Открытое снижение стоимости размещения в настоящий момент в сегменте высококачественных гостиниц не наблюдается, но уровень заполняемости многих отелей уже снизился за счет сокращения потока бизнес туристов. Если в начале года данный показатель составлял в ряде объектов 80-95%, то сейчас он упал до 45-50%. Некоторое оживление в сегменте возможно не ранее конца 2009 – начала 2010 года, когда обеспечением проведения Евро-2012 вплотную займутся государственная и местные власти. Об этом свидетельствуют данные международной консалтинговой компании Knight Frank.
По данным Knight Frank, сегодня в Украине на 1000 жителей приходится в среднем 2 гостиничных номера, в то время как в городах Западной Европы этот показатель доходит до 14-18. Для Киева данный показатель составляет около 3 номеров на 1000 жителей. Кроме того, в стране незначительно представлены международные сетевые операторы.
Гостиницы Киева
Продолжающийся экономический спад в стране, а также мировой финансовый кризис к концу 2008 года начали оказывать существенное влияние на гостиничный сегмент Киева. «Хотя в настоящий момент в сегменте высококачественных гостиниц не анонсируется снижение стоимости размещения, которая в декабре 2008 года составила от $135 до $570 (курс на уровне 7,8 грн за $1) за номер категории «стандарт» в гостиницах 4-5 звезд, уровень заполняемости уже значительно снизился. В краткосрочной перспективе ожидается снижение стоимости номеров и дальнейшее снижение уровня заполняемости за счет сокращения потока бизнес-туристов», – отмечают аналитики.
По данным аналитиков, за 2008 год в Киеве была введена в эксплуатацию лишь одна гостиница «Висак» (4 звезды) в Оболонском районе города с номерным фондом 42 единицы. «Но уже летом 2009 года ожидается ввод в эксплуатацию пятизвездочной гостиницы на 272 номера InterContinental. Кроме того, на стадии строительства продолжают оставаться объекты Fairmont, Riviera, (2 очередь), Holiday Inn, Rixos. Анонсированный срок ввода в эксплуатацию данных объектов – конец 2009 года – начало 2010 года», – отмечают в Knight Frank.
Тенденции
Как и в остальных сегментах рынка недвижимости, в гостиничном секторе отмечается перенос сроков открытия гостиничных объектов, находящихся на финальных стадиях строительства, на более поздние сроки. В среднем по рынку новые объекты появляются с опозданием в 1-2 года. По прогнозам экспертов, оживление в сегменте возможно не ранее конца 2009 – начала 2010 года, что связано с необходимостью обеспечения проведения Евро–2012 и потребует поддержки со стороны государственной и местной власти.
С другой стороны, отмечают в Knight Frank, для международных игроков рынка сейчас появляется возможность достаточно «дешево» зайти на весьма перспективный и доходный украинский рынок. Так, о своем выходе на украинский рынок в период 2009–2012 годов заявляли такие международные операторы, как InterContinental, Hilton, Rixos, Accor, Fairmont, Starwood, Wyndham и другие.
Специалисты Knight Frank прогнозируют, что в среднесрочной перспективе спрос будет сдвигаться от проектов 4-5 звезд в сторону гостиниц категории 3 звезды и бутиковых отелей. Даже в текущей ситуации площадками под гостиницы 3 звезды интересуются как частные инвесторы, так и иностранные девелоперские и инвестиционные компании. Примером может служить заключение соглашения между группой Wyndham Hotel Group и корпорацией «Астрон-краина» о развитии сети гостиниц Ramada класса 3 звезды из 15 объектов.
Влияние Евро-2012
Предстоящее проведение Чемпионата Европы по футболу позволяет рассчитывать на увеличение туристических потоков и большую лояльность в согласовании и утверждении проектов со стороны правительства и местных органов власти, взявших обязательства перед UEFA подготовить необходимое количество гостиничных номеров для проведения Евро-2012.
Так, власти г.Львова уже предложили бесплатно выделять участки под строительство гостиниц. По заявлению мэра Львова Андрея Садового, на сегодняшний день во Львове выдано 24 разрешения на строительство отелей для Евро-2012. В Киеве необходимость подобных шагов широко обсуждается, но на практике пока не реализуется.
Аналитики компании Knight Frank в долгосрочной перспективе прогнозируют, что полноценная активность в гостиничном сегменте восстановится после других сегментов коммерческой недвижимости, что вызвано долгим сроком окупаемости гостиничных проектов, значительными объемами инвестиций, необходимых для их открытия, а также невозможностью привлекать средства для реинвестирования в процессе строительства.
Источник: ЛИГАБизнесИнформ