Киев. 21 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Объем нового предложения офисной недвижимости в январе-сентябре 2012 года вырос на 87% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года – до около 103,185 тыс. кв. м общих арендных площадей (Gross Lettable Area, GLA), а к концу текущего года новое предложение офисов может составить приблизительно еще 108,8 тыс. кв. м GLA.
Такие данные содержатся в обзоре рынка недвижимости Украины за третий квартал 2012 года, подготовленном компанией DTZ (Киев).
"Приблизительно 85% общей арендной площади новых офисных объектов, сданных в эксплуатацию в Киеве в течение первых трех кварталов 2012 года, расположены в трех офисных районах в городе (Подол, центр за пределами Центрального делового района (ЦДР) и в нецентральных районах на правом берегу Днепра)", – отмечено в обзоре.
По данным DTZ, объем сданных в аренду офисов в январе-сентябре текущего года снизился на 51% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года – до 58,1 тыс. кв. м.
"Снижение спроса в течение первых девяти месяцев 2012 года является результатом того, что многие арендаторы сегодня очень осторожны в вопросах аренды и заняли "выжидательную" позицию, учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Украине, а также ввиду значительного объема офисных площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в Киеве в краткосрочной и среднесрочной перспективе", – считают аналитики DTZ.
Уровень первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве на конец сентября 2012 года составил рекордные 17,6% (к концу II кв. 2012 г. – 17,1%, к концу I кв. 2012 г. – 15,2%, к концу 2011 г. – 15,8%)
"В конце сентября 2012 года арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве снизились до $35-41 за 1 кв. м в месяц, в то время как для помещений класса "В" и "С" они составляли $18-32 и $8-20 за 1 кв. м в месяц соответственно", – отмечают эксперты.
Однако, по их оценке, несмотря на постепенное увеличение предложения, рынок офисной недвижимости Киева все же остается ненасыщенными относительно форматов и качества предложения по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы.
"До конца года новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве может потенциально составить приблизительно 108,8 тыс. кв. м (GLA)", – считают аналитики компании.
Вместе с тем они отмечают, что "реальный показатель" все же будет зависеть от ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов, своевременное открытие которых остается под вопросом.
"В краткосрочной перспективе арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут подвержены некоторому дальнейшему снижению", – отмечают эксперты.
По их мнению, причиной такого снижения может послужить сочетание таких факторов как "сдержанный" спрос со стороны арендаторов на фоне ожидаемого ввода в эксплуатацию достаточно значительного объема новых офисных помещений к концу 2012-го и дополнительно 240 тыс. кв. м (GLA) в 2013 году и нестабильной экономической ситуации в стране в целом.
DTZ создана в 1994 году. Компания DTZ с 6 декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited.
Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию в недвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.
Основные офисные объекты, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве в 2012-2013 гг.:
| Объект, бизнес-центр (БЦ) | Расположение* | GLA (тыс. кв. м) | Девелопер | Страна происхождения девелопера |
| БЦ "Сенатор" (ранее БЦ "Мария") | Печерск | 47,3 | "К.А.Н. Девелопмент" | Украина |
| БЦ "Гулливер" | ЦДР | 43,85 | "Мандарин Плаза"/"Три О" | Украина |
| БЦ IQ | Печерск | 33,95 | "К.А.Н. Девелопмент" | Украина |
| БЦ на ул.Щорса, 36 | Печерск | 27,28 | "Житлобуд" | Украина |
| БЦ на просп.Московский, 28 | НЦ-ЗБ | 23,13 | Локальный | Украина |
| БЦ на ул.Лейпцигская, 15 | Печерск | 21,8 | Merx | Украина |
| БЦ "Сигма" | НЦ-ЗБ | 20,8 | "Midland Development Украина" | Украина |
| БЦ "Горизонт Подол" (фаза 2) | Подол | 16 | ISA Prime Development | Украина |
| БЦ на ул.Васильковская/просп.Ак.Глушкова | НЦ-ЗБ | 13 | "Реле Инвест2 | Украина |
| БЦ City Gate (фаза 1) | НЦ-ВБ | 13 | City Capital Group | Украина |
| БЦ на ул.Спасской, 26/14 | Подол | 9,35 | локальный девелопер | Украина |
| БЦ на ул. Т.Шамрыло, 7a | НЦ-ЗБ | 6,7 | "Георгий" | Украина |
| БЦ на ул.Красноармейская, 98 | Ц | 6,3 | "ВС Энерджи Интернейшнл" | Украина/Россия |
| БЦ на ул.Смирнова-Ласточкина, 28 | Подол | 5,5 | Локальный | Украина |
| БЦ "Патриарх Холл" | ЦДР | 5 | Локальный | Украина |
| БЦ на ул.Сагайдачного, 37 | Подол | 3,4 | Ллокальный | Украина |
Данные: DTZ, источник: DTZ Research
ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за пределами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра; НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».