Современные строительные материалы и удачные архитектурные решения превращают последние этажи зданий в элегантные квартиры (мансарды) и шикарные особняки (пентхаузы). Сегодня у каждого свои аргументы в пользу проживания под крышей: от уюта скошенных стен до панорам, открывающихся из окон. Но для всех бесспорно одно: жилье под крышей перестало быть пристанищем непризнанных гениев и перешло в класс шикарного и эксклюзивного.
Мансарда – простор для полета фантазии дизайнера, большая площадь и великолепный вид из окна
Первым и наиболее важным достоинством мансардных этажей является то, что в отличие от каменных или бетонных сооружений они лишены необходимости традиционной планировки. Поэтому при оформлении такого жилья фантазия хозяина может быть безгранична. При этом новые киевские мансарды – даже в реконструированных зданиях – имеют довольно большую площадь (интересно, что сегодня купить квартиру с большой мансардой проще, чем с маленькой. Дело в том, что строительные компании, приступая к работе над мансардой, изначально планируют ее площадь не менее 1000 кв. м – строительство маленьких мансард им просто невыгодно).
Вторым достоинством мансардного жилья является великолепный вид из окон, которые расположены выше, чем прилегающие здания. Панорама большого города, вид на исторические памятники, Днепр в сочетании с комфортными условиями проживания в современной квартире позволяют отнести мансарды к элитному и нередко эксклюзивному жилью.
Ситуацию в Киеве со строительством жилья на верхних этажах зданий специалисты часто сравнивают с многими другими европейскими столицами: очень маленький исторический центр, где почти исключены новостройки, и огромное количество неиспользованных чердаков, которые предоставляют неограниченные возможности для строительства мансард. Как отмечает начальник отдела сопровождения инвестиционных проектов Киевского инвестиционного агентства Тамара Бобылева, начиная с 1997 года, в столице под проектирование и строительство дополнительных этажей было отдано более 600 домов. По ее словам, этап проектирования и согласования строительства мансарды длится около двух лет и практически ничем не отличается от получения разрешения на строительство нового жилья, поэтому сколько-нибудь массовая реализация готовых мансард на первичном рынке в Киеве ожидается только во второй половине этого года.
Директор Института урбанистики Генрих Фильваров сообщает, что сейчас в Киеве насчитывается чуть более сотни домов с мансардами. Как правило, это 4-6-этажные старые здания с основательными фундаментами и крепкими стенами, нередко довоенной постройки, на которых достраивается 1-2 этажа. В свое время, приобретая право застройки чердачного помещения, строительные компании стремились, прежде всего, к центру города. Поэтому абсолютное большинство мансард сегодня расположено там, где стоимость готового жилья оценивается достаточно высоко – в Старокиевском, Печерском, частично Радянском и Московском районах.
Пентхауз – «эксклюзив в эксклюзиве»
В отличие от мансард, существующих не первое столетие, сейчас невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что собой представляет киевский пентхауз, поскольку для столицы Украины это достаточно новое явление. Классические требования, предъявляемые к пентхаузу (особняку на крыше): максимально комфортное и обособленное жилье для одной семьи, особая многоуровневая планировка, скоростной персональный лифт, наличие всех функциональных зон, присущих отдельному дому (сад, просторные открытые террасы, декоративные и плавательные бассейны и пр.).
Ведущий специалист компании Consol Александр Лучников отмечает, что пентхаузы, как правило, являются товаром предварительного выбора, когда будущий владелец получает возможность выбрать место расположения (дом, на котором будет его особняк) еще до того, как начнется строительство. Это позволяет ему участвовать в проектировании своего жилья и максимально реализовать свои желания.
