Продолжение спада на рынке коммерческой недвижимости в этом году предрекает CB Richard Ellis. По словам управляющего партнера компании Сергея Сергиенко, уровень объема инвестиций в данный сегмент экономики приблизится к своему историческому минимуму. Заключение сделок на сумму более $50 млн. станет исключением из правил, поскольку доминирующими на рынке будут инвесторы, осуществляющие деятельность за счет собственного капитала. Что касается ситуации в различных сегментах коммерческой недвижимости, то хуже всего себя будут чувствовать офисная и торговая составляющие. Например, в офисной недвижимости сокращение спроса, активизация рынка субаренды и большое число вакантных площадей поспособствуют стремительному росту конкуренции на рынке. Это, в свою очередь, вынудит собственников площадей пойти на уступки относительно условий аренды, в результате чего на протяжении 2009 г. стоимость аренды одного кв. м в зданиях класса А составит не более $28-30, достигнув уровня 2004 г. Вероятное повышение арендных ставок состоится не раньше 2011 г.
Пессимистические настроения царят и на рынке торговых помещений. В противовес тенденциям последних лет, когда ритейлеры увеличивали занимаемые площади, в этом году размер запрашиваемых секций будет снижаться в зависимости от товарооборота оператора. Тот же товарооборот часто начнет выступать в качестве критерия для определения стоимости аренды по так называемой плавающей ставке. Результатом снижения спроса в данном сегменте рынка станет падение арендных ставок до 60% в регионах (а также в столичных центрах с неудачной концепцией) и до 40% в Киеве. Однако уже во втором полугодии текущего года возможна стабилизация с перспективой на оживление в 2010 г.
Менее всего снижение арендных ставок на протяжении нынешнего года будет наблюдаться в сегменте складской недвижимости – до 35%. По словам управляющего партнера CB Richard Ellis Радомира Цуркана, связано это с тем, что стоимость аренды в данном сегменте была «раздута» менее всего, а рост ставок прекратился еще до кризиса.