Недостройки на украинском рынке недвижимости: Вызовы и решения

 

“Большинство квартир в этих незавершенных постройках частично или даже полностью оплачены”, — подчеркивает директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. Каждая из замороженных строек скрывает историю экономического кризиса, мошенничества или банкротства со стороны девелопера и серьезных финансовых потерь для инвесторов.

Одной из причин такой распространенности проблемы недостроев является отсутствие закрепленного в украинском законодательстве порядка регулирования таких объектов и даже определения самого понятия. В общем, под словом недостройка подразумевают объект строительства, который строили согласно соответствующему разрешению и утвержденному плану, но так и не сдали в эксплуатацию. Интересно, что во многих государствах – Египет, Турция, Кипр – застройщикам выгодно не завершать строительство, ведь до ввода в эксплуатацию жилье не облагается налогами. Поэтому в этих государствах много заселенных, но формально недостроенных домов. Однако в большинстве европейских стран с проблемой недостроев борются на законодательном уровне – так, во Франции покупатель получает право собственности на жилье еще на начальном этапе строительства, а обязательное страхование недвижимости покрывает любые риски.

Украина также активно работает над решением проблемы недостроев. Например, недавно Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. Эта инициатива создает правовые механизмы для гарантирования государством прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости. Теперь клиент получает статус покупателя, а не инвестора с рисками, а потому гораздо лучше представлен в правовом поле и получает гарантии защиты своих прав в случае недостройки. Кроме того, в Кабмине инициировали проведение инвентаризации недостроев, срок сдачи которых в эксплуатацию затянулся более чем на два года. Реестр должен стать инструментом контроля, который позволит оценить количество и состояние незавершенных комплексов и поможет эффективнее решить каждый кейс. Однако владелец инвестиционно-строительной компании “Феникс Групп” Назар Бенч выразил сомнения в действенности такого решения. По его мнению, реестр может выполнять только информационную функцию и открыт к манипуляциям со стороны властей, а аудит недостроенных объектов может быть необъективным или некачественным.

Конечно, лучшим способом борьбы с недостроями является предотвращение. Но что делать с уже существующими незавершенными объектами? Существует несколько вариантов: покупатели объединяются и приглашают подрядчика закончить строительство. Однако этот способ требует большой организованности и вовлечённости жильцов, в том числе и финансовой. Также власти могут помочь застройщику и предоставить финансовую помощь или льготы, однако такие случаи достаточно редки. Поэтому чаще всего за недостроенные комплексы берутся сторонние застройщики, которые завершают строительство и вводят объект в эксплуатацию.

Николаевский девелопер N-Invest специализируется на работе с незавершенными комплексами и превращает давно заброшенные здания в современные жилые комплексы, соответствующие всем требованиям безопасности и комфорта. К примеру, в жилом комплексе Олимп N-Invest провели все коммуникации, осуществили капитальный ремонт крыши, облагородили территорию и ввели в эксплуатацию все 4 секции. В настоящее время в работе находятся также жилой комплекс Central House, а Центральный был недавно введен в эксплуатацию. Он стал первым в Николаеве многоквартирным жилым домом с индивидуальным электроотоплением. Более 10 лет инвесторы ждали, пока кто-нибудь возьмется за покинутые предыдущим застройщиком объекты.

Проблема с недостроями — это серьезная угроза потенциальным покупателям жилья и городскому ландшафту, который искажают заброшенные здания. Однако совместными усилиями закона, который должен более тщательно регулировать взаимоотношения инвесторов и застройщиков, и ответственных девелоперов количество недостроев можно минимизировать.

В Киеве состоится конференция Social Media Week Kyiv с участием EMOJIPEDIA, Adweek, WE ARE SOCIAL и Publicis Groupe

Двухдневное событие – часть глобальной сети Social Media Week – ежегодно проходит по всему миру: в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Лондоне и других городах. 

