С начала кризиса инвестиций в коммерческую недвижимость Украины практически нет. Цена на объекты упала в 2-5 раз, но это, скорее всего, еще не предел. В ближайший год крупных сделок по приобретению готовых объектов не ожидается. Об этом сообщает «ЛИГАБизнесИнформ» со ссылкой на данные последнего исследования компании СB Richards Ellis.
Согласно исследованию, инвестиционный рынок Украины затих в ожидании. Покупатели ждут окончательного падения арендных ставок и не намерены инвестировать в неликвидные объекты, а продавцы не готовы продавать готовые объекты.
Как сообщил директор департамента Рынки капитала компании СB Richard Ellis Сергей Маркосян в ближайшее время на рынке появятся предложения к продаже большого количества «низколиквидных» объектов: земельных участков, объектов незавершенного строительства. Акцент на незавершенных объектах строительства аналитики объясняют тем фактом, что для их завершения необходим меньший объем инвестиций, что ускоряет возврат средств.
Аналитики также предполагают снижение средней суммы сделки при практически полном отсутствии крупных сделок. «Если еще год назад обсуждение и осуществление сделок в размере около $100 млн были нормальным явлением для Украины, то в 2009 году сделки величиной $30-40 млн будут редкостью», – заявил г-н Маркосян. По его словам, это связанно с тем, что большинство сделок проводилось с привлечением кредитных средств, а ожидать возобновления кредитования в ближайшее время не приходится.
Аналитик уверен: сделки начнутся, когда цена станет привлекательной в сегодняшних условиях для покупателя. Это означает, что цена на объекты недвижимости еще должна продолжать падать, чтобы отобразить текущую стоимость капитала. Ожидается, что стабилизация ставок капитализации произойдет к осени 2009 года в преддверии стабилизации арендных ставок, которые должны достичь дна к зиме 2009-2010 гг.