Розница выбивает скидки на аренду

В нынешние нелегкие времена украинские торговые сети сокращают издержки: пересматривают ассортимент магазинов и цены на товары, активно торгуются за скидки по арендной плате. Следствием их активности станет падение арендных ставок на торговую недвижимость в текущем году в среднем на 22%, говорится в исследовании компании RetailStudio, которая провела опрос топ-менеджеров розничных сетей.

Рынок торговой недвижимости Украины до середины прошлого года бурно развивался: по данным компании «XXI Век»*, в первом полугодии 2008 г. было введено в эксплуатацию около 176 тыс. кв. м площадей в составе торговых центров, что увеличило общий объем предложения на 30%.

Рынку торговой недвижимости было еще далеко до момента насыщения (на 1 тыс. жителей Евросоюза приходится в четыре раза больше торговых площадей, чем на такое же количество украинцев). Однако снижение доходов соотечественников перечеркнуло многие формулы и расчеты. Уже в ноябре было отмечено снижение розничного товарооборота на 10-30%. Такое положение дел дало основание арендаторам площадей в торговых центрах потребовать снижения арендных ставок: в регионах – на 50%, в столице – до 30%.

Следует учитывать, что представители розничной торговли в тот период были еще покладисты, поскольку ожидали предновогоднего всплеска продаж. В феврале отказ от площадей может стать массовым, если продажи останутся на невысоком уровне. Более того, по данным RetailStudio, на весну 2009 г. придется пик продаж торговых сетей – к тому времени ритейлеры смирятся со значительным дисконтом, которого от них требуют потенциальные покупатели.