Киев. 7 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве в октябре составило 9,17% и 2,86% соответственно, достигнув исторического минимума в $1957,31 за 1 кв. м для торговых и $1354,42/кв. м для офисов, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.
"На рынок нежилых помещений выборы принесли крайне негативные ожидания. Индикаторы средней стоимости продажи нежилых помещений зафиксировали новые исторические минимумы, как в сегменте офисной, так и в сегменте торговой недвижимости. За месяц офисы подешевели на 2,86%, торговые помещения – на 9,17%, причем большая часть данного снижения пришлась на последние недели октября", – говорится в обзоре.
Эксперты Союза отмечают также рост предложения к продаже офисных помещений в административных зданиях и офисных центрах.
"Конкуренция в этом сегменте привела к значительному снижению цен. Наблюдается парадоксальная ситуация, когда в офисном центре помещение можно купить практически за такую же цену, как и встроенное помещение в жилом доме. Имеются предпосылки считать, что на цены давят проблемные залоги корпоративного сектора. Несмотря на достаточно высокую ликвидность банковской системы, погашение субординированной задолженности перед иностранными кредиторами, которое необходимо осуществить до конца года, и ожидание девальвации вынуждают реализаторов идти на демпинг", – сообщается в обзоре.
Кроме того, в октябре этого года отмечалось снижение арендных ставок на офисы на 1,81%, на торговые помещение – на 5,96%. При этом эксперты отмечают то, что при этом снижении аренда вернулась к показателям начала текущего года.
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
| Группа индекса и территориальная зона Киева | Средняя стоимость ($/кв.м) | Относительное изменение стоимости | |||||
| 02.08.12 | 02.10.12 | 26.10.12 | 02.11.12 | за 3 месяца | за месяц | за неделю | |
| Общий индекс (Продажа) | 1496.97 | 1427.69 | 1427.24 | 1387.37 | – 7.32% | – 2.82% | – 2.79% |
| Общий индекс (Аренда) | 14.73 | 15.32 | 15.21 | 14.90 | + 1.20% | – 2.70% | – 2.04% |
| Офисы (Продажа) | 1472.17 | 1394.25 | 1384.49 | 1354.42 | – 8.00% | – 2.86% | – 2.17% |
| Центр | 2587.23 | 2270.84 | 2314.01 | 2216.32 | – 14.34% | – 2.40% | – 4.22% |
| Близко к центру | 1808.96 | 1666.49 | 1670.08 | 1621.28 | – 10.38% | – 2.71% | – 2.92% |
| Середина | 1456.32 | 1381.23 | 1370.91 | 1341.68 | – 7.87% | – 2.86% | – 2.13% |
| Периферия | 1126.63 | 1105.18 | 1085.24 | 1072.14 | – 4.84% | – 2.99% | – 1.21% |
| Торговые (Продажа) | 2234.44 | 2155.02 | 2050.43 | 1957.31 | – 12.40% | – 9.17% | – 4.54% |
| Центр | 4051.19 | 3613.72 | 3523.45 | 3291.86 | – 18.74% | – 8.91% | – 6.57% |
| Близко к центру | 2783.16 | 2608.04 | 2503.01 | 2370.50 | – 14.83% | – 9.11% | – 5.29% |
| Середина | 2208.60 | 2133.35 | 2028.91 | 1937.57 | – 12.27% | – 9.18% | – 4.50% |
| Периферия | 1671.44 | 1673.98 | 1576.21 | 1520.23 | – 9.05% | – 9.18% | – 3.55% |
| Офисы (Аренда) | 14.44 | 15.06 | 15.06 | 14.79 | + 2.38% | – 1.81% | – 1.77% |
| Центр | 20.24 | 21.04 | 21.24 | 20.54 | + 1.51% | – 2.38% | – 3.30% |
| Близко к центру | 16.39 | 17.08 | 17.13 | 16.73 | + 2.06% | – 2.02% | – 2.35% |
| Середина | 14.35 | 14.96 | 14.95 | 14.69 | + 2.40% | – 1.80% | – 1.74% |
| Периферия | 12.15 | 12.69 | 12.62 | 12.49 | + 2.83% | – 1.51% | – 0.98% |
| Торговые (Аренда) | 25.27 | 26.01 | 25.15 | 24.46 | – 3.21% | – 5.96% | – 2.74% |
| Центр | 35.40 | 36.34 | 35.48 | 33.97 | – 4.03% | – 6.52% | – 4.25% |
| Близко к центру | 28.68 | 29.49 | 28.62 | 27.67 | – 3.52% | – 6.17% | – 3.31% |
| Середина | 25.10 | 25.83 | 24.97 | 24.30 | – 3.20% | – 5.95% | – 2.71% |
| Периферия | 21.26 | 21.91 | 21.07 | 20.66 | – 2.79% | – 5.68% | – 1.96% |
Данные: Союз специалистов по недвижимости Украины и Киева
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».