Порядок регистрации выпуска сертификатов фондов операций с недвижимостью (ФОН), утвержденный Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР), вступил в силу на минувшей неделе. Это означает, что вскоре заработают все инструменты, предусмотренные Законом “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью”, вступившем в силу еще в начале 2004 года.
Целью ФОН является привлечение средств, а по окончании эмиссии сертификатов – возврат средств с учетом дохода, полученного от строительства объекта. В этом их главное отличие от других структур, также предусмотренных этим законом: фондов финансирования строительства, функцией которых является привлечение средств в обмен на квадратные метры. По мнению экспертов, сертификаты ФОН могут стать еще одним механизмом привлечения средств на рынок недвижимости. В случае удачной работы этого механизма возможен дальнейший рост ипотеки и рынка торговой недвижимости.
По информации ГКЦБФР, сертификаты ФОН будут выпускать финансовые компании, которые получили соответствующее разрешение в Госфинуслуг. Каждый выпуск таких бумаг будет регистрироваться. Использование механизма выпуска сертификатов ФОН может оказаться привлекательным для украинских компаний, считает “Эксперт”.
По мнению начальника отдела проектов финансирования АБ “Пiвденний” Ольги Боголей, на период строительства существует норма, когда выплачивать подоходный налог или налог на прибыль необходимо в момент получения прибыли. Использование же механизма сертификатов ФОН позволит осуществить отсрочку обязательства налога.