В конце марта 2020 года парламентом был снят мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Украинцев интересует вопрос, когда же заработает рынок, кто сможет покупать-продавать землю, её стоимость, какие изменения коснутся собственников паев?
Верховная Рада внесла ряд предложений и изменений в Закон Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения».
Парламент поддержал в целом законопроект № 2178-10 об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Сюда входят земли для ведения сельскохозяйственного производства и земельные паи, выделенные после расформирования колхозов для ведения личного хозяйства.
Кто сможет купить землю с 1 июля 2021 года: физические лица – граждане Украины, в размере 100 га на человека. С 1 января 2024 года землю смогут также покупать юридические лица с украинской структурой собственности, а также государство и территориальные общины. Максимальный размер покупки составляет 10 тыс. га.
Принятый закон содержит три нововведения к процедуре купли-продажи земельного участка, а именно:
- покупатель проверяется на предмет приобретения земли в определенных размерах (порядок проверки утверждается Кабинетом Министров);
- покупка осуществляется в безналичной форме, для чего необходимо открыть счет в банке;
- источники происхождения средств, для покупки земли, должны быть подтверждены документально.
До 1 января 2030 года продажа земельных паев должна осуществляться по цене, которая не меньше их нормативной оценки. В дальнейшем эта цена будет формироваться рынком (по договоренности сторон договора купли-продажи). Оценка проводится Госгеокадастром. Предварительная оценка стоимости гектара земли 2-3 тыс. долларов США (оценка экспертов). Они же предполагают, что цена вырастет до 5 тыс. долларов США и более 10-ти с 2026 года.
Если пай в аренде, собственник может распоряжаться им на свое усмотрение. При продаже пая, собственник должен в первую очередь предложить землю арендатору. Также арендатор должен дать согласие на продажу данной земли третьему лицу.
Участки земли, сельскохозяйственного назначения, которые находятся в коммунальной и сельскохозяйственной собственности продавать запрещено.
Доверяться компаниям, которые предлагают оформить сделку купли-продажи земли следует обдуманно, взвешивая все за и против. В Украине есть сайты, например, доска OLX.ua и др., предлагающие купить-продать многое, в том числе, землю от частных лиц. Для удачной сделки покупки-продажи земли необходимо иметь лицензии и сертификаты для проведения геодезических, землеустроительных, кадастровых работ не просроченные и продленные, в случае окончания их действия. На сайте zml.com.ua можно купить землю с привязкой к кадастровой карте на территории всей Украины. Сделки осуществляются с оформлением кадастрового номера. Это документ, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины, а также ст. 120 Земельного кодекса, необходимый для юридического существования земли, который присваивается земельному участку.