Стоимость жилья в Украине в долларовом эквиваленте постепенно возвращается к предшествовавшему девальвации гривни уровню, украинский рынок жилой недвижимости пока не демонстрирует инвестиционной привлекательности для граждан даже на фоне оттока банковских депозитов.
Такие данные сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в консалтинговых компаниях SV Development и UTG (обе – Киев) во вторник.
"На сегодняшний день наблюдается ежемесячное постепенное снижение стоимости жилья, номинированного в долларах, путем прямого снижения или использования застройщиками так называемых "акций лояльности" – фиксирование рассрочки на уровне 8,5 грн/$1 при первом взносе в 50%, фиксирование цены на уровне 10 грн/$1 на весь срок рассрочки, некоторые другие. В целом, наблюдается тенденция если не к возвращению, то к приближению стоимости номинированной в гривнах до начала существенных курсовых колебаний", – сообщил старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.
По его словам, в первые месяцы девальвации гривни стоимость жилой недвижимости в Украине возрастала пропорционально, однако платежеспособный спрос оказался не готовым к столь галопирующим ценовым изменениям и количество реальных сделок начало сокращаться.
Оценить же объективно влияние оттока банковских депозитов на рынок жилой недвижимости невозможно, так как в Украине нет открытых оперативных источников данных о количестве сделок на рынке за тот или иной месяц, лишь годовые данные Министерства юстиции, пояснил К.Олейник.
Вместе с тем, по данным агентств недвижимости, количество реальных сделок в последние месяцы текущего года приближается к минимуму последних лет, добавил он.
"Отсюда возникает предположение, что изъятые из банковской системы депозиты не были направлены на рынок недвижимости и осели в банковских ячейках до востребования, хранятся дома, переведены за границу родственникам, направлены на покупку электроники и бытовой техники пока существенно не возросли цены, покупку мебели и ремонт квартир и т.д.", – считает К.Олейник.
В свою очередь специалист по маркетингу, аналитик SV Development Сергей Костецкий сообщил, что значительный, однако непродолжительный всплеск инвестиционных сделок на украинском рынке жилой недвижимости, и который отчасти возможно связан с оттоком банковских депозитов, зафиксирован лишь в начале-первой половине марта 2014 года.
"Сказать, что сейчас кто-то резко ушел с депозитов в недвижимость, такого нет, и, в принципе, это было бы нелогично, потому что, по сути дела, недвижимость сейчас, если тот же долларовый эквивалент взять, дешевеет: за последние два месяца недвижимость в долларах на 30% подешевела", – сказал он.
При этом С.Костецкий отметил, что по количеству сделок купли-продажи рынок жилой недвижимости на сегодня практически остановился.
Проводимые же транзакции на рынке жилой недвижимости отнюдь не являются инвестиционными и как минимум в среднесрочной/долгосрочной перспективе таковыми не станут из-за низкой инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в силу снижения ее стоимости по сравнению с банковскими депозитами, добавил он.
Как сообщалось со ссылкой на главу Национального банка Украины Степана Кубива, на 21 марта 2014 года на фоне девальвации гривни и военно-политической ситуации в Крыму объем оттока банковских депозитов составил 53 млрд грн в Украине, сократившись до 423 млрд грн.
По словам С.Костецкого, также из-за отсутствия спроса сократилась, в частности, стоимость аренды жилой недвижимости в Киеве.
Консалтинговая компания SV Development работает на рынке Украины с 2005 года в сегменте консалтинга на рынке консалтинга, оценки и продаж на рынке земли, жилой и коммерческой недвижимости. В состав компании также входит агентство недвижимости SV Realty.
UTG создана в 2001 году, специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов.
За 12 лет работы при участии компании открыто более 100 объектов недвижимости. Среди них наиболее известны: ТРЦ Ocean Plaza, "Пирамида" и "Комод" (все – Киев), ТРК "Меганом" (Симферополь), ТРЦ "Донецк Сити" (Донецк), ТРЦ "Мост Сити Центр" (Днепропетровск), ТРЦ "Французский бульвар" (Харьков) и Global.UA (Житомир).
UTG набирает арендаторов для объектов суммарной арендной площадью более 500 тыс. кв. м. Компания также управляет рядом торговых центров в Украине и регионах страны.
Все материалы, размещенные на «Компаньон-Онлайн» со ссылкой на «Интерфакс-Украина» не подлежат перепечатке, копированию или воспроизведению в любом виде без письменного согласия «Интерфакс-Украина».