Объем сделок по прямым инвестициям в недвижимость в мире в 2008 году, скорее всего, будет в два раза меньше, чем в 2007 году, когда он составил $759 млрд, информирует «Интерфакс-Украина», ссылаясь на отчет компании Jones Lang LaSalle «Мировое движение капитала».
В Европе в первом полугодии 2008 года совокупный объем сделок снизился до $105 млрд, что в долларовом выражении на 38% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. При пересчете на евро снижение становится еще более значительным (44%). Объем международных инвестиций снизился на 46% – до $61 млрд, но по-прежнему составляет почти 60% от общего объема.
По данным отчета, до конца 2008 года и в течение всего 2009 года, вероятно, сохранится давление на стоимость объектов недвижимости. Инвестиционная активность, вероятно, продолжится, но, скорее всего, она не будет отражать восстановление спроса, а будет представлена вынужденными продажами или покупками на привлекательных условиях.
«Российский рынок инвестиций в недвижимость продолжает поступательное развитие в текущем году. Общий объем инвестиций за первые три квартала вырос в 2,8 раза по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. В России также отмечается усиление активности немецких и арабских инвесторов. Особенный интерес вызвала офисная недвижимость, которая в этом году перехватила пальму первенства у традиционного лидера – торговых центров», – отмечает директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, который считает, что рынок в ближайшее время сохранит положительную динамику.
«Несмотря на то, что появляется все больше фондов, нацеленных на извлечение выгоды из сложившейся ситуации, приобретения будут преимущественно производиться за счет собственных средств», – прогнозирует глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл.
По поводу прямых инвестиций в недвижимость в Европе в 2009 году Т.Хоррелл добавил: «За последний год кризис ликвидности инициировал падение цен на европейскую коммерческую недвижимость, особенно в Великобритании. Эта тенденция сохранится в 2008 и в 2009 годах. Общие объемы сделок в Европе в 2008 году, вероятно, составят около 50% от прошлогоднего общего объема, составившего $333 млрд, причем большинство сделок будет финансироваться за счет собственного капитала».
Следует отметить, пользуясь ростом цен на энергоносители, страны, входящие в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), все более утверждаются в статусе крупнейших покупателей недвижимости. В первом полугодии 2008 года зарубежные инвестиции стран ССАГПЗ в международные рынки недвижимости выросли до $5 млрд. Ожидается, что объем международных сделок ССАГПЗ в 2008 году превысит уровень 2007 года, который составил $7,6 млрд.
В заключение подчеркнем, львиная доля (73%) международных инвестиций стран ССАГПЗ была осуществлена на рынках США и Великобритании, на которых отмечалось значительное падение цен. В первом полугодии 2008 года прямые инвестиции стран ССАГПЗ в недвижимость в Великобритании составили $2,6 млрд, Соединенным Штатам за тот же период удалось привлечь около $1 млрд.