Установление Верховной Радой минимального размера арендной платы за землю сельхозназначения в размере 3% от ее нормативно-денежной оценки, по сути, означает введение ценового регулирования на рынке аренды земли, считают в Украинской аграрной ассоциации (УАА).
Как отмечается в пресс-релизе ассоциации со ссылкой на ее главу Владимира Макара, на рынке аренды сельзхозземель действует жесткая конкуренция, благодаря чему до сих пор землевладелец получал экономически обоснованную цену, которая базировалась на таких параметрах, как цена на зерно и качество земельного участка.
"В условиях действия моратория на продажу земель сельхозназначения именно ежегодная арендная плата отражает доходность этого актива, поэтому она и должна быть основой для расчета оценочной стоимости земельного участка, а не наоборот. Пока же мы видим переход к административно-командной системе установления ценами на аренду земли. Это, конечно, не идет на пользу рыночным отношениям в секторе", – процитирован в сообщении А.Макар.
По оценкам УАА, в соответствии с принятыми законом "О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине" изменениями, арендная плата за сельхозземлю должна составлять в среднем не менее 619 грн/га. Ранее для земель сельхозназначения минимальный размер арендной платы был привязан к размеру земельного налога.
В ассоциации также подсчитали, что привязка размера фиксированного сельхозналога к ежегодно индексируемой правительством нормативно-денежной оценке земли (норма вступит в силу с 1 января 2015г – ИФ) увеличит объемы его уплаты минимум в 5,6 раза. До этого времени ФСН взимался от нормативной денежной оценки 1 га сельскохозяйственных угодий, проведенной по состоянию на 1 июля 1995 года.
"Пока неизвестно, каким будет коэффициент индексации в 2015 году. Однако за период с 1995 по 2013 год он составляет 5,62. Соответственно, если по нормативной оценке 1995 года ФСН в среднем составлял около 6 грн/га, то теперь он будет составлять около 31 грн/га. В целом по стране объемы уплаты фиксированного сельскохозяйственного налога возрастут с нынешних 130 млн грн в год до 730 млн грн", – указывается в пресс-релизе.
"Сейчас и коэффициент индексации, и размер нормативной денежной оценки земли вручную устанавливается Кабинетом министров. Соответственно, существует угроза дальнейшего роста налогов без внесения изменений в Налоговый кодекс, что противоречит действующему законодательству", – предостерегает УАА.
Как сообщалось, закон "О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине" вступил в силу 1 апреля 2014 года.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».