Срочный выкуп недвижимости на отечественном рынке, да и не только, является довольно противоречивым явлением. Одни люди говорят, что он отрицательно сказывается на выгоде продавца, другие же упоминают о том, насколько такая продажа выгодная. Именно потому так важно разобраться, в чем же скрывается правда – насколько рассматриваемая сделка положительная, и какие у нее отрицательные стороны. Только после этого можно будет решить, пользоваться рассматриваемой услугой или нет.
Что такое срочный выкуп недвижимости
Никто не может быть застрахован от ситуаций, когда срочно понадобятся крупные суммы денег. Взять её попросту негде кроме как продать квартиру. Но поскольку продажа недвижимости процесс долгий и не всегда успешный, хорошего покупателя продавцы могут ждать годами. Учитывая, что средства нужны как можно быстрее, ждать попросту некогда. В таком случае и можно воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.
Срочным выкупом называют покупку квартиры риэлтерской компанией, причем очень быстро. Как правило, на заключение сделки требуется всего несколько дней, начиная отсчет с момента обращения к покупателю. Обычно, процедура занимает около 3-4 дней, которые будут потрачены на то, чтобы подготовить и проверить документы на продаваемую недвижимость.
Рассматриваемая услуга может подойти не всем, так как основной отличительной чертой является все же не скорость процедуры, а то, что операцию проводят по не самой выгодной для покупателя цене. Таким образом, владелец существенно теряет. Но срочный выкуп может пригодиться:
- людям, чье жилье находиться под залогом, и они не могут выплатить одолженные средства;
- люди, которые продают квартиры в связи с личными обстоятельствами и заинтересованы в максимально быстром получении средств.
В итоге можно выделить несколько важных моментов. В частности плюсы и минусы рассматриваемой сделки:
- Плюсы. Это удобно, когда деньги нужны быстро.
- Минусы. Первый недостаток – большие потери в цене. Второй недостаток – высокий шанс попасть на удочку мошенников. Именно потому за помощью нужно обращаться в проверенные агентства, а не выбирать те, которые предлагают на первый взгляд выгодные условия сотрудничества. Особенно это касается компаний-однодневок.
В остальном рынок довольно надежный, особенно если не связываться с подозрительными партнерами. Например, такими, которые предлагают быстрый выкуп, но по сути работают по стандартной схеме, что заставляет покупателей терять не только по цене, но и по времени, лишая сделку всех плюсов.
На каких условиях совершается выкуп
Мы уже упоминали, что срочный выкуп недвижимости подразумевает не самые выгодные условия сделки для покупателя, поскольку он получает меньше средств, которые мог бы выручить при продаже на рыночных условиях. И это действительно так, но подумайте сами – если бы не срочный выкуп неизвестно когда продавец смог бы получить желанную для себя сумму, и смог ли он это сделать вообще. К тому же условия на рынки меняются таким образом, что ещё не известно, какой будет цена недвижимости в будущем. Возможно, она сильно упадет. Так что сделка с агентством выглядит все более привлекательно.
Среднерыночная скидка для продавцов заинтересованных в срочном выкупе составляет около 25-30%. То есть, владельцу заплатят 70% или 75% от стоимости его квартиры. Но рассматриваемая сумма берется не с полотка, а учитывая текущую цену на рынке. Причем не среднестатистическую для квартир такого же типа, а по нижней границе. То есть, пожелания продавца по стоимости не учитываются. Делается экспертиза, которая позволяет определить текущую стоимость объекта.
Если вас такой расклад не слишком радует, можно попробовать сначала продать недвижимость по рыночной стоимости. Возможно, вы станете исключением, и получится найти покупателя с первой попытки. Если же нет, срочная продажа всегда может остаться в качестве запасного варианта. Таким образом срочный выкуп не является ни злом ни добром – это просто альтернативный вариант того, как можно реализовать квартиру.