Скоростное строительство

При снижении темпов роста объемов капитального строительства ожидаемый прирост рынка быстромонтируемых зданий в нынешнем году составит примерно 40%.

Стоит лишь немного отъехать от крупного города, как в его окрестностях можно поразиться обилию новых зданий, выросших как грибы после дождя буквально в последние несколько лет. Сам цвет сооружений, обычно синий, говорит об их нежилом предназначении, а вывески подтверждают предположение: это склады, торговые центры или производственные помещения. Скорость, с которой были возведены данные постройки, приводит к определению их вида – быстромонтируемые здания (БМЗ).

По оценкам специалистов, в прошлом году лишь около трети рынка приходилось на долю промышленных и сельскохозяйственных сооружений, выполненных из металлоконструкций. Все остальные БМЗ предназначались для торговых или складских помещений. Причины такого структурирования объяснила Марина Доровская, директор по маркетингу инженерно-строительной компании «КАРКАС»: «С развитием экономики страны наблюдается активный рост рынка коммерческой недвижимости за счет прихода иностранных торговых сетей и логистических операторов. И именно технология БМЗ на сегодняшний день наиболее привлекательна для строительства объектов коммерческой недвижимости, так как ее главным преимуществом являются короткие сроки строительства, что напрямую связано с началом возврата инвестиций».

Опять же, по оценкам, в настоящее время спрос на БМЗ в несколько раз превышает предложение. Так, в 2007 г. было возведено 1,2-1,4 млн. кв. м зданий по технологии БМЗ. В то же время потребность рынка в таких объектах в настоящее время составляет минимум 10 млн. кв. м. Следовательно, спрос на БМЗ в последующие несколько лет будет по-прежнему опережать предложение. Операторы прогнозируют, что ожидаемый прирост рынка БМЗ в нынешнем году в количественном выражении составит 40-50%. – будет построено около 2 млн. кв. м из металлоконструкций.

Железные преимущества
Несомненно, основным стимулом для роста спроса на БМЗ является скорость их строительства. «Строительство быстромонтируемых зданий дает возможность сокращения инвестиционного процесса до трех месяцев, чего невозможно достичь при других технологиях», – объясняет Кшиштоф Адамчик, коммерческий директор компании BORGA HALE sp. z o.o. Такой же точки зрения придерживается и руководитель направления БМЗ компании «АЗБИ» Иван Безлепкин: «Скорость монтажа зданий из металлоконструкций в 2-2,5 раза выше, чем железобетонных или кирпичных. Средний срок монтажа готового помещения площадью около 10 тыс. кв. м с подключением коммуникаций составляет 10-12 месяцев». Этому способствует высокая степень заводской готовности и полная комплектация здания, а также возможность собирать БМЗ в любое время года, поскольку при монтаже отсутствуют «мокрые» процессы. Кроме того, несомненным плюсом БМЗ является возможность делать прогоны в строениях выше 100 м с шагом колонн более 24 м при отсутствии ограничений по высоте, а также высокая пожаробезопасность и малый вес конструкций.

Недаром на последней выставке «Строительство и архитектура», проходившей в сентябре в Киеве, предложения по быстромонтируемым зданиям вызывали большой интерес у посетителей. Кроме сроков, сделать выбор в пользу БМЗ подталкивает и относительно невысокая их стоимость: цена 1 кв. м металлического каркаса без ограждающих конструкций в сентябре в среднем составляла 120 евро. Но из-за роста стоимости основного материала, черного металлопроката, в 2007 г. БМЗ подорожали примерно на 15%. По итогам 2008 г. стоимость готовых «быстрых» зданий вырастет на 20-25%. То есть уже в этом году БМЗ вполне могут стать сравнимыми по цене с кирпичными или железобетонными.

