Прошлогодние прогнозы риелторов о снижении цен на аренду жилья в Киеве не оправдались – c января арендные ставки только растут.
По словам риелторов, на сегодня тем, кто претендует на чистую и ухоженную однокомнатную квартиру, следует рассчитывать как минимум на $350 в месяц, причем исключительно на массивах. А желающим снять жилье подешевле нужно постоять в очереди.
Предложения гостинок или однокомнатных “хрущевок” с жилой площадью 12 кв. м на окраинах столицы по цене $200 в месяц поступают в базы данных агентств по недвижимости крайне редко. За такую сумму снять квартиру можно только по знакомству, считает руководитель отдела аренды агентства недвижимости “Планета Оболонь” Татьяна Котенко.
По подсчетам специалистов, с конца августа до конца октября арендные ставки в Киеве выросли в среднем на 4-5%. На стоимости жилья традиционно сказался и сезонный фактор, отмечает ведущий специалист агентства недвижимости “Благовест” Марина Корнейчук. Известно, что осенью заметно увеличивается приток мигрантов в столицу изо всех регионов страны: студентов, сезонных рабочих, торговцев, приезжающих со своим товаром на киевские рынки. Именно это является основным фактором повышения цен на аренду недорогих однокомнатных квартир, цены на которые ввиду высокого спроса вплотную приблизились к стоимости двухкомнатных.
Если в начале лета еще можно было снять однокомнатную квартиру не в центре, но с хорошей транспортной развязкой по $250-$270, то сейчас такое жилье стоит примерно $350. Согласно данным независимого портала “Недвижимость”, на конец октября наиболее дешевыми оставались предложения аренды однокомнатных квартир в спальных районах Киева. В частности, в Святошинском ($247), Деснянском ($304) и Днепровском ($305). Самое дорогое жилье в спальных районах предлагается по $350-$400.
Двухкомнатные квартиры с минимальным ценовым диапазоном можно найти исключительно на Левом берегу Днепра в Дарницком, Деснянском и Днепровском районах ($430 и 445 соответственно) . Они являются лидерами и по минимальным ценам на трехкомнатные квартиры: Деснянский – $500, Днепровский – $650 и Дарницкий – $800.
Что касается покупки жилой недвижимости, то в целом по Украине цены на жилье стабилизировались на уровне августовских и продержатся на этой отметке, по крайней мере, в течение полугода. “Мы не согласны с прогнозом банкиров о том, что за пару лет стоимость квартир может снизиться на 20-30%”, – заявил аналитик агентства недвижимости “Кияни” Евгений Руденко.
Банкиры в такой ситуации высказывают мнение, что тенденция к падению цен на жилье делает его неинтересным объектом вложений для финансистов и мешает сокращать ставки по ипотечным кредитам. Е.Руденко считает, что одной из причин, по которой украинские банки начали повышать ставки по жилищным кредитам, стала победа “ПриватБанка” в тендере на обслуживание государственной программы ипотечного кредитования. По мнению эксперта, ухудшение условий кредитования покупки жилья продержится до момента вступления Украины в ВТО, после чего пересмотра ипотеки в сторону удорожания кредитов вообще не стоит ожидать.
В настоящее время ставки по ипотечным кредитам в Украине в гривне колеблются в пределах 14-19% годовых, в долларах – 12-14% годовых.
По материалам Liga.net