Вечные ценности

Уменьшение цен на сельхозпродукцию приводит к снижению арендной платы за землю. Но уже в середине следующего года арендные ставки вновь начнут расти.

Украина – одна из немногих стран, которая может похвастаться своей землей. Всего в стране около 60,3 млн. га, причем из них около 70% – сельскохозяйственного назначения. Учитывая то, что в стране сосредоточено около 10% мировых черноземов, такой «жирный» кусок оценивается западными специалистами примерно в $100 млрд. Оценили украинские земли и наши чиновники. Так, согласно данным Государственного агентства земельных ресурсов, 1 га сельхозугодий в Украине в среднем стоит 12 тыс. грн. Разумеется оценочная стоимость земли зависит от ее плодородности. Например, в Крыму она может составить и 15 тыс. грн. за га, а вот 1 га песчаных почв оценивается примерно в 8 тыс. грн. В действительности же стоимость земли иная.

Как известно, мораторий на отчуждение сельхозугодий в Украине пока не отменен и земля сельхозназначения не продается, а может лишь сдаваться в аренду. И вплоть до 2008 г. стоимость аренды ежегодно возрастала на 30-40%. Так, по словам Алексея Гаврилова, председателя наблюдательного совета компании «Рамбус», в июле этого года аренда 1 га сельхозземли обходилась в $800 в год. «Учитывая то, что в России такая же по качеству земля стоила в среднем $150-200 за га, становится понятно, что земельный рынок в Украине был сильно перегрет. Поэтому по логике, на фоне мирового экономического кризиса цена аренды на землю должна была снизиться. Но произошло не просто снижение – уже в ноябре мне предлагали взять в аренду 1 тыс. га в Винницкой области бесплатно».

Одной из причин обвала арендной стоимости на землю могло также стать распоряжение Кабмина №1423 от 12 ноября 2008 г., которое повысило минимальный годовой размер арендной платы за землю сельхозназначения в два раза – с 1,5% до 3%. Вот и получается, что «землевладельцы», которые набрали участки для дальнейшей перепродажи, в условиях моратория не могут их продать, но и платить все возрастающие сборы тоже не хотят. Поэтому-то и стремятся отдать землю даже бесплатно (с учетом того, что будут оплачиваться сборы), как говорится, «в хорошие руки».

Что касается продажи земли, тут ситуация изменилась не так кардинально, как в отношении аренды. Так, по данным руководителя группы экспертов «Украинского клуба аграрного бизнеса» Владимира Лапы, по сравнению с 2007 г. стоимость сельхозугодий уменьшается. Например, в 2008 г., по сравнению с предыдущим годом, стоимость 1 га снизилась в среднем на 40%. Но самое серьезное удешевление – на 200-250% – стоит ожидать в 2009 г. По мнению специалистов, это связано с тем, что сейчас происходит конъюнктурная переоценка активов, в результате чего инвестиционные бюджеты сокращаются. И происходит это по нескольким причинам: из-за снижения цен на сельхозпродукцию, отсутствия доступных кредитных средств и понижения доверия к данному рынку.

Однако, как считают специалисты, несмотря на негативные факторы, украинская земля все-таки не должна обесцениться. «Дело в том, что уже в следующем году во всем мире особо остро встанет вопрос обеспечения продовольствием растущего населения Земли. А на фоне недостатка сельхозпродукции, ценность наших черноземов опять начнет расти», – считает Алексей Гаврилов. С ним согласны и банкиры. Например, председатель правления «Альфа-банк (Украина)» Андрей Волков отметил: «В стратегических планах нашего банка – стать одним из лидеров по кредитованию сельскохозяйственного бизнеса. Это связано с тем, что в ближайшие несколько лет сельское хозяйство станет одной из самых перспективных отраслей, где будут большие кредитная и инвестиционная емкости».