Игроки в БМЗ
Основными игроками на рынке БМЗ традиционно являются отечественные компании, доля которых составляет примерно 70%. Это связано с тем, что в Украине достаточно развитая металлургическая отрасль. Что же касается импорта, то его доля на рынке не так уж велика, поскольку зарубежные конструкции (в основном европейского производства) дорогие для наших потребителей. Основных операторов, работающих на данном строительном субрынке, не так уж и много. В целом БМЗ занимаются около 30 компаний, которые по основной специализации можно разбить на шесть групп. В первую группу входят украинские производители полнокомплектных зданий из металлоконструкций, такие как «Металлист-СМК» (Харьков), «Укрстальконструкция» (Киев), «Мастер-Профи» (Днепропетровск), «ПСМ-Профиль» (Полтава), Завод «Промстан» (Николаев) и др. Во вторую группу вошли украинские производители металлоконструкций для БМЗ: Житомирский завод ограждающих конструкций, Днепропетровский завод металлоконструкций им. И. В. Бабушкина, староконстантиновский завод «Металлист». Третью группу составляют импортеры, производящие на украинском рынке полнокомплектные здания из металлоконструкций ведущих зарубежных производителей. Металлические здания производят компании «Каркас» (компания Astron, Люксембург), «Ллентаб» (Llentab, Швеция), «Руукки Украина» (Ruukki, Финляндия), Time is Money (BORGA HALE, Швеция), IBT (Zamil Steel, Саудовская Аравия), «Фризомат» (FRISOMAT, Бельгия). Далее идут предприятия, изготавливающие стеновые и кровельные материалы, в том числе и панели типа «сэндвич», среди которых компании «Алюмбуд», «Стройиндустрия», «Фастех», «Пантек», «Родничок», «Возрождение полесья» и др. В пятую группу входят строительно-монтажные и генподрядные организации, а в шестую  – научно-исследовательские и проектные институты, определяющие техническую политику в области строительства на базе металлоконструкций.

Быстрые перемены
Скорее всего, рыночная доля зданий из металлоконструкций будет расти и в будущем. Если, опять-таки, посмотреть на европейские страны, то в одной только Германии около 80% складской и 60% торговой недвижимости приходится раз на БМЗ. Перспективы развития зданий из металлоконструкций подтверждает и опыт России, где объем строительства БМЗ ежегодно увеличивается в среднем на 50%. Поэтому, как прогнозирует Марина Доровская, в ближайшее время не только увеличится количество игроков на рынке, но и некоторые зарубежные производители могут перенести свое производство в Украину. В то же время отечественные производители ограждающих конструкций будут переходить к созданию собственных систем БМЗ.

Одним из подтверждений подобных предположений стало расширение деятельности компании Ruukki, которая в течение нескольких лет поставляла материалы для БМЗ. С лета нынешнего года она предлагает комплексные решения, позволяющие возводить одноэтажные быстромонтируемые здания под ключ (без внутренней отделки). По словам президента Ruukki Construction Саку Сипола, компания имеет серьезные планы по развитию направления БМЗ в Украине. «Хотя сейчас мы занимаем небольшую долю украинского рынка БМЗ, у нас достаточный потенциал, чтобы потеснить главных игроков. Благодаря собственному производству мы можем предлагать комплексные решения. Клиент получает БМЗ из одних рук. Это значит, что он не тратит время на координацию подрядчиков, оптимизируя финансовые затраты».

Кстати, именно возможность предоставления всего комплекса услуг, скорее всего, может стать основным преимуществом при обострении конкуренции на данном рынке. Поэтому большинство компаний, занимающихся БМЗ, все больше внимания будут уделять развитию нового направления монтажно-строительных работ, а также функций генподряда и получению разрешительной документации на строительство. Кроме того, учитывая тот факт, что увеличиваются не только объемы строительства БМЗ, но и масштабы отдельных проектов, конъюнктура рынка становится все более благоприятной для компаний, которые могут предложить высококачественные комплексные решения в минимальный срок. Для этого нужно иметь большие мощности по производству металлоконструкций и максимально сократить срок доставки частей БМЗ на стройплощадку. Большие объемы, конечно же, могут предложить мировые гиганты металлургии. Но, учитывая сроки доставки и постоянное подорожание перевозок, у отечественных металлургических заводов есть возможность увеличить свою долю на рынке БМЗ уже в следующем году до 80-90%.