Глобальный кредитный кризис заставляет инвесторов бежать с российского рынка недвижимости, который ранее демонстрировал хорошую доходность. И хотя темп инвестирования был достаточно сильным в этом году, ситуация быстро меняется, пишет издание Forbes.
В первые 9 месяцев этого года на рынке жилья были выполнены почти все ранее запланированные объемы строительства, но трудные условия при получении кредита быстро меняют динамику рынка. Так, девелоперы отмечают, что стоимость финансирования увеличилась в 2 раза, а для некоторых даже и в 3.
Благодаря этим условиям крупные игроки на рынке недвижимости, имеющие доступ к иностранному капиталу, чувствуют себя лучше. Кредитный кризис также позволил инвесторам более придирчиво выбирать активы или проекты, находящиеся на заключительном этапе строительства. При этом, найти средства на новые проекты становится гораздо труднее.
Российская группа компаний Mirax Group подтвердила тяжелую ситуацию на рынке, отменив новых проектов на $4 млрд. При этом, девелопер отметил растущие затраты на финансирование своих долгов, которые подскочили с прежних 8,5% до нынешних 25%.
На рынке коммерческой недвижимости отмечаются положительные долгосрочные перспективы, поскольку многие российские регионы в состоянии поднять рынок, ослабленный Москвой и Санкт-Петербургом. Однако, кредитный кризис продолжает оказывать давление на цены коммерческого сектора жилья и на прибыль от него. Несколько девелоперов уже объявили о том, что они ожидают падение цен на 25-30% в ближайшей перспективе.
Рынок жилой недвижимости также испытывает спад. Интерес к квартирам падает из-за жесткой политики банков при выдаче ипотечных кредитов потребителям. Банки Санкт-Петербурга сообщили о падении интереса к ипотеке в III квартале на 30%. Москвичи также нервничают и местным специалистам остается лишь регистрировать всплеск предложений на вторичном рынке жилья. Жители столицы за последние 3 месяца решили продать на 70% квартир больше, что может спровоцировать падение цен на квадратный метр почти на 25% уже в ближайшее время.
Зарубежные инвестиции в этом году заняли на российском рынке недвижимости дюлю в 73%. Традиционная форма совместного предприятия, все еще являющаяся основным форматом для иностранцев, вкладывающих капитал в российскую собственность, может стать источником некоторых проблем. Зарубежные инвесторы могут посчитать, что сотрудничество с некоторыми российскими партнерами может быть опасным для них из-за неясной финансовой перспективы российских бизнесменов.
Вероятно, такая ситуация приведет к тому, что посреди финансовой суматохи на российском рынке смогут устоять лишь несколько компаний. В долгосрочной перспективе у российского сектора недвижимости есть сильные моменты, но даже при этом он не сможет избежать последствий глобального финансового кризиса. Ожидаемые экспертами резкие падения цен, вместе с дорогим или недоступным кредитом, могут привести к сильной встряске на рынке недвижимости в самое ближайшее врем