Наверное, большинство людей при приобретении недвижимости все же отталкивается не только от ценника на жилье, но и от его планировки. От этого аспекта удобство проживания зависит едва ли не напрямую, а архитекторы зачастую просчитывают проект планировки квартир в домах, не думая о будущих жильцах.
Из-за этой коллизии многие инвесторы новостроек вынуждены проводить масштабные работы по превращению комнаты в кухню, объединению, разъединению или вообще переноса санузла и так далее.
Чаще всего без сноса стен и серьезного вмешательства в первоначальную реализацию проекта полноценно обустроить собственную квартиру, расширить метраж комнат и воссоздать идеальный для себя уют попросту невозможно. Но поскольку подобные работы могут причинить значительный ущерб жизни и здоровью как хозяев, так и их соседей, проводить их нужно правильно.
Кроме того, перепланировка со вмешательством в несущие конструкции без разрешения управляющих органов незаконна. Полный перечень допустимых работ значится в распоряжении министерства регионального развития, строительства и жилищно коммунального хозяйства Украины № 404 от 09.08.2012г. “О проведении технической инвентаризации”.
Как правильно сделать перепланировку квартиры?
В первую очередь, нужно обратиться в департамент государственного архитектурно-строительного контроля, где хозяин жилья вместе со специалистами будет обсуждать будущие ремонтные работы и приходить к варианту, который выдержат несущие стены дома. Если же предложенные владельцем изменения в планировку не будут нести рисков, ведение работ разрешат.
Существуют и исключения: есть целый ряд законодательных запретов перепланировок, которые не могут быть легализованы постфактум и согласованы архитектурным инспектором:
- объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире с газовой плитой;
- присоединение балкона/лоджии к остальной площади квартиры путем демонтажа дверей, окна или части стены;
- изменение положения входных, межкомнатных дверей в несущих конструкциях;
- демонтаж несущих конструкций;
- изменения предназначения помещений, например перенос кухни в жилую комнату, перенос санузла “мокрой точки”.
Важно помнить, что даже в случае проведения той перепланировки, которая разрешена ГАСКом по умолчанию, общение с чиновниками из БТИ обязательно. Во-первых, в архитектурном контроле обязаны знать, какие именно изменения вы сделали, чтобы правильно рассчитывать перепланировки для ваших соседей. Это критически важно, ведь когда архитектор не знает о снесенной кем-то стене и разрешает сделать это другим, несущие конструкции дома могут попросту не выдержать нагрузки. Во-вторых, внесение изменений в техпаспорт на квартиру и наличие справки о проведении не запрещенных работ избавляет от возникновения дополнительных вопросов в случае продажи жилья или внезапной проверки из ЖЭКа.
Впрочем, общение с чиновниками бывает и не совсем приятным, поскольку госслужащие нередко не отличаются приветливостью, а перед попаданием в их кабинет нужно отстоять огромную очередь. Поэтому существует множество фирм, оказывающих услуги БТИ. В том числе, и в режиме онлайн (https://bti-online.in.ua/). Они позволяют уйти от бюрократии и минимизировать временные затраты для достижения нужного результата, помогают легализовать уже выполненную перепланировку без оплаты заоблачных штрафов, а также получать паспорт квартиры – https://bti-online.in.ua/passport/ с указанными в нем новыми “квадратами”.