В 2017 году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 – на вторичном, в то время как в 2016 году было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно.
В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет.
Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем.
Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017 году. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появился на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана.
“Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, – рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. – Три года назад не проданных после введения в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет примерно о 30%” .
Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов.
Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечные ставки (от 19 до 22% годовых) и жесткие требования к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.
Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. По итогам 9 месяцев 2017 в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions.
Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. Сообщается, что при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.