В следующем году ипотечные кредитные ресурсы подешевеют. Такого мнения придерживаются банкиры, опрошенные изданием “Сейчас”. Снижению процентных ставок, по их мнению, могут способствовать несколько факторов – во-первых, многие отечественные финучреждения намерены в ближайшем будущем пересмотреть в сторону понижения процентные ставки по депозитам и, в первую очередь, краткосрочным. Во-вторых, в следующем году на украинском рынке может резко возрасти конкуренция из-за появления на нем новых мощных игроков в лице крупных международных финансовых институтов со своими громадными ресурсами.
Сегодня же украинские коммерческие банки стараются привлечь новых клиентов, предлагая более выгодные условия ипотечного кредитования. Так, новые процентные ставки были введены АППБ “Аваль”. Теперь взять у него кредит на 10 лет в долларах США можно под 12,5% годовых, а в гривне – под 18,5%. Для тех, кто заключил с банком договор ипотечного кредитования на 20 лет, процентная ставка увеличивается на полпроцента как в иностранной, так и в национальной валютах. Первоначальный взнос заемщика составляет не менее 15% стоимости покупаемой квартиры. При условии внесения первоначального взноса на сумму, превышающую минимальный взнос, процентная ставка по кредиту может быть снижена в долларах США до 10,5%.
Авансовые взносы по кредитам в АКБ “Укрсоцбанк” зависят от суммы кредита и составляют: для жилья стоимостью до $50 тыс. – 15%, от $50 до $100 тыс. – 20% и свыше $100 тыс. – 25%. Процентные ставки банка по кредитам на покупку жилья составляют 16,5-18% годовых в гривне и 12,25-13,25% – в долларах США. Однако с 1 декабря по 1 февраля в рамках проведения новогодней акции “Укрсоцбанк” предлагает клиентам оформить кредитный договор на еще более привлекательных условиях. Так, на период этой акции авансовый взнос снижен до 15% (независимо от стоимости покупаемого жилья), а процентная ставка – до 11,5% годовых в долларах США. Кроме того, банк улучшил условия молодежного кредитования. Отныне вне зависимости от срока ипотечного молодежного кредита установлен единый авансовый взнос в 10% стоимости жилья (ранее по таким кредитам аванс составлял до 25%).
В банке “Надра” также стартуют новые условия ипотечного кредитования – первоначальный взнос заемщик может вообще не вносить, однако в залог по ипотечному кредиту в данном случае пойдет собственная квартира клиента. И только когда он выплачивает 20% от суммы полученного кредита, его квартира выходит из-под залога. Срок кредитования в этом банке составляет до 30 лет. Процентная ставка зависит от суммы кредита. Так, если стоимость квартиры не превышает $50 тыс., то ежемесячно клиенту придется выплачивать в долларах США – 10% годовых, в гривнях – 16%. Если сумма кредита больше $50 тыс., то процентная ставка окажется на полпроцента ниже. Для клиентов, получающих заработную плату в банке “Надра”, условия еще более выгодные (9-9,5% – в долларах США, 15% – в гривнях). По молодежной жилищной программе банк выдает кредиты в долларах США под 12% годовых, а в гривнях – под 17%. При этом, если кредитор является еще и клиентом банка “Надра”, то для него процентная ставка может быть снижена. Еще один из крупнейших украинских финучреждений – “Райффайзенбанк Украина” – решил пока не снижать свои процентные ставки, мотивируя это тем, что они и так одни из самых низких на рынке. В настоящее время взять кредит на период до 15 лет здесь можно под 11% годовых в долларах США и 15,5% в гривнях. Кредиты до 20 лет выдаются банком под 12% в долларах США и под те же 15,5% годовых – в национальной валюте. При этом процентные ставки являются плавающими. Если оценка недвижимости производится в оценочных компаниях, работающих по программе “Партнер банка”, то можно отминусовать от процентной ставки еще полпроцента.
Не уменьшились пока ставки по кредитам и в “Приватбанке”. Оформить кредитный договор здесь можно максимум на 15 лет. Первоначальный взнос составляет 20%. Процентная ставка не зависит от размера кредита составляет в гривнях 16% годовых, в долларах США – 12%.