Тема Social Media Week Kyiv 2021 – Reopening the world. Creative industries taking a lead. Организаторы хотят исследовать силу творческого интеллекта, который помогает брендам и креаторам адаптироваться к глобальным изменениям. Потоки конференции:

Креативное мышление
Креативные технологии
Бренд-комьюнити
Соцсети для бизнеса
Video lab в партнерстве с VistaCreate (ex-Crello)
Организаторы события – международная контент-платформа Depositphotos и графическая платформа VistaCreate (ex-Crello) – обещают лучшие кейсы от профессионалов из украинского и международного бизнеса. Участники узнают, как развивать бренд, применяя креативные навыки; как эффективно использовать AR, VR и инструменты по работе с данными в маркетинговых коммуникациях; как бренды объединяют людей вокруг своих ценностей и почему сегодня так важно иметь четкую позицию по социальным вопросам; сколько аккаунтов в соцсетях достаточно для результативного онлайн-присутствия в 2021 году; какие тренды видеомаркетинга помогут привлечь аудиторию и какие навыки необходимы для максимально эффективного использования видео в коммуникации бренда. Конференция объединит около 30 спикеров из стран Европы, США и Украины. 

Среди хедлайнеров: 

Дот Ланг – диджитал маркетинг стратег и консультант, известная как “Mother of Social Dragons”. Среди ее клиентов Facebook, Wix, OFFF, Digital Design Days, Sonar+D.
Ришад Тобакковала – старший советник и бывший директор по развитию в Publicis Groupe.
Райан Морган – заместитель редакционного директора глобального креативного агентства We Are Social. Работала с Audi, LEGO, Prime Video, Vodafone.
Кит Брони – Deputy Emoji Officer в Emojipedia.
Джесс Зафаррис – эксперт по привлечению аудитории в Adweek.
Джулиан Гамбоа – экс-Senior Social Media & Community Manager Adweek.
Пег Фицпатрик – автор книги “Искусство плести социальные сети” в соавторстве с Гаем Кавасаки, сотрудничала с Motorola, Audi и Google.
Джо Ла Помп – французский блогер, известный как “охотник за плагиаторами”.
Валентин Шевченко – руководитель по развитию бизнеса в киберспортивной группе WePlay Holding.
Также с докладами выступят: Татьяна Куца, СМО YouScan, Дмитрий Худенко – Head of Marketing & PR в IT-компании Worksection, ведущий подкаста “Дедлайн Горит!”; Дмитрий Корнилов – CEO и соучредитель FFFACE.ME; Дима Малеев и Крис Косык, создатели и ведущие подкаста Shit I know Life; Бриттани Оут – основательница и CEO в bSocial Strategy; Юлия Солоха – писательница, лекторка и партнер агентства “СВОИ”; Юлия Дринь – главная редакторка в международной бизнес-школе Laba; Ксения Лацвиева – соучредительница подкаст-студии YEP, продюсерка подкаста “Умных любят” международной бизнес-школы Laba; Maria Oz – режиссер анимации и иллюстратор, которая сотрудничала с Mitsubishi, LEGO, Nivea, Xiaomi, VSCO, IKEA, H&M и др. 

Это будет уже третий Social Media Week в Украине. До этого конференция успешно проходила в ноябре 2018 и июне 2019 года. Среди спикеров были эксперты таких международных компаний, как The Next Web, Warpin, That Lot, Similarweb, GUD.berlin, Wix, Grammarly и BBC World Service.

Узнать больше о конференции и купить билеты можно по ссылке.

Следите за новостями и анонсами на странице в Facebook и Instagram.

*Key visual мероприятия разработан Huntrezz (Сultural Policy).

Беларусь официально отказала Украине в поставках электроэнергии (ДОКУМЕНТ)

Согласно документу, поставки электрической энергии на основе ранее заключенных контрактов не будут производиться.

Об этом сообщает Depo.ua со ссылкой на документ.

Подписание новых контрактов также не предусматривается.

“Спасибо за сотрудничество и заинтересованность в приобретении белорусской электрической энергии”, – говорится в документе.

Напомним, 2 ноября Беларусь предоставила Украине 500 МВт электроэнергии, но произошло это по запросу украинской стороны в рамках контракта о предоставлении аварийной помощи.

