Киев. 21 ноября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Первичная вакантность складской и логистической недвижимости в Киевской области, включающей только предлагаемые напрямую владельцами объектов недвижимости площади, на конец сентября 2012 года составила 7,8%, снизившись на 8% с начала года, а в 2013 году показатель может достигнуть докризисного уровня, который в 2007 году составлял 1-2%.
"Принимая во внимание текущие экономические условия и кумулятивную площадь запланированных к открытию объектов складской недвижимости в Киевской области, мы ожидаем, что до конца 2012 года показатель вакантности в сегменте дополнительно снизится и в течение 2013 года потенциально достигнет докризисного уровня", – говорится в обзоре рынка недвижимости Украины за третий квартал 2012 года, подготовленном компанией DTZ (Киев).
По мнению экспертов компании, снижение показателя вакантности с начала 2012 года является преимущественно следствием небольшого объема нового предложения помещений в сегменте, выведенных на рынок в этом году.
Согласно обзору, уровень первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области на конец третьего квартала 2012 года был на 3,4% и 14,7% ниже показателей, зарегистрированных за аналогичные периоды 2011 и 2010 годы, соответственно.
Компания DTZ ожидает, что в четвертом квартале 2012 года показатель первичной вакантности в сегменте логистической и складской недвижимости в Киевской области будет снижаться.
Базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области в третьем квартале 2012 года составляла от $5,5 до $7 за 1 кв. м в месяц для объектов, расположенных на правом береге реки Днепр. Для складских помещений на левом береге базовая ставка составляла от $4,5 до $6 за 1 кв. м в месяц.
В компании отмечают, что базовая арендная ставка на наиболее качественные помещения в Киевской области в целом сопоставима с арендными ставками на складские и логистические помещения аналогичного качества в пригородах Бухареста (Румыния), Праги (Чешская Республика) и Кракова (Польша), но ниже, чем в пригородах Москвы (Россия) и Варшавы (Польша).
Компания DTZ прогнозирует, что до конца 2012 года арендные ставки на наилучшие складские помещения в Киевской области существенно не изменятся, при этом в течение 2013 года возможно их некоторое повышение из-за небольшого объема нового предложения.
Согласно обзору, общий объем современных складских помещений в Киевской области на конец третьего квартала 2012 года составил около 1,396 млн кв. м, включая около 147,6 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.
В первом полугодии 2012 года новое предложение в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области составило около 54,5 тыс. кв. м, тогда как в третьем квартале был введен один профессиональный складской комплекс площадью 9,3 тыс. кв. м.
Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы Киев-Житомир-Чоп, а также вдоль трассы Киев-Москва и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений в этих локациях составляет, соответственно, 28% и 25% от общего объема рынка профессиональной складской и логистической недвижимости в области.
По данным экспертов, за девять месяцев 2012 года в Киевской области в аренду было сдано около 155,94 тыс. кв. м логистических и складских помещений, что на 7% меньше показателя за аналогичный период 2011 года, но превышает показатели аналогичных периодов 2010 и 2009 годов на 61% и 96% соответственно.
По прогнозам DTZ, объем нового предложения складских и логистических помещений, которые будут выведены на рынок в Киевской области до конца 2012 года, составит около 29,72 тыс. кв. м.
DTZ создана в 1994 году. Компания DTZ с 6 декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited.
Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию в недвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.
Основные объекты складской и логистической недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киевской области в четвертом квартале 2012 года и в течение 2013 года:
| Объект | Расположение | Общая
площадь (кв.м) |
Девелопер | Страна происхождения девелопера |
| "Терминал Буча" | M-07, E373 | 31 600 | "Техноярмарок" | Украина |
| "Терминал Ворзель" | M-07, E373 | 12 400 | "Техноярмарок" | Украина |
| "Терминал Киевщина" | Окружная дорога города Киева | 10 000 | Локальный девелопер | Украина |
| Логистический комплекс TransVest | M-06, E40 | 9 500 | TransVest | Украина |
Данные: DTZ Research
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».