Еще год назад писать о столичном рынке жилой недвижимости было бы куда веселее. Цены летели вверх, как сумасшедшие, нуждающийся в жилье народ спешил «отовариться», пока опять не подорожало, и квартиры на вторичном рынке «уходили» чуть ли не быстрее, чем выставлялись на продажу. Осенью 2003 г. цены росли на 5-10% в месяц. К началу зимы ажиотаж немного спал, но во второй половине декабря рынок опять оживился – по словам риэлтеров, «улетали» практически все выставленные квартиры, даже самые неходовые.
Январь и февраль 2004 г. характеризовались уже относительно невысокой активностью на вторичном рынке, и на продажу выставлялось немного квартир, да и покупатели уже не особенно спешили с приобретением. Цены росли примерно на 2% в месяц. В конце февраля-марте предложение стало увеличиваться, а рост цен замедлился.
Разные источники сообщают сейчас различные данные – у кого повышение цен на вторичном рынке столичной недвижимости составляет около 1% в месяц, у кого – 1,5%. В одних районах средняя цена квадратного метра в апреле относительно марта увеличилась почти на 2%, в других – упала примерно на 1%. Как и ожидалось, поднялись цены в новостройках – примерно на 10-15% – сказались отмена льгот по уплате НДС и значительное подорожание строительных материалов. В итоге квартира в новом доме на окраине, которую в прошлом году можно было купить по цене 2900-3000 грн. за кв. м, в начале мая обошлась бы уже в 3300 грн. Но дальнейшего заметного роста цен на первичном рынке специалисты не прогнозируют.
Риэлтеры говорят о наступлении долгожданной стабилизации рынка. Специалисты стали значительно умереннее и ближе друг к другу в своих прогнозах. Ожидается традиционный летний спад на рынке. Кроме того, предполагается, что часть потенциальных покупателей займет в преддверии президентских выборов выжидательную позицию, что снизит спрос и соответственно цены (или, по крайней мере, остановит их рост). Чтобы прогнозировать поведение рынка после выборов, нужно уверенно предвидеть не только их результаты, но и то, какие первые шаги и заявления сделает победитель и чего от него ждет та или иная часть «денежной» публики. С такими вопросами лучше, наверное, обращаться к ясновидящим, поскольку рынок недвижимости по природе своей весьма пугливо относится к любым проявлениям политической нестабильности или резким «сменам курса».
Еще одно оживление продаж и, возможно, небольшое снижение цен ожидают к концу года. Считается, что часть желающих продать квартиры будет спешить это сделать до Нового года, чтобы избежать налогообложения полученных доходов.
Весьма вероятная перспектива длительного периода относительно стабильных цен делает непривлекательным приобретение жилья для его дальнейшей перепродажи. Похоже, потенциальным покупателям квартиры «для собственного пользования» уже нет смысла спешить, соглашаясь на первый устраивающий вариант или влезая в кредиты на любых условиях. Судя по всему, предложение на рынке станет увеличиваться, равно как и возможности для торга. С другой стороны, и откладывать покупку квартиры в надежде на ее значительное удешевление тоже вряд ли целесообразно – специалисты считают значительное падение цен маловероятным (хотя и не исключают полностью такую возможность). Тем более что в долгосрочной перспективе вложения в недвижимость, как правило, оказываются вполне оправданными.
(Более подробно о ситуации на рынке недвижимости читайте статью Гадание на песке и цементе