Архіви позначок: недвижимость

Почему стоит выбрать новострои в Аркадии

Оприлюднено автором

Морское побережье в Одессе – популярное место с богатой историей. Аркадия давно славится среди туристов всего мира, благодаря чистому пляжу, парковой зоне и многочисленным развлекательным заведениям. В летнее время сюда съезжаются отдыхающие, чтобы провести отпуск в окружении уникальной природы, а в остальные сезоны это живописное место для прогулок всей семьей. Многие, выбирая живописную и удобную местность для постоянного проживания, обращают внимание на этот престижный район. Сайт novostroika.od.ua – это новострои в Аркадии на самых выгодных условиях. Здесь представлена широкая база предложений, а квалифицированные специалисты готовы оказать поддержку при подборе вариантов и оформлении сделки.

Сегодня Аркадия стремительно благоустраивается, приближаясь к стандартам европейского курорта. Отлично развитая инфраструктура, зеленая зона, ухоженная береговая линия с променадом, отсутствие широких магистралей и чистый воздух – факторы, которые обусловили высокую востребованность местной недвижимости.

Преимущества новостроев

Застройщики создают проекты домов и жилых комплексов, располагающих условиями повышенного комфорта. Все больше покупателей недвижимости отдают предпочтение современным строениям. К их плюсам относятся:

  • грамотно продуманные планировки,
  • удачное расположение,
  • собственная охраняемая территория,
  • высокая прочность конструкции,
  • новейшее оснащение,
  • функциональность,
  • автономность коммуникаций,
  • уникальная архитектура.

Выбирая объект, каждый руководствуется своими потребностями и материальными возможностями. Строительные компании предлагают к продаже квартиры любой ценовой категории – от бюджетных до класса «элит». Поэтому приобрести уютное новое жилье могут позволить себе даже те, у кого нет значительной денежной суммы. Большим спросом пользуются квартиры-студии и смарт-объекты. Это малогабаритный тип жилой недвижимости, преимуществами которого является его экономичность и рациональное распределение территории. Элитные апартаменты привлекают ценителей роскоши. Данный сегмент сейчас становится выгодным инвестиционным вложением. ЖК в Аркадии возводятся по инновационным технологиям с применений материалов высокого качества, что гарантирует жильцам безопасность даже в условиях суровой непогоды. Несмотря на престижность локации, стоимость квадратных метров остается приемлемой, а предлагаемые застройщиками условия оформления рассрочки позволяют легко обзавестись желанным жильем.

Где проводится экспертная оценка дома в Одессе

Оприлюднено автором

Собственное недвижимое имущество – важный элемент жизни взрослого человека. Иногда возникают ситуации, требующие узнать, какова рыночная стоимость жилого объекта. Простому городскому жителю это сделать затруднительно, однако сегодня на помощь приходят специалисты оценочных центров. Для того чтобы провести процедуру быстро, выгодно и с наибольшей достоверностью, следует обратиться к профессионалам данной отрасли. Оценка дома в Одессе с Оценка Профи – это возможность в короткие сроки установить цену недвижимости. Квалифицированные профессионалы окажут полное сопровождение и предоставят максимально точное заключение. Обратившись на сайт компании, можно не только ознакомиться с интересующей информацией, но и проконсультироваться по всем важным вопросам. Наша профессиональная команда руководствуется инновационными методиками в работе, обладает многолетним опытом и помогает в рассмотрении даже сложных дел.

Нынешний ритм жизни диктует активность и на рынке недвижимости, особенно в крупном городе Одесса. Здесь частные строения различаются по многим характеристикам. Число предложений и спросов на дома, коттеджи, виллы, таунхаусы неизменно растет, в связи с чем услуги оценщиков всегда остаются актуальными. Их работа сейчас не занимает большой период времени – выдача письменного заключения часто происходит в течение 1 – 3 дней. В дальнейшем этот документ является основанием для проведения операций у нотариуса.

Процедура оценки имущества

В некоторых случаях заявка владельца является добровольной, иногда же того требует решение государственных структур.

