Квартира в Киеве. Возможна ли сейчас выгодная аренда?

Ещё 2-3 года назад достаточно выгодным бизнесом в нашей столице была сдача квартир и другой недвижимости в аренду. Вполне разумно было покупать квартиру с расчётом на то, что в ближайшие годы она будет сдаваться квартирантам. Но с приходом кризиса в 2008 году ситуация существенно изменилась.

В течение последних двух лет финансовые инвестиции в недвижимость города на Днепре стали менее предпочтительными по сравнению с другими видами инвестиций. Это хорошо видно по графику изменения индекса доходности недвижимости и связано, очевидно, с некоторым удешевлением стоимости жилья и других видов недвижимости. Но в последние месяцы кривая постепенно поднимается вверх, хотя пока ещё не достигла зоны, где выгодность сдачи недвижимости в аренду станет равна выгодности банковского депозита. Пока что хранить деньги в банке на депозите предпочтительнее, чем вкладывать их в недвижимость.

Ситуация на рынке жилья постоянно меняется, и не исключено, что в скором времени аренда квартиры в Киеве станет приносить более весомый доход, вполне сравнимый с банковскими процентами. Основной двигатель этих изменений — медленное, но регулярное подорожание квартирной платы. Постоянные квартиросъёмщики пока платят такую же сумму, как и раньше, до окончания срока договора. Договор на новый срок заключается уже с оплатой на 5-10 процентов выше. За последнее время в Киеве резко возросло количество иногородних студентов, а соответственно, возникло повышение спроса на аренду квартир, в первую очередь, 1 и 2-комнатных. Объявление «сниму квартиру в Киеве» — по-прежнему одно из самых часто встречаемых в газетах и на сайтах объявлений. Постепенно перечисленные факторы продвигают индекс доходности недвижимости вверх, соответственно повышая прибыльность аренды для владельцев жилья.

На изменения индекса доходности также влияет и изменение ситуации, в которой находятся банки Украины. Благодаря участию государства ставки банковских депозитов уменьшаются. Индекс доходности в настоящее время учитывает те показатели, которые были зафиксированы полгода назад. При пересчёте с учетом новых депозитных ставок график индикатора недвижимости должен существенно измениться. Конечно, стоимость киевских квартир постепенно уменьшается, и это тоже не может не влиять на индикатор доходности недвижимости. Но с учётом всех вышеизложенных факторов кривая индекса в последующие шесть месяцев должна оказаться в зоне выгодности аренды недвижимости, то есть, выше одного банковского депозита.