СТАВКИ ПОВЫШАЮТСЯ. Рост процентных ставок на ипотечные кредиты стал для многих аналитиков полной неожиданностью, ведь еще в апреле-мае банкиры и эксперты в один голос заявляли, что предвидится ясная перспектива упрощения ипотечного кредитования. «В июле, августе, сентябре мы прогнозируем снижение процентных ставок при ипотечном кредитовании до 12–14%. Поэтому, я думаю, что ипотечный бум будет набирать силу, и не только в Киеве и крупных городах»,— отмечал Виктор Леонидов, заместитель председателя правления коммерческого банка.
ЛИДЕРЫ ИПОТЕКИ. Несмотря на дороговизну ипотечных кредитов, за последние два года ставки в гривнях понизились с 27 до 17–19%, а в долларах — с 18 до 12–14%. Конкуренция на рынке подтверждала оптимистические прогнозы. По данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Антона Сергеева по состоянию на 1 июля 2005 г. 12 основных банков контролировали приблизительно 85% рынка. На конец августа портфель ипотечных кредитов в Украине достиг 5,6 млрд. гривен. Лидером в сфере ипотечного кредитования является «ПриватБанк», доля которого в общем объеме жилищных ипотечных кредитов достигла 15,22%. На втором месте «Правекс-Банк» — 13,42%, за ним идут банк «Аваль» — 12,31%, «УкрСиббанк» — 12,26%, «Укрсоцбанк» — 10,37%, «Финансы и кредит» — 5,2%, «Райффайзенбанк» — 4,37%, «Аркада» — 3,85%, «Надра» — 2,53%, «Ощадбанк» — 2,34%, «Проминвестбанк» — 2,3%, «ТАС-Комерцбанк» — 0,84% и другие банки — 15%. С начала года в Украине начал свою работу еще один потенциальный крупный игрок на рынке ипотечного кредитования — Международный ипотечный банк. По прогнозам самого банка, в ближайшие 3–4 года он займет 10–20% рынка.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИПОТЕКА. Как видим, уровень конкуренции в сфере ипотечного кредитования довольно высок, и между тем это никак не отображается на размерах кредитных ставок и не улучшает общий климат на рынке. Если и раньше ипотечные кредиты были для населения недоступной роскошью, то теперь лишь 6–7% желающих могут позволить себе реализовать свои мечты о новой жилплощади с помощью кредита. Государство как арбитр между основной массой населения и частным бизнесом не могло оставаться в стороне. Еще в октябре прошлого года Кабмин создал Государственное ипотечное учреждение (ГИУ). Но лишь при новой власти начали серьезно говорить о функционировании государственной ипотеки. ГИУ должно стать посредником между потенциальными инвесторами и украинскими банками, которое за счет выпуска ипотечных ценных бумаг будет рефинансировать ипотечные кредиты за ставкой около 10%. Правительство выделило для деятельности ГИУ 20 млрд. грн. ($4 млрд.). Эта цифра у многих специалистов вызвала лишь скептические улыбки. Ведь, например, уставный фонд Казахской ипотечной компании, которая сейчас успешно действует на тамошнем рынке, составляет $70 млрд.. Более того, обозначенных денег у ГИУ еще нет, правительство лишь планирует занять на внешних рынках $2 млрд. (примерно 10 млрд. грн.), направить в распоряжение ГИУ деньги от доплат за приватизированные ранее предприятия и от продажи земель несельскохозяйственного назначения.
Руководители ГИУ заявляют, что выделенная сумма достаточна для осуществления пилотного проекта организации — первые пять украинских семей получат ипотечный кредит под 9,5% годовых, что на 7,5% ниже от среднерыночного показателя. Возвращать такой кредит семья может на протяжении 30 лет. Эксперты же по-разному комментируют перспективы государственной ипотеки. Одни боятся, что ГИУ превратится в монстра, которому, по сути, хватит денег на долгие месяцы работы без острой необходимости выпуска своих облигаций. Это повлечет за собой рост цен на недвижимость на вторичном рынке жилья и потянет также цены на новостройки. Председатель правления банка «Финансы и кредит» Владимир Хлывнюк опасается, что Украину ждет судьба Польши, где подобная практика стала причиной обвала рынка ипотеки и связанных с этим финансовых проблем у банков. Подобного мнения придерживается и директор Центра «МЕГОКОН-В» Владимир Винокур.
Статьи по теме: Ипотека в Европе и квазиипотека в Украине. Часть 1.
По материалам: www.e-news.com.ua