Пентхаузы предполагают не только развитую инфраструктуру, большие пространства и особую планировку, но и так называемое «многосветное» пространство. Например, киевские пентхаузы обычно оснащены французскими окнами, которые фактически делают прозрачными внешние стены дома; также возможны двухэтажные комнаты, напоминающие дворцовые залы. Главное, чем восхищают пентхаузы даже тех людей, которые никогда не задумывались о приобретении подобного жилья, – потрясающий вид на город с вершины многоэтажного дома. Как и любое киевское элитное жилье, пентхаузы «тяготеют» к историческому и деловому центру столицы.
На сегодняшний день в столице на крышах многоэтажных домов построено лишь несколько особняков, заказчиками которых стали частные лица. Рынок только начинает предлагать такое жилье для продажи и представлен единичными домами.
Несмотря на непривычное предложение, рынок Киева очень активно откликнулся на модное и дорогое жилье. По словам Юрия Самойловича, члена-корреспондента Украинской академии архитектуры, сегодня в столице пентхауз продастся за любые, даже самые баснословные деньги, потому что предложение крайне мало. Перспективы же, когда в обозримом будущем предложение пентхаузов в застроенном центре сможет уравновесить высокий спрос, как считают специалисты, нереальны.
| Юрий Серегин, архитектор, руководитель архитектурного бюро СА Украины «Ю. Серегин» – Классических пентхаузов в Киеве нет. Самые высотные здания в столице – 25-этажные жилые дома. Из тех домов, которые уже построены, достаточно приближен к понятию «пентхауз» особняк на крыше многоэтажного дома по бул. Л. Украинки (застройщик – корпорация «Познякижилстрой»). Близок к классическому пентхаузу дом, который строит ТММ. Это двухэтажный особняк в форме трехлистника с бассейном, частью эксплуатируемой кровли, который расположен на 25-этажном здании. Этот пентхауз имеет открытые террасы, на которых могут быть посажены деревья, обособленный вход в дом, персональный лифт, который поднимается прямо в прихожую. Примером подобного пентхауза может служить дом, построенный «Житлобудом» на ул. Павловской. На 15-16-17-м этажах жилого здания обустроена трехуровневая квартира (первый этаж – для обслуживающего персонала, второй – жилой, на третьем размещена сауна, бассейн, спортивный зал, на крыше – обзорная площадка). |
| Анатолий Лахно, генеральный директор компании Citycon – При строительстве мы стараемся применять легкие материалы – во-первых, это максимально облегчает нагрузку на дом, а во-вторых, позволяет учесть любые пожелания заказчика при планировке квартиры. Мансардный этаж должен быть просторным и эффектным. Как правило, будущих владельцев привлекает современное жилье, в котором много света. Большая освещенность этих квартир достигается за счет свободной планировки и мансардных окон. Например, окна одной мансарды могут занимать полстены в двух уровнях. Применение в галереях стеклянных стен создает возможность для обустройства зимнего сада. |
| Павел Деминский, исполнительный директор Черноморской инвестиционной группы Blasig – Сегодня никому не нужна дорогая квартира с мансардой, например, на восьмом этаже, окруженная 12-этажными зданиями. Лучшие и самые дорогие мансарды в Киеве будут построены на ул. Январского восстания, вдоль ул. Грушевского, на территории правого берега, прилегающей к Днепру, потому что из окон этих квартир будет открываться вид на парки, левый берег, центр города. К примеру, наша компания сейчас проводит реконструкцию 4-этажного здания на Ярославом Валу, панорама старого Киева оттуда будет великолепной. |
| Ведущие специалисты корпорации «Познякижилстрой» – Строительство первых пентхаузов корпорация начала около четырех месяцев назад. Пентхауз обязательно должен располагаться в элитном комплексе с индивидуальными жэком, охраной, паркингом, медицинским пунктом, кафе и т. д. Каждые апартаменты представлены на рынке в единственном экземпляре, жилье настолько эксклюзивно, что дорабатывается в процессе работы с заказчиком, и ни о каких «двойниках» не может быть и речи. Это эксклюзив в эксклюзиве. |