечень инфраструктуры. Обычно в такой набор входят службы сервиса, рестораны, торговые точки товаров первой необходимости, спортивные комплексы, а также офисные помещения для жителей поселка. Поскольку поселок будет закрытым для посторонних, девелоперу необходимо найти баланс между удовлетворением потребностей своих покупателей и экономической целесообразностью обустройства того или иного объекта инфраструктуры. На украинском рынке еще нельзя взять для анализа готовые проекты, где инфраструктурная составляющая была бы воплощена в соответствии с заявленными планами. А вот московский рынок показал, что такие инфраструктурные объекты, как магазины товаров длительного спроса, большие рестораны, фитнес-залы с бассейнами, лучше строить только в том случае, если ими будут пользоваться не только жители возводимого поселка. Другими словами, рационально рассматривать инфраструктуру как отдельный коммерческий проект со своей маркетинговой, технической и экономической составляющими. В противном случае объект будет «увядать».
О ценах
Людмила Рыбакова, маркетолог ИСК «Столица»: – Минувший год ознаменовался стагнацией всего рынка жилой недвижимости в пределах города, связанной с падением спроса. Возможно, одной из ее причин было ожидание потенциальных покупателей прогнозируемого падения цен на недвижимость. Но тенденция постепенного повышения цен все же наблюдалась. Особенно это было заметно на рынке загородной недвижимости, на котором продолжился подъем. В нынешнем году цены, скорее всего, также будут повышаться. Это связано с тем, что спрос на жилую недвижимость в 2008 г. станет намного активнее, нежели в предыдущем, и это уже видно по результатам января-апреля. Судя по I кварталу, по итогам года можно прогнозировать 20%-е повышение цен на жилую недвижимость. При этом рост цен на загородную недвижимость ожидается выше, нежели на киевские квартиры.
