Верховная Рада на сегодняшнем пленарном заседании приняла во втором чтении законопроект 5248 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно одновременного перехода прав на земельный участок, в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, который на нем расположен)”.

За соответствующий законопроект проголосовал 301 народный депутат, передает Depo.ua.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, законопроект разработан, чтобы устранить пробелы в правовом регулировании вопросов, связанных оформлением и переходом прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение), расположенное на нем.

По мнению авторов документа, устранение этих проблем возможно путем установления обязательности одновременного оформления прав на земельный участок, в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение), который на ней расположен, а также обратный порядок одновременного перехода прав на недвижимое имущество в случае перехода прав на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение).

Законопроект предлагает унифицировать указанные правила для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком (сервитут, суперфиций, эмфитевзис (сельскохозяйственные здания), постоянное пользование и т.п.) в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение) путем внесения изменений в статью 120 Земельного кодекса Украины и статью 377 Гражданского кодекса Украины.

Одновременно законом предлагается дополнить ст. 120 Земельного кодекса Украины новой частью 14, согласно которой определить, что предметом сделки, предусматривающей переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение или отдельную долю в праве общей собственности на такой о объект, объект незавершенного строительства), который расположен на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), который находится в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) объекта недвижимого имущества, должен быть также такой-же земельный участок (или отдельная доля в праве общей собственности на него). Существенным условием такой сделки является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя к приобретателю такого объекта недвижимого имущества (отдельной доли в праве собственности на нее).

Соответствующие изменения также вносятся в статью 377 Гражданского кодекса, статью 7 Закона “Об аренде земли”. Такой подход направлен на конкретизацию норм и бесспорность правового регулирования.

Напомним, также сегодня, 8 сентября, Верховная Рада приняла в первом чтении и за основу проект закона №5091 о гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.