Каждая четвертая новостройка в Украине сдается с задержкой ввода в эксплуатацию более года от первоначального срока сдачи. Как не вложить средства в долгострой — мы спросили у эксперта по недвижимости Виталия Котенко. Он разработал авторскую методологию оценки надежности жилого комплекса и основал платформу BildControl.ua. На сайте https://bildcontrol.ua/ собраны детальные отчеты по более, чем 870 новостройкам страны, и работа над новыми ЖК все еще продолжается. Методологию постоянно совершенствуют, чтобы с ее помощью можно было объективно и всесторонне оценить новостройку.
Регистрация компании
Строить жилые комплексы может как юридическая компания, так и физическое лицо. В первом случае, если компания зарегистрирована в Украине, в реестре указаны ее основатели, актуальные руководители, категория деятельности и уставной фонд. Проверять такого застройщика нужно по номеру в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований Министерства юстиции Украины.
Когда компанию зарегистрировали за пределами страны, проверять ее данные можно в международных реестрах. Если организация была основана в странах, которые относятся к офшорной зоне, при любых проблемах с новостройкой вернуть инвестиции будет намного сложнее, чем если бы застройщик был зарегистрирован в Украине.
Портфель застройщика
Те дома или жилые комплексы, которые компания уже построила и ввела в эксплуатацию, наиболее показательны для потенциальных инвесторов новых проектов.
«Покупатель недвижимости в жилом комплексе, где стартовали продажи, должен обязательно изучить историю деятельности компании, посмотреть, сданы ли в эксплуатацию предыдущие проекты застройщика, подключен ли там к домам газ, электричество и удовлетворены ли новоиспеченные жители готовых новостроек качеством постройки, — рекомендует Виталий. — Такую информацию можно часто найти на ветках форума, где общаются жители ЖК. Определенные проблемы с предыдущими проектами в портфеле застройщика могут свидетельствовать о том, что подобное ожидает инвесторов новых ЖК, которые только стартовали».
Долгострой как пятно на репутации
Задержка сдачи в эксплуатацию хотя бы одного комплекса у строительной компании должна вызвать недоверие и закономерные опасения у инвестора, что новые ЖК постигнет та же участь, что и предыдущие.
Чтобы исключить вероятность долгостроя, нужно найти первоначально заявленные сроки сдачи в эксплуатацию ЖК, в которые застройщик обещал завершить проект на старте продаж. Такая информация часто содержится на форумах, информационных платформах о недвижимости или на фото строительных паспортов/стендов, которые размещают на заборе строительной площадки.
«На своих сайтах застройщики постоянно редактируют информацию о первоначальных сроках сдачи, как и свои сообщения на ветках форума, чтобы инвестор не узнал, на какое время затягивают сдачу конкретного ЖК в эксплуатацию», — рассказал Виталий.
На сайте «Билдконтрол» проверено уже почти девять сотен новостроек по всей Украине
Вся информация о новостройках и застройщиках уже собрана экспертами «Билдконтрол» и предлагается инвесторам в виде отчетов по конкретному ЖК. Экспертиза дополнена скан-копиями выписок из государственных реестров, документами, комментариями специалистов по недвижимости и ссылками на законодательные нормы, чтобы каждый желающий смог самостоятельно разобраться в надежности комплекса и сделать для себя определенные выводы.
Эксперты исследуют репутацию строительной компании, все ее предыдущие проекты и награды, проверяют судебный реестр на предмет арестов и запретов на строительство, а также анализируют типовой договор инвестора на покупку жилья. Стоимость отчета — 540 грн, что несоизмеримо с суммой инвестиций, которой придется рискнуть вложившись в строительство ЖК. После заказа отчета эксперты обновят все выписки из реестров и заново проверят суды по объекту, чтобы у инвестора была самая полная и свежая информация о новостройке.