Совокупная стоимость всей недвижимости мира составила $280,6 трлн по состоянию на конец 2017 года, что является рекордным значением.
Об этом говорится в исследовании Savills World Research.
Эксперты компании отмечают, что наибольшая доля приходится на жилую недвижимость – $220,6 трлн. Для сравнения, стоимость всего когда-либо добытого золота равна $7,6 трлн – лишь 3,5% от совокупной стоимости жилья.
Эксперты отмечают, что наибольшая доля совокупной стоимости жилья приходится на развитые рынки Северной Америки и Европы. Доля суммарной стоимости жилья (44%) в этих регионах превышает долю мирового населения, которая на них приходится (17%).
“В прошлом году общая стоимость всей жилой недвижимости в мире выросла на 8% и составила $220,6 трлн, превысив показатель для коммерческого сектора (на 3%, $33,3 трлн) и рост стоимости сельскохозяйственных земель и лесных угодий (на -0,4%, $27,1 трлн).
Для сравнения, стоимость акций показала рост в 22%, а цена золота увеличилась на 13%” – прокомментировала ситуацию директор департамента мировых исследований Savills Иоланда Барнс.
Строительный рынок Украины по-прежнему демонстрирует рост. За последние 6 месяцев объемы строительства выросли практически на 3% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Они составили 48 млрд грн.
Как отметил Лев Парцхаладзе, заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины:
“Это означает, что строительная отрасль продолжает стабильно развиваться и демонстрировать положительный результат. Надеюсь, что в течение года эта тенденция сохранится”.
При этом, по актуальным данным Государственной службы статистики цены строительно-монтажных работ в первом полугодии 2018 года выросли на четверть. Такое подорожание больше всего коснулось инженерных и промышленных сооружений.
Где в Украине строят больше всего
Из лидеров по объемам строительных объектов традиционно можно назвать Киев, Одессу, Харьков и Днепр. По данным Государственной архитектурно-строительной инспекции только за первые 3 месяца 2018 года в Киевской области было выдано 1400 разрешений на строительство, а это 230 000 квадратных метров жилья.
За ведущим регионом следуют Львовская и Херсонская области. Если анализировать темпы роста, самые высокие показатели наблюдаются в Черновицкой и Ровенской областях.
Новые технологии на строительном рынке
Что касается технологических инноваций, украинские заказчики отдают предпочтение быстровозводимому жилью. Аналогичные тенденции наблюдаются и в коммерческом секторе. Частные коттеджи, малоэтажные гостиницы, базы отдыха, санатории, магазины, рестораны — это не полный список строительных объектов, которые строят из SIP-панелей по канадской технологии.
Что такое каркасное строительство
Доля каркасного строительства в нашей стране 15%. То есть каждые 15 домов из сотни сданных в эксплуатацию собираются из SIP-панелей. Технология представляет собой возведение прочных и долговечных домов, обладающих высокими энергоэффективными показателями.
Внешне СИП-панель напоминает сэндвич, состоящий из двух OSB-плит и пенополистирола между ними. Это экологически чистый строительный материал с низкой теплопроводностью и высокими показателями пожаростойкости.
Используемый в нем вспененный утеплитель обеспечивает безупречную теплоизоляцию в домах, что сокращает расходы в отопительный период в 1,5-2 раза.
5 причин, почему доверяют каркасному строительству
По данным нескольких экспертных опросов, проведенных компанией Сервус, которая специализируется на строительстве по канадской технологии, были сделаны следующие выводы, почему украинцы выбирают SIP-панельные постройки.
Цена. Если сравнивать итоговые сметы аналогичных объектов из традиционных материалов (кирпича, дерева, газобетона) и СИП-панелей, построить дом по канадской технологии будет дешевле. Это связано с более низкой себестоимостью материалов и относительной простотой монтажа без тяжелой техники.
Сроки. В среднем, каркасный дом сдается в эксплуатацию через 2-3 месяца. На производство домокомплекта необходимо около 3 недель, оставшееся время занимают строительно-монтажные работы, оно также исчисляется всего лишь несколькими неделями.
Энергоэффективность. Владельцы каркасных домов экономят значительные суммы зимой. Расходы на коммунальные платежи сокращаются благодаря особенностям строения панелей и отсутствию каких-либо потерь тепла.
Надежность. Несмотря на то, что здания возводятся за считанные недели и не требуют тяжелого классического фундамента, они готовы служить своим хозяевам до 100 лет. Успешный опыт многих стран Европы, где канадскую технологию используют уже давно, это подтверждает.
Экологичность. Окружать себя благоприятными для здоровья факторами сегодня такой же тренд, как и канадское строительство. В нем используются безопасные для жизни человека материалы, не задействованы формальдегиды и другие вредные вещества.
Кроме перечисленного, большое значение для украинских заказчиков имеет индивидуальное проектирование. Каркасное строительство позволяет разработать уникальный проект по индивидуальным эскизам. А кто не мечтает построить дом мечты по собственному рисунку?
Технология “умный дом” предполагает полную или частичную автоматизацию работы систем поддержания комфортного климата и безопасности, а также иного бытового оборудования. Наряду с автоматизацией технология позволяет индивидуально формировать алгоритмы работы систем с определенными действиями в зависимости от различных факторов. Так, данная система может регулировать, включать и отключать освещение автоматически, если дома никого нет или наблюдается недостаточная освещенность помещений.