6 ноября Министерство энергетики Беларуси сообщило о возобновлении экспорта электроэнергии в Украину. Снабжение должно было происходить в течение всего ноября.

Напомним, на днях в “Укрэнерго” объяснили запрос на поставку электроэнергии из Беларуси и Словакии. По данным компании, причиной дефицита мощности является повышенная аварийность на энергоблоках нескольких ТЭС.

Читайте также: Склонение к переговорам с ОРДЛО и Газпромом. Энергетическая ловушка для Зеленского

В “Нафтогазе” заявили, что мировую с Коломойским не подписывали

“Нафтогаз Украины” заявил, что все слухи о якобы мировом соглашении с Игорем Коломойским по делу об “Укрнафте” являются выдумкой и манипуляциями.

Никаких объемов газа Коломойскому “Нафтогаз” не передал, передает Depo.ua со ссылкой на Facebook-страницу “Нефтегаза”.

Кроме того, в НАК заявили, что “информация о том, что “Нафтогаз” подписал с бизнесменом И.Коломойским мировое соглашение и согласился отдать ему 3,5 млрд кубометров газа, не соответствует действительности”.

В настоящее время продолжается судебный процесс по делу, которое берет начало еще в 2008-10 годах, пояснили в “Нафтогазе”.

Напомним, сегодня, 8 ноября, народный депутат от “Европейской солидарности” Алексей Гончаренко сообщил, что государственная компания НАК “Нафтогаз Украины” отдаст олигарху Игорю Коломойскому природный газ на сумму более 100 миллиардов гривен

По его словам, 26 октября “Нафтогаз” подписал с Коломойски мировое соглашение и согласился отдать ему 3,5 млрд куб. м газа из хранилищ. Первые 700 млн. куб.м, отметил Гончаренко, должны передать уже 30 ноября.

Читайте также: Остался только Коломойский: Как интервью Авакова показало, что олигархи объединились против Зеленского

В ВАКС приняли дату слушания апелляции по делу “Роттердам+”

Суд будет рассматривать апелляцию на решение ВАКС по делу от 13 октября, завтра, 9 ноября.

Об этом сообщает Depo.ua со ссылкой на данные суда.

Отмечается, что заводы Коломойского требуют отменить решение суда о закрытии дела “Роттердам+”. Речь идет о Никопольском и Запорожском заводах ферросплавов.

Напомним, 10 апреля в НАБУ призвали отстранить руководителя группы прокуроров по делу “Роттердам+” Виталия Пономаренко, который третий раз закрыл это производство, хотя предыдущие его аналогичные действия отменяли прокурор высшего уровня и суд.

Ранее Антимонопольный комитет закрыл дело “Роттердам+”, поскольку не подтвердилась информация о том, что действия НКРЭКУ привели к предоставлению отдельным субъектам или группам хозяйствования льгот или других преимуществ.

Впоследствии, 5 мая генпрокурор Ирина Венедиктова изменила старшую группу прокуроров в уголовном производстве “Роттердам+”.

Справка: В марте 2016 года Нацкомиссия утвердила новую методику определения оптовой рыночной цены на электроэнергию. Согласно ей стоимость угля в производстве угольно-тепловой генерации считалась по формуле “стоимость угля в порту Роттердам плюс стоимость его доставки в Украину”.

Уголовное производство, так называемое дело “Роттердам+”, открыли по информации НАБУ. В бюро отмечали, что Нацкомиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и компослуг, в течение 2016-2017 годов проводила расчет прогнозируемой оптовой рыночной цены электрической энергии с нарушением алгоритма, определенного Порядком ОРЦ, путем ручной корректировки прогнозируемой ОРЦ за предварительный расчетный период. Нарушение алгоритма могло свидетельствовать о возвращении к “ручному режиму” и субъективному ценообразованию для тепловых электростанций (ТЭС). Это могло предоставить последним преимущества по сравнению с другими участниками рынка (конкурентами), в частности атомными электростанциями (АЭС) (по информации НАБУ и ГП “НАЭК” Энергоатом).