Можно выделить несколько причин осуществления оценки имущества:

  • операции продажи, обмена или сдачи в аренду,
  • обложение налогом,
  • кредитование,
  • вступление в права наследника,
  • приватизация,
  • решение судебных споров.

Эксперты рассматривают индивидуально каждый запрос, принимая во внимание малейшие нюансы постройки. Формирование стоимости зависит от его расположения, типа, периода и наличия условий. Применение инновационных технологий и современных методов позволяет получить грамотное заключение, что впоследствии поможет быстро осуществить любую операцию. Немаловажным фактором считается также приемлемая тарификация услуг оценщиков. Поскольку рынок мегаполиса динамичен, клиенты отдают предпочтение тем центрам, которым удается предложить выгодные условия и хорошее качество. Использование логических, экономических и аналитических методов – залог успешно выполненной работы.

Стало известно, как транш МВФ изменит цены на жилье

Оприлюднено автором

Итак, в ближайшем будущем украинском следует ожидать некоторых изменений во всех сферах жизни, в том числе на рынке.

По словам представителя Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуарда Бразаса, глобального влияния вливания МВФ на рынок не будут.

По большому счету, транш МВФ – это перекредитация уже существующих долгов Украины. По сути, новый транш, придя, так и уйдет. Он не предусматривает никаких программ развития, благодаря которым одолженные деньги шли бы напрямую в экономику Украины.
Это можно сравнить с перекладыванием средств из одного ящика в другой.
“Это не вымоет деньги из нашего бюджета, не сделает нас беднее, поэтому не даст повода рынке недвижимости падать, но и не давать поводов рынка расти”, – добавил Бразас.

Аналитики также не прогнозируют существенных изменений на рынке недвижимости.

К тому же, все будут ждать еще и выборов президента, поэтому ничем рисковать никто не станет.

По словам Эдуарда Бразаса, результаты президентских и парламентских выборов будут гораздо большее влияние на ситуацию на рынке недвижимости в Украине, чем денежные поступления от международных доноров.

ТОП-3 бренда обоев для ремонта вашей квартиры

Оприлюднено автором

Обои вот уже много столетий используются для оформления стен, а в некоторых случаях и потолков. Сегодня этот рынок изобилует изделиями от самых разных производителей, но настоящим ценителям эстетики все же не стоит останавливать свой выбор на дешевых аналогах, даже если они внешне практически ничем не отличаются от оригиналов. Ниже будет представлено описание обоев от трех европейских производителей, которые на практике доказали, что их продукция не только качественная и красивая, но и простая в использовании, а также практичная.

Марбург – обои на все случаи жизни

На первое место следует поместить обои Марбург (Германия). Ассортимент данного производителя достаточно широк. Здесь и традиционная бумага, и шелк, и более современные винил и флизелин, а также различные вариации, которые получаются в результате синтеза нескольких материалов. Вот основные виды обоев от данного производителя, которые продаются более чем в 70 странах мира:

  • Бумажные обои. Они являются двухслойными. Их основа выполняет защитную функцию, а внешний слой декоративную. Могут быть простыми или иметь текстурное покрытие в виде дуплекса. В любом случае насыщенные оттенки преображают помещение, а надежная защита от влаги позволяет осуществлять их чистку;
  • Флизелиновые обои Marburg отлично маскируют различные дефекты поверхности, они очень легко клеятся и снимаются одним рулоном. Кстати, именно этот производитель впервые запатентовал флизелин как материал для покрытия стен;
  • Германские виниловые обои подойдут не только для гостиных и спальных комнат, но также и для помещений с высокой влажностью. Дизайнеры позаботились и о необычных расцветках всех коллекций.

Подробнее ознакомиться с разнообразием обоев бренда Marburg можно на www.baccara.com.ua в разделе «каталог».