Возможности системы и безопасность
Система управления представляет собой модульный комплекс на основе центрального блока управления (сервера), к которому подключаются различные датчики и бытовые приборы. От типа блока управления и количества датчиков во многом зависят возможности системы, так как каждый дополнительный датчик позволяет расширить функциональность в области автоматизации работы приборов и безопасности объекта. Последний фактор особенно важен, так как “умный дом” может существенно повысить безопасность квартиры при интеграции в нее следующих подсистем:
Тревожная сигнализация с автоматической подачей сигнала на центральный пульт соответствующей службы и оповещением владельца о сработке. В зависимости от возможностей системы и установленного оборудования при взломе может автоматически выводится прямая видео-трансляция происходящего в квартире с камер наблюдения.
Противопожарная сигнализация. В квартире устанавливаются датчики дыма, которые мгновенно оповещают владельца дома и пожарных о сработке. Автоматическое оповещение пожарной службы возможно только при подключении к централизованному пульту данной службы.
Защита от протечек. В определенных местах квартиры на уровне пола устанавливаются специализированные датчики, которые реагируют на наличие воды. Возможна организация алгоритма с автоматическим перекрыванием подачи вода на квартиру при сработке датчика, а также с оповещением владельца о тревожной ситуации.
Проект по технологии “умного дома” можно дорабатывать под индивидуальные потребности пользователя. В Черновцах данной системой оборудованы объекты микрорайона “Звездный”, где застройщиком предусмотрено удаленное управление системами дома с мобильного устройства. Каждый жилой комплекс выполнен по современным нормативам, а в систему “умный дом” включено отопление, которое автоматически регулирует температуру в помещениях в зависимости от погодных условий (температуры на улице). Такие новшества позволяют купить квартиру, которая обеспечит максимально комфортное и безопасное проживание с рациональным расходом энергоресурсов. При этом, застройщик предоставляет гибкие условия на покупку жилья, в том числе возможность оформления рассрочки.
Из-за заниженной оценки Украина ежегодно теряла до 3 млрд гривен. Каждый день проводится 2,4-2,7 тыс. сделок с недвижимостью.
Запуск электронного модуля Фонда государственного имущества для оценки недвижимости в Украине ударил по “серым“ оценщикам.
Так, ocinka.online был запущен еще 18 июля. Этот модуль содержит более 2 млн записей крупнейших сайтов купли-продажи недвижимости и автоматически определяет среднюю стоимость квадратного метра по 15 критериям, проводя верификацию отчетов оценщиков.
Таким образом, если в оценке, которая готовится для сделки купли-продажи, занижена цена, это не позволит ее зарегистрировать в системе и блокирует дальнейшие действия нотариуса по регистрации сделки.
Отметим, что до запуска модуля даже крупные объекты недвижимости оценивали до 149 тыс. гривен, что позволяло избежать уплаты налогов. К примеру, в базе Фонда есть и земельные участки и квартиры на Крещатике, оценочной стоимостью всего 5-6 тыс. долларов.
Из-за такой заниженной оценки Украина каждый год теряла 2-3 млрд гривен. Каждый день в Украине проводится 2,4-2,7 тыс. сделок с недвижимостью. В общем объеме сделок – около 30% проводились по заниженной стоимости.
Ранее в Фонде госимущества заявили, что намерены положить конец “черным“ соглашениям с налогооблагаемым движимым или недвижимым имуществом.
Минюст дорабатывает возможность перевода реестра недвижимого имущества на блокчейн, – Петренко
Министр юстиции Украины Павел Петренко сообщил об электронных доверительных услугах и возможности перевода реестра недвижимого имущества на блокчейн.
В частности, он отметил, что Минюст разработал достаточно прогрессивный закон об электронных доверительных услугах, заявили в пресс-службе ведомства. Среди новаций – введение сервиса Mobile-ID, который дает дополнительные возможности идентификации в отношениях с банками, отношениях с государственными институтами.
“Кроме этой новации, там еще очень много других, которые вступят в силу в конце этого года и в следующем году. Это возможность заключения электронных контрактов, это верификация вас как стороны договорных отношений с другими государствами. То есть вы можете делать трансграничные контракты, подтверждать свои обязательства, там очень много таких прогрессивных инноваций, которые побуждают и будут побуждать государственные органы все же переходить на систему электронного управления”, – подчеркнул министр.
Он подчеркнул, что Украина – первая в мире страна, которая на уровне решения правительства, имплементации этого решения, запустила систему электронных торгов арестованным имуществом (СЕТАМ) на блокчейн-технологии. По словам главы ведомства, сейчас Минюст дорабатывает возможность перевода реестра недвижимого имущества на блокчейн.
“Был подписан меморандум между украинским правительством и американской компанией BitFury, которая является одной из самых прогрессивных разработчиков блокчейн. Во исполнение этого меморандума мы как Министерство юстиции согласились стать пилотным проектом. Мы – по программе, которая осуществляет реализацию конфискованного имущества. МинАПК – по земельному кадастру”, – пояснил Павел Петренко.
Министр добавил, что BitFury предоставляет эту технологию бесплатно. “По такой же позиции мы планируем сделать реестр недвижимости, а со временем и реестр бизнеса. Он более сложный, поэтому мы выставили такие приоритеты. Я думаю, что в начале осени мы уже публично озвучим дорожную карту по имплементации блокчейн в двух реестрах”, – подытожил глава Минюста.
