Ценам на жилье в развитых странах еще есть куда падать. Такого мнения придерживаются аналитики Deutsche Bank, сообщает Dow Jones Newswires.
Одной из самых главных причин финансового кризиса был обвал цен на жилье. Теперь это положение предстоит исправлять.
Между тем, аналитики Deutsche Bank считают, что необходима существенная коррекция цен на жилье в Европе в сторону понижения. Прежде чем цены в Испании, Ирландии и Голландии достигнут справедливого уровня, они должны опуститься еще ниже.
В Италии, Франции и в меньшей мере в Великобритании рынки тоже переоценены, считают аналитики банка. Потенциальные покупатели жилья в Великобритании, кажется, с ними согласны: объем ипотечных кредитов достиг минимальной отметки за почти девятилетний период. Естественно, многие из них считают, что лучшее время для покупок еще впереди.
Но даже на рынках, где есть простор для роста, пошел процесс коррекции. Это не относится к многим странам Азии, в которых цены вернулись на докризисный уровень. А на рынках жилья Гонконга и Сингапура начинают раздуваться пузыри.
В США цены на жилье уже скорректировались, и, наверное, ближе всего находятся к уровню справедливой цены, чем на остальных крупных рынках.
Но даже несмотря на это рынок жилья США не “хочет” оживать. Так, продажи нового жилья в США в январе упали на 11,2%. Возможно, это лишь минутная слабость, и рынок все наверстает в ближайшие месяцы. А пока интерес к жилью пугающе низок на рынке, где цены такие, что ниже и быть не может.
Есть и еще один тревожный факт. Объем так называемых субстандартных ипотечных кредитов, которые характеризуются высоким риском невозврата, стремительно пошел вверх (с $10 млрд. в 2008 г до $423 млрд. в 2009 г).