Покупка квартиры или другой жилой недвижимости, для многих украинцев, задача непростая. Чтобы стать собственником жилья нужно обладать немалой суммой. Но выход есть, можно оформить кредит на квартиру. О том, что такое ипотека на жилье, условия кредитования, как оформить кредит, ответы на другие вопросы – мы рассмотрим в материале ниже.
Что такое ипотека
Это покупка жилья с использованием заемных средств банка или другого кредитного учреждения. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести квартиры на вторичном рынке жилья, а также квадратные метры в новостройках на этапе строительства. Более того, ипотека может быть оформлена для покупки частных домов.
Купить квартиру в кредит без личных средств вряд ли получится. Заемщику все равно нужно располагать определенной суммой для оплаты первоначального взноса. В зависимости от условий банка, эта цифра может составлять от 10 до 50%. Остальную сумму для покупки жилья выдает финансовое учреждение под проценты. Обеспечением кредита является сама квартира, которая находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не погасит ипотеку, то есть не выплатит тело кредита, а также проценты и комиссии по нему. Несмотря на то, что жилье оформляется в собственность заемщика, ее нельзя продать, обменять или сдать в аренду, пока полностью не рассчитаетесь с банком или без согласия банка. Избежать внесения первоначального взноса возможно, предоставив в залог дополнительное имущество: недвижимость, депозит.
Условия кредитования
В некоторых банках ипотека на квартиру может быть оформлена без первоначального взноса. Также возможна установка индивидуального графика погашения задолженности. Другие условия:
- сумма кредита до 70% рыночной стоимости недвижимости, после проведения оценки;
- процентная ставка (номинальная) 15-20% в зависимости от срока кредитования;
- одноразовая комиссия – 0,5-1% от суммы кредита.
Обязательным условием является проведение оценки залогового имущества, страхование. В зависимости от финансового учреждения, условия кредитования могут меняться. Более подробную информацию можно узнать в отделении банка-кредитора, которого вы выбрали. Все условия прописываются в кредитном договоре и ипотечном договоре, который заключаются нотариально.
Срок ипотечного договора
Многие потенциальные заемщики интересуются, на сколько дается ипотека. Максимальный срок, на который украинские банки выдают кредиты на жилье, составляет 20 лет. При этом минимальный срок, обычно не установлен. Если вам не хватает небольшой суммы, вы можете взять займ на квартиру на 1-2 года и купить квартиру своей мечты уже сегодня.
Документы для оформления ипотеки
Чтобы взять кредит на жилье, необходимо посетить отделение банка, который вы выбрали, предоставить перечень документов для проверки и дальнейшего утверждения займа:
- паспорт гражданина Украины, который оформляет кредит, а также его супруга или супруги;
- индивидуальный налоговый номер заемщика и супруга/супруги (если имеется);
- свидетельство о браке или разводе (если имеется);
- документы, которые подтверждают официальные доходы;
- другие документы по запросу сотрудника банка.
После предоставления документов и их проверки, вы получите ответ, готов ли банк выдать вам кредит на приобретение недвижимости.