Инвестиционный рынок региона ЕМЕА (Европы, Ближнего Востока и Африки) ослаб: объем сделок в I квартале 2009г. составил всего 700 млн евро. По сравнению с аналогичным периодом 2008г., спад инвестиционной активности составляет 81%. Об этом сообщает «ЛИГАБизнесИнформ» со ссылкой на данные отчета аналитиков компании Jones Lang LaSalle Hotels.
Как сообщили в пресс-службе компании, рынок инвестиций в гостиничную недвижимости стоит на пороге нового цикла. «Такие пиковые годы как 2007г. – когда только в I квартале объем сделок достиг 8,6 млрд евро – уже в прошлом», – заявил главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки Марк Уинн-Смит.
Анализируя структуру источников инвестиций в I квартале 2009г., г-н Уинн-Смит отметил, что основным источником выступил внутренний капитал, составив 50% от общего объёма совершенных транзакций. Высокая активность ближневосточного капитала, доля которого в прошлом году составила 26,7%, снизилась, и в I квартале 2009г. не было зарегистрировано ни одной сделки с привлечением капитала инвесторов стран данного региона.
В отношении инвестиционных настроений рынков России и стран СНГ исполнительный вице-президент и глава московского офиса Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко отметила: «В свете ограниченного предложения существующих гостиниц, а также множества отложенных и отмененных новых гостиничных проектов, в 2009 году ожидается дальнейшее ослабление инвестиционных ожиданий на всех рынках региона СНГ».
Как отмечают аналитики Jones Lang LaSalle Hotels, в свете прогнозируемой тенденции гостиницы, имеющие договор аренды с оператором, снова окажутся в преимущественном положении. «Инвесторы предпочитают не рисковать и, соответственно, не рассматривают приобретение объектов недвижимости, доход от которых заведомо будет снижаться. Также мы отметили продажи гостиниц без обременения (vacant possession) со стороны гостиничных операторов – это особая категория участников рынка, которой гостиницы необходимы для эффективной работы их модели бизнеса» – говорится в сообщении.
Очевидно, инвестиционная активность на рынке гостиничной недвижимости в целом в 2009г. останется невысокой, а уровень объема сделок к концу года будет гораздо ниже показателей 2008г.