Итальянские природные мотивы от SIRPI

Итальянский бренд SIRPI занимает почетное второе место в рейтинге производителей самых качественных обоев. Отличаются тем, что виниловые изделия создаются не только методом шелкографии, но и простым, а также сложным тиснением. В результате верхний слой получается намного более плотным, чем сам винил, что дает возможность наносить на нее рельеф различной степени сложности. Так, для сравнения, обои Марбург создаются принципиально иным способом. Дизайнеры компании SIRPI большое внимание уделяют природным мотивам, прекрасно имитируя кожу, дерево, камень, пробку и т.д. В готовом виде очень трудно догадаться из чего же на самом деле «сделаны» стены. Коллекции постоянно обновляются, давая возможность покупателям выбрать именно то, что хочется.

Бронзовая медаль – обои Rasch

Бронзу в ТОП-3 лучших обоев заслужила опять-таки немецкая компания Rasch. Этот производитель выпустил первую партию обоев более 150 лет назад. Покупатели ценят изделия этой марки в первую очередь за доступную цену, которая вполне оправдывает себя, особенно учитывая долговечность и надежность изделий. Также как и обои Marburg, изделия Rasch – это чаще всего винил или же сочетание винила и флизелина, также используются в производстве бумага, стекловолокно, шелк и пр.

Налоговая взялась проверять физлиц-застройщиков

Оприлюднено автором

Грядущую широкомасштабную проверку застройщиков, которые являются физическими лицами, анонсировал в своем блоге и. о. заместителя главы Государственной фискальной службы Евгений Бамбизов.

Такое решение ГФС, исходя из его слов, было принято после того, как ведомство получило информацию о 2,5 тыс. физлиц, настроивших, как бы «для себя», а потом перепродавшим около 3,5 млн. квадратных метров вторым лицам. По подсчетам фискалов – это составляет больше 12 тыс. объектов жилой недвижимости, вмещающих в себя более 40 тыс. отдельных квартир. При этом – 88 физлиц “ухитрились” построить “для себя” по 50, а то и больше, объектов недвижимости на одного.

Доходы от такого бизнеса, по словам Евгения Бамбизова, также нешуточные. В качестве примера он приводит семью, которая за несколько лет получила 1,5 млрд. грн. дохода от 1 763 проданных объектов недвижимого имущества, построенных в пригороде Киева “для себя”. Нереализованными на их счету остаются еще почти 1300 объектов.

В своем блоге Евгений Бамбизов называет владельцев такого количества объектов недвижимости мошенниками, которые являются угрозой для строительного рынка. По его словам, они привлекают покупателя тем, что предлагают за свои “квадраты” цену значительно ниже той, которую предлагают официальные строительные компании, при чем класс и качество объектов недвижимости в одних и в других может ничем не отличаться.

Низкую цену квадратных метров, построенных частным застройщиком, и. о. замглавы ГФС объясняет спецификой налогообложения. Так, физическое лицо, которое ведет строительство, а потом продает другим готовые «квадраты», оплачивает государству только 6,5% налога. Из них – 5% составляет налог на доходы физлиц и 1,5% – военного сбора. В то время строительная компания, которая является юридическим лицом, должна заплатить государству в десятки раз больше – налог в 60%. Это – 18% налог на доходы, 22% – ЕСВ, 20% – НДС.

В целом схему, по которой действуют частные лица, Евгений Бамбизов описывает так: правдами-неправдами -физлицо получает в свое распоряжение земельный участок, потом привлекает к строительству уже строительную компанию, являющуюся уже юридическим лицом, с которой подписывает договор генерального подряда, потом этот генподрядчик уже от себя устанавливает на объекте паспорт строительства и отдел продаж, в котором инвесторы строительства вносят деньги за имущественные права на строящуюся недвижимость.

После введения такого “частного дома” в эксплуатацию, его собственник – физическое лицо, по словам Евгения Бамбизова, продает квартиры через нотариуса – путем оформления банальных договоров на “куплю-продажу” недвижимого имущества Стоимость такой недвижимости фискал называет также почти всегда заниженной.

В то же время, покупатели жилья у частных застройщиков также подвержены разного рода “неприятностям”. И то, что они могут оказаться не подключены к центральным сетям, – это только самая малость. К слову, такого рода застройщики часто подают автономность дома как